Ипотека на дом с земельным участком

Кому подходит ипотечный продукт

Ипотека, выдаваемая на покупку частного дома с землей, подходит заемщикам, планирующим приобретение недвижимости, но не имеющим достаточных накоплений для реализации цели. Такой кредит оптимален, если клиент:

• твердо решил купить готовый жилой дом;
• хочет построить дом на земельном участке;
• рассматривает приобретение таунхауса или коттеджа;
• ищет загородную недвижимость в качестве дачи или летнего домика.

Частный дом оптимален для семьи, которой не хватает места в тесной квартире, кто любит заниматься сельским хозяйством, часто бывать на природе и собираться с друзьями на шашлыки.

Особенности ипотеки на дом с земельным участком

Ипотечные кредиты на приобретение частных домов выдают не все банки – продукт менее популярен, чем ссуды на квартиры, отличается рядом особенностей:

• стоимость частного дома обычно выше, чем квартиры;
• жилой дом требует более тщательной экспертной оценки;
• дом дороже содержать и обслуживать, заемщик может столкнуться с незапланированными тратами;
• в случае неуплаты дом с землей сложнее реализовать;
• для банка такая ипотека сопряжена с повышенными рисками, что приводит к увеличению процентной ставки.

Заемщикам доступна ипотека на готовый дом с земельным участком либо приобретение земли под ИЖС с последующим строительством – оплатить услуги подрядчика также можно в кредит.

Ипотека на дом с земельным участком: условия

Каждый банк самостоятельно устанавливает условия по ипотечной программе. В целом купить жилой дом с использованием заемных средств удастся на следующих условиях:

• максимальная сумма кредита – 50-100 млн руб.;
• срок погашения – до 30 лет;
• первоначальный взнос – 15-30% стоимости объекта;
• обязателен залог приобретаемой недвижимости;
• требуется имущественное страхование дома.

Предельный размер кредита ограничен стоимостью дома и ежемесячным доходом клиента, который влияет на платеж по договору с банком.

Требования к заемщикам

Требования к клиентам стандартны для всех ипотечных кредитов – банки готовы сотрудничать с заемщиками, отвечающими следующим критериям:

• минимальный возраст – 18 лет (обычно 20-21 год);
• возраст на момент погашения – до 75-85 лет;
• гражданство РФ;
• регистрация в регионе присутствия банка;
• стаж на последнем месте – от 3 месяцев.

Заемщик, подающий заявку, должен быть платежеспособным – иметь доход, достаточный для исполнения обязательств. Оптимально, чтобы платежи по ипотеке не превышали 50% семейного бюджета.

Какая недвижимость подходит для ипотеки на дом с земельным участком

Купить в ипотеку дом с земельным участком можно лишь в том случае, если недвижимость отвечает требованиям, предъявляемым банком:

• дом жилой, не аварийный, имеет коммуникации;
• недвижимость зарегистрирована, не является самовольной постройкой;
• участок предназначен только для ИЖС;
• предусмотрен всепогодный подъезд к дому.

Ключевое требование – ликвидность объекта, т.е. в случае неисполнения обязательств банк сможет обратить взыскание на предмет залога и реализовать недвижимость.

Как взять ипотеку на дом с земельным участком

Оформить ипотеку на покупку частного дома с землей можно, выполнив ряд обязательных действий по инструкции:

1. Задайте критерии поиска кредита.
2. Ознакомьтесь с найденными продуктами банков.
3. Рассчитайте ежемесячный платеж на калькуляторе.
4. Выберите самую выгодную программу, убедитесь в соответствии требованиям.
5. Заполните онлайн-анкету по кнопке «Подать заявку».
6. Получите одобрение и согласуйте заключение сделки с кредитным специалистом.

Ипотека на строительство дома и земельный участок оформляется по той же схеме, подтверждать целевое расходование средств придется документами с компанией, которая будет возводить объект.