Как зарплатный
Чтобы взять ипотеку на однокомнатную квартиру даже с государственной поддержкой, заемщик должен подтвердить банку свой доход. Как сообщил ипотечный брокер Дмитрий Ракута в беседе с aif.ru, для покупки «однушки» по льготной ипотеке нужен доход от 100 тысяч рублей в месяц, по рыночной – минимум 250 тысяч рублей.
Эксперт привел в пример расчет по «Семейной ипотеке» под 6%. Средняя цена однокомнатной квартиры в России – 5,9 млн рублей. При использовании льготной ставки 6% годовых, сроке кредита 25 лет и первоначальном взносе 20% ежемесячный платеж составит 30,4 тысячи рублей.
Чтобы банк одобрил такую сумму, заемщику потребуется доход около 100 тысяч рублей в месяц при условии, что:
- у него не больше одного несовершеннолетнего ребенка;
- отсутствуют другие действующие кредиты.
При этом банки автоматически учитывают расходы на содержание детей: на каждого несовершеннолетнего добавляется не менее 15 тысяч рублей к расчетным расходам семьи, что снижает одобряемую сумму кредита, пояснил Ракута.
В случае, если заемщик не соответствует льготным условиям, ему остается рассчитывать на рыночную ставку, которая, по словам брокера, сегодня может достигать 28% годовых. В этом случае ежемесячный платеж вырастет до 112,2 тысячи рублей. Чтобы получить одобрение, потребуется ежемесячный доход не менее 250 тысяч рублей.
Напомним, что с 1 апреля 2025 года банки ужесточили подход к анализу заемщиков. Даже при официальной «белой» зарплате шансы на одобрение зависят от ряда дополнительных факторов:
- состояние кредитной истории;
- уровень долговой нагрузки (ПДН);
- размер первоначального взноса;
- наличие дополнительных финансовых обязательств и иждивенцев.
- При сумме ипотеки в 5,9 млн рублей, ставке 6% годовых, сроке 25 лет и первоначальном взносе 20% ежемесячный платеж составит 30,4 тысячи рублей;
- Для одобрения такого кредита заемщик должен иметь зарплату от 100 тысяч рублей и не иметь других действующих кредитов;
- Банки также учитывают расходы на детей: на каждого несовершеннолетнего прибавляется минимум 15 тысяч рублей к расчетным расходам семьи;
- При рыночной ставке 28% годовых ежемесячный платеж составит 112,2 тысячи рублей. Чтобы одобрить такую сумму по рыночной ставке, доход заемщика должен быть не ниже 250 тысяч рублей;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале.
Отзыв о сайте