Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов

Ипотека с первоначальным взносом 10%: условия в 2026 году

Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов – это кредит, по которому заемщик оплачивает десятую часть стоимости жилья, а остальное финансирует банк. Такой вариант выбирают те, кто не успел накопить стандартные 20%. Предложений немного: Банк России считает кредиты с низким первоначальным платежом рискованными и ограничивает их долю макропруденциальными лимитами, а банкам приходится резервировать под них больше капитала. Решения регулятора публикуются на сайте Банка России.

Ставки в примере условные: надбавка за низкую предоплату у разных банков составляет от 0,5 до 3 процентных пунктов.

Кому одобряют взнос 10%

• зарплатным клиентам банка с подтвержденным доходом;
• заемщикам с низкой долговой нагрузкой – платежи по всем кредитам до 40-50% дохода;
• покупателям квартир у застройщиков-партнеров;
• клиентам с хорошей кредитной историей без просрочек;
• при оформлении комплексного страхования.

Чем дополнить небольшой взнос

• материнским капиталом – 728,9 тыс. рублей на первого ребенка закрывают первоначальный платеж 10-15% за типовую квартиру в регионе;
• региональной субсидией для молодых семей или специалистов;
• налоговым вычетом за прошлые покупки или лечение;
• залогом другой недвижимости вместо части платежа.

Льготные программы – семейная, ИТ, дальневосточная – требуют предоплату от 20%, но сертификат на материнский капитал засчитывается в эту сумму. Подробнее о роли первого платежа – в статье о первоначальном взносе по ипотеке.

Риски низкого взноса

Чем меньше собственных денег в сделке, тем выше долг относительно цены жилья. Если рынок просядет, а квартиру придется срочно продать, вырученной суммы может не хватить на погашение кредита. Кроме того, при предоплате ниже 20% сложнее будет рефинансировать ипотеку: новые банки обычно требуют, чтобы долг не превышал 80% стоимости объекта.

Как оформить

1. Сравните предложения на этой странице – обращайте внимание на надбавку за низкий авансовый платеж.
2. Рассчитайте платеж на калькуляторе ипотеки и убедитесь, что он не превышает 40% дохода.
3. Подайте заявку с полным пакетом документов о доходе.
4. После одобрения выберите объект и заключите сделку.

Если собрать даже 10% не получается, изучите варианты ипотеки без первоначального взноса.