Ипотека на долю в квартире

Взять ипотеку на долю в квартире

Большая часть банков предлагает программы жилищного кредитования, которые распространяются на приобретение квартир или индивидуальных жилых домов. Однако купить долю в квартире в ипотеке несколько сложнее. Во-первых, число таких вариантов ограничено политикой банка. Во-вторых, довольно трудно подобрать объект, который удовлетворит кредитора. Детали и условия предложений приведены в рамках данной статьи.

Особенности получения ипотеки на долю в квартире

Под долей понимают не конкретную часть жилплощади, а часть от общих прав собственности. Она обозначается дробью и отражается в выписке ЕГРН. Оформление ипотеки на выкуп доли в квартире сопряжено с определенными нюансами. Именно:

• Обременение накладывается на всю квартиру. При покупке недвижимости в рамках жилищного кредита объект всегда выступает в качестве залога. В данном случае он не ограничивается частью, а охватывает всю площадь. Потребуется согласование от остальных собственников.
• Страховать нужно всю квартиру. Это еще один важный нюанс оформления сделки.
• Важно соответствие требованиям эксплуатации. Объект должен быть ценным, ликвидным и не входить в число аварийных.
• Оценивается состав собственников. Ипотека под долю в квартире будет одобрена после оценки рисков, связанных с обновленным составом владельцев.

Условия приобретения доли в ипотеку

Параметры программы несколько отличаются. Так процентная ставка по ипотеке на долю, покупаемую у родственника или третьего лица, обычно выше. Среди базовых условий в 2025 году:

• ставка от 2 процентов в год;
• срок погашения задолженности 25-30 лет;
• сумма от 10000 до 100000000 рублей;
• первоначальный взнос от 10 процентов.

Полный перечень условий, на которых можно взять часть квартиры в ипотеке, приведен на нашем сайте. Для удобства легко сравнить несколько вариантов с помощью бесплатного калькулятора.

Документы для ипотеки на долю в квартире

Пакет требуемых документов разнится в зависимости от финансового учреждения. Взять жилищный кредит на часть квартиры можно после предоставления:

• Паспорта гражданина РФ. Без данного документа невозможно оформление сделки. Иностранные граждане могут претендовать за заключение договора в исключительных случаях.
• Подтверждения дохода. В качестве такого выступает справка по форме 2-НДФЛ. Возможно предоставление справки по типу банка или выписки из банковского счета.
• Данных об официальной занятости. Подойдет копия трудового договора или книжки, заверенных работодателем.

Как оформить?

Можно обратиться в отделение банка, оставить запрос на официальном сайте финансовой организации или обратиться к нашему порталу. Последний вариант проще и прозрачнее. Как оформить запрос на покупку доли:

1. Откройте наш финансовый портал. Далее следует выбрать соответствующий раздел с жилищным кредитованием.
2. Используйте систему фильтрации. Подберите варианты, которые подходят для вас.
3. Отправьте анкету в банк. Нужно выбрать одно решение и отправить заявку прямо через сайт.
4. Дождитесь подтверждения. После получения предварительного решения посетите банк для завершения сделки.

Почему банк может отказать в долевой ипотеке?

При рассмотрении запроса банк может принять отрицательное решение. Среди возможных причин следует отметить отрицательную кредитную историю, недостаточную кредитоспособность, малый доход на одного члена семьи. Причиной отказа может стать сам выбранный объект недвижимости. Например, если часть квартиры не соответствует критериям банка, находится в ветхом доме, кредитор сомневается в ее юридической чистоте. Если покупатель устраивает кредитора, а недвижимость - нет, то просто выберите другой вариант.