Ипотека на вторичное жилье

Ипотека на готовое жилье в России

Хотите купить квартиру в обжитом районе с хорошей инфраструктурой? В этом деле вам может помочь ипотека на вторичное жилье. В настоящее время взять ипотечный кредит на вторичное жилье можно на таких условиях:

• срок кредитования — до 360 лет;
• сумма — до 600000000 миллионов рублей;
• минимальный взнос — от 15% (в некоторых банках ипотека на вторичку предоставляется без первого взноса).

Ставки и дополнительные условия кредитования банки России определяют для каждого клиента в индивидуальном порядке.

Процентные ставки по ипотеке на вторичное жилье

Ставка ипотеки на вторичное жилье колеблется от 0.1% до 38.99%. Рассчитывается процентная ставка в зависимости от размера первого взноса, наличия залогового имущества, а также платежеспособности клиента. Наиболее выгодные ставки на ипотеку предлагают сегодня Тинькофф и РосЕвроБанк.

Как купить вторичку в ипотеку?

В настоящее время взять ипотеку на вторичное жилье может каждый платежеспособный россиянин старше 18-ти лет. Чтобы получить подобный кредит, ему нужно:

1. Изучить условия предоставления такого кредита. Используя ипотечный калькулятор на ресурсе банка, рассчитать свои затраты на погашение ипотеки. Если все условия его устроят, можно оформлять заявку на ипотеку онлайн.
2. Изучить требования банка по квартирам, на которые можно получить такой кредит. Подобрать соответствующее жилье, согласовать с его владельцем условия сделки.
3. Предоставить банку документы, подтверждающие вашу личность, платёжеспособность, состав семьи. Приложить бумаги, подтверждающие право собственности на залоговое имущество. Передать данные по недвижимости, на которую будет выдаваться кредит.
4. Дождаться решения кредитной организации. Обязательно оформить договор страхования и заключить договор на ипотеку.

После того, как банк одобрит кредит, вам нужно будет внести первый платеж. После этого кредитная организация сможет купить вторичное жилье в ипотеку и передать вам его в пользование. Необходимо помнить, что до полного погашения кредита это жилье остается собственностью банка.

В каком банке можно взять ипотеку на вторичное жилье?

В 2025 году вторичная ипотека может быть оформлена во многих крупных банках России. Выгодная схема такого кредита у следующих организаций: СберБанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк. Также такой кредит можно оформить в любом другом банке, где вы держите депозит или получаете зарплату.

Рекомендации при приобретении вторичного жилья в ипотеку

• Ограничивать себя одним банком не стоит. Примите к сведению, что крупные российские банки предлагают наиболее выгодные условия, а схема кредитования рассчитана до мелочей огромным количеством сделок. А вот возникшие относительно недавно банковские учреждения обычно более лояльны к потенциальному заемщику, быстры в рассмотрении заявки и могут похвастаться продуктом, более отвечающим требованиям времени.
• Особенно стоит обратить внимание на возможность использования материнского капитала в качестве взноса / первоначального взноса по кредиту.
• Итак, выбирайте все варианты банков в своем городе – тщательно их изучите и проанализируйте. Для этой цели используем интернет, изучаем сайты банков.
• Далее стоит убрать предложения, по которым вы явно не соответствуете требованиям банка (возраст, доходы, возможность получения справки, местоположению и др). информацию можно уточнить по телефону колл-центра банка.
• Оставшиеся предложения все еще носят неточный характер, и чтобы узнать условия именно для вас, вам стоит лично обратиться в банк за уточненной информацией.

Услуги посредников при выборе жилья на вторичном рынке в ипотеку

Зачастую бывает так, что выбор того либо иного варианта требует значительных временных затрат, а времени по различным причинам нет. В таком случае можно обратиться к посреднику на рынке жилья, чьи услуги сэкономят вам значительное количество времени на подбор варианта, оформление документов, юридические тонкости при оформлении. Посредника можно оценить по количеству полученных сертификатов – чем больше, тем лучше. Наличие сертификата от банка означает, что для вас будет рассмотрено предложение данного банка. В некоторых организациях такие услуги оказывают сами риэлторы, которые не только помогут в подборе жилья, но и в оформлении программы кредитования, согласования заявки в банке, оформлении сделки.

Требования к предмету ипотеки на вторичное жилье

Требования к предмету ипотеки описаны в законе «Об ипотеке». Это необходимый минимум. Также банк имеет право дополнительно убедиться в том, что жилье не аварийное, не полежит сносу, капремонту.

Квартира должна быть с соответствующими коммуникациями, быть отдельной (не коммунальной). Так как жилье в случае неуплаты по кредиту реализуется, и срок кредитования довольно долгий, жилье не должно быть старым, с малым процентом износа, чтобы его ликвидность позволяла его реализовать в случае неплатежеспособности.

Все внесенные изменения в технические характеристики квартиры должны быть допустимыми и согласованными в соответствующих органах.

Немаловажный обязательный момент при заключении договора об ипотечном кредитовании – страхование. Банки могут выдвигать различные требования – страховой займ – как гарантия того, что в случае возникновения неплатежеспособности часть кредита будет погашена, страхование недвижимости – защита от связанных с эксплуатацией жилья рисков, страхование жизни заемщика.

Дополнительная информация по ипотеке на вторичное жилье в России