Условия ипотеки молодой семье в 2021 году
Ипотека для молодой семьи — одно из направлений федеральной программы по снабжению граждан жильем. Ее суть заключается в получении жилищного кредита на субсидированных условиях при поддержке государства. Помощь заключается в выделении кредитным организациям дополнительных средств, за счет чего снижается процентная ставка.
Кто является молодой семьей для ипотеки?
В рамках федерального проекта молодая семья — это официально зарегистрировавшая брак семейная пара с детьми или без таковых. Возраст обоих супругов не превышает 35 лет включительно. Семья должна нуждаться в улучшении условий проживания. В этом случае можно претендовать на помощь со стороны государства, которое перечислит на счет продавца или банка 30%-35% от стоимости жилого объекта.
Если речь об ипотечном кредите, то у молодой семьи два варианта его оформления: стандартные ипотечные программы банков, а также «Семейная ипотека», рассчитанная на семьи, в которых второй или последующий ребенок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Также данная программа распространяется на семьи, где воспитывается ребенок-инвалид, которому соответствующая группа инвалидности назначена до 31 декабря 2022 года.
Условия программы
В соответствии с условиями федеральной программы, семейная ипотека выдается на сумму до 12 000 000 рублей — в Москве, МО, СПб, ЛО, и до 6 000 000 рублей — в остальных регионах страны. Субсидия на погашение государством не предоставляется: банк выдает кредит по сниженной ставке, а государство со своей стороны возмещает кредитору разницу в ставках между обычной и льготной ипотеками. Поддержка молодых семей распространяется на следующие виды недвижимости:
- Новостройка.
- Недвижимость вторичного рынка — квартира или частный дом с участком.
- Строительство дома — с 1 апреля 2021 года.
Жилищная ипотека также поможет семьям рефинансировать ранее оформленные кредиты на недвижимость. Если у семьи с детьми есть непогашенная стандартная ипотека, то при соответствии условиям программы она может перекредитовать ее на льготную программу. Во всех случаях минимальная сумма составит 300 000 рублей. Первоначальный взнос устанавливается банками, но в большинстве случаев он составит 10-15% от стоимости объекта.
Как получить ипотеку молодой семье?
Ипотека для молодой семьи доступна в двух видах: если семья подпадает под требования государственной программы, и оформление жилищного кредита на стандартных условиях — по доступным для широкого круга клиентов предложениям российских банков. Кредит оформляется стандартным образом:
- Подается заявка на ипотеку онлайн или в офисе выбранного банка.
- Кредитор выносит предварительное решение.
- Клиент предоставляет пакет документов.
- Банк рассматривает заявку и принимает окончательное решение.
В случае принятия кредитором положительного решения, заемщик выбирает объект недвижимости, собирает по нему документы, привозит их в банк. Одобренная сумма будет перечислена на счет продавца в оговоренные сроки. Следовательно, поддержка молодых семей заключается не в выдачи субсидий, а в снижении процентной ставки: заемщик не получает со стороны государства никаких дополнительных сумм. Таким образом, ипотека делается доступной для всех, кто планирует приобрести недвижимость с привлечением кредитных средств.
Список документов
Для получения одобрения со стороны кредитора заемщик предоставляет пакет документов. По программе «Семейная ипотека», которая распространяется, в том числе и на молодые семьи, потребуются следующие документы:
- Заявление-анкета.
- Паспорта обоих супругов.
- Свидетельство о браке.
- Свидетельства о рождении всех детей семьи.
- Брачный договор — при наличии.
- Данные о трудовой деятельности и размере получаемого дохода — копия трудовой книжки (выписка из ЭТК), справка 2-НДФЛ.
Если семья воспитывает ребенка-инвалида, предоставляется пакет дополнительных документов. Также банк может потребовать предоставление прочих данных. При этом на рынке есть предложения по оформлению ипотеки без подтверждения трудовой занятости и без справок — по двум документам.
Как погасить ипотеку?
В этом случае все зависит от банка, в котором оформляется жилищный кредит. Чтобы заемщики исполняли свои обязательства своевременно, кредиторы предусматривают несколько способов оплаты. В большинстве случаев это:
- Интернет-банк — задолженность погашается со счета банковской карты, выпущенной кредитором.
- Банкомат.
- Терминалы оплаты — QIWI, Элекснет, Связной, МКБ.
- Наличные — офис банка, системы денежных переводов Contact, Золотая Корона, и прочие.
- Почта России — почтовым переводом.
- Электронный кошелек — ЮMoney, QIWI, Webmoney.
Наиболее удобный способ — интернет-банк. При его использовании заемщики не тратят время на посещение банка, и оплачивают задолженность без комиссии и прочих затрат. Средства в счет оплаты поступают моментально, так как операция совершается внутри банка. Также в интернет-банке можно отслеживать все изменения по своему кредиту, и контролировать график погашения задолженности, в чем заинтересован заемщик в первую очередь.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить ипотеку молодой семье без первого взноса?
По программе «Семейная ипотека» — нет, так как одним из основных условий оформления признается первоначальный взнос. При этом ряд предложений, без возможности использования государственной поддержки, не предполагают первый взнос. Это стандартные программы банков, которые используются для привлечения клиентов.
Отрицательной стороной жилищных кредитов без первоначального взноса является повышенная процентная ставка. Если заемщики воспользуются федеральной (не ипотечной) программой «Молодая семья», то при оформлении жилищного кредита сумму первого взноса за них может быть выплачена государством — в виде субсидии.
До какого возраста действует молодая семья ипотека?
Воспользоваться государственной субсидией и получить помощь в виде 30% или 35% от стоимости приобретаемого жилья могут семьи, в которых возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет включительно. При наступлении хотя бы у одного из супругов 36-летия право на участие в программе «Молодая семья» ими утрачивается.
Если у семьи есть дети, и она по умолчанию не может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, можно воспользоваться ипотечной программой «Семейная ипотека». Таких жестких ограничений по возрасту здесь нет: 21-75 лет — стандартный возрастной ценз у большинства российских банков.
Со скольки лет дают ипотеку молодой семье?
По стандартным ипотечным программам возраст заемщика (созаемщика) не должен быть менее 20-21 года, реже — с 18 лет. «Семейная ипотека» доступна гражданам, состоящим в официальном браке, в возрасте от 21 года. Также есть предложения, в которых нижний порог составляет 20 лет, которые должны исполниться титульному заемщику.
Курс доллара (USD)