Купить квартиру в ипотеку

Ипотека на квартиру в банках России

Мечтаете о собственном жилье, но не можете на него накопить? В таком случае вам стоит купить квартиру в ипотеку. Сейчас этот вид кредитования считается одним из наиболее доступных, имеет ставки от 1.7% и позволяет покупать как новостройки, так и вторичное жилье.

Как взять ипотеку на квартиру?

Чтобы получить кредит на квартиру, следует внимательно изучить условия его предоставления, которые предлагают банки России. Используя ипотечный калькулятор, вам нужно выбрать вариант, сроки погашения и процентную ставку, которая вас устроит, и рассчитать затраты на погашение кредита. После этого следует подать заявку в банк (это можно сделать онлайн) и подобрать подходящую квартиру. Далее банком будет проведена оценка квартиры для ипотеки и проверены ваши документы. Если его все устроит, вам предложат оформить страхование и подписать договор на кредит.

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру?

Ипотека на квартиру предполагает предоставление банку таких бумаг:

• анкеты-заявления на кредит на жилье;
• паспорта;
• документа, подтверждающего трудоустройство;
• документа, подтверждающего уровень доходов.

Дополнительно банк может потребовать другие бумаги, включая справку о составе семьи, документ о несудимости и прочее. В некоторых случаях могут потребоваться справки о том, кто застройщик нового дома или владелец вторичного имущества.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

В 2026 году покупка квартиры в ипотеку предусматривает возврат подоходного налога на такое приобретение. Ставка такого вычета составляет 13%, она уплачивается при покупке любого жилья за исключением недвижимости, приобретаемой у близких родственников. Чтобы ее получить, необходимо собрать документы, подтверждающие покупку квартиры, а также выплаты в федеральный бюджет, а затем передать их фискальной службе.

Как продать квартиру в ипотеке?

Квартира в ипотеку по желанию клиента банка может быть продана. Сделать это можно по специальной процедуре. Проводится она так:

• Владелец ипотеки определяет размер кредита, который ему осталось выплатить. Сумма, которую он хочет получить за квартиру, разбивается на два платежа — та, которая позволяет оплатить кредит полностью, и остаток, который выплачивается владельцу ипотеки позже.
• Продавец получает первую часть суммы и погашает кредит на квартиру полностью. После этого она выходит из-под залога банка и может быть продана официально.
• Проводится окончательный расчет между покупателем и продавцом через банковскую ячейку или счет. Квартира переходит новому владельцу.

Другим способом продажа квартиры под ипотеку не может быть оформлена, так как до полной выплаты кредита это имущество принадлежит банку.

Дополнительная информация по ипотеке в России