- Стоит ли покупать жилье как можно скорее или лучше подождать?
- Выгодные ли сейчас ставки по ипотеке?
- Изменятся ли ставки по ипотеке в меньшую сторону и когда это может произойти?
Об этом Bankiros.ru поговорил с к.э.н., доцентом Базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Российского экономического университета им. Плеханова Светланой Коваленко.
Эксперт отмечает, что каждый потенциальный покупатель должен выбрать для себя приемлемый вариант действий, сопоставляя многие факторы:
- необходимость жилья в данный момент времени,
- наличие свободных денежных средств,
- возможность погашения кредита и другие.
«Но снижения процентной ставки в ближайшее время, на наш взгляд, не будет. Так что, если нет острой необходимости в объекте недвижимости, лучше подождать», – уверена Коваленко.
Когда ставки по ипотеке изменятся?
Эксперт уверена, что ставки по ипотеке можно прогнозировать не ранее середины 2024 года, в связи с неопределенностью политической ситуации и нестабильностью валютного рынка.
«Увеличение ключевой ставки приводит к повышению процентов по ипотечным кредитам, но при этом и застройщики тоже увеличивают стоимость квадратного метра на объект недвижимости. В связи с этим, даже по льготным ипотечным кредитам произошли изменения в сторону увеличения аннуитетного платежа, так как повысилась стоимость квадратного метра, чтобы обеспечить компенсацию банкам утраты доходности», – сказала Коваленко.
Она также рассказала, что застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут применяться с учетом оплаты полной стоимости собственными денежными средствами. Цены квадратного метра жилья, при этом, хоть и незначительно, но будут увеличиваться, уверена экономист.
Коваленко считает, что рост процентов по ипотеке критично не изменит рынок недвижимости, особенно если это касается первичного рынка, так как включаются механизмы государственного регулирования и поддержки. Но, в то же время, увеличение процентов скажется на вторичном рынке недвижимости, увеличивая сроки продажи объектов.
«Наложит отпечаток также покупательная способность граждан и уже достаточно высокая закредитованность населения. Покупатели, в связи с высокой ставкой, займут в отношении вторичного рынка «выжидательную позицию», – спрогнозировала Коваленко.
- Прогнозируется, что изменение ставок по ипотеке может произойти не ранее середины 2024 года из-за политической неопределенности и нестабильности валютного рынка.
- Увеличение ключевой ставки ведет к повышению процентов по ипотечным кредитам.
- Цены на жилье могут увеличиваться, даже при наличии акций и скидочных предложений со стороны застройщиков.
- Сравнить ставки по ипотеке и выбрать наиболее выгодный вариант можно здесь.
Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.
Отзыв о сайте