Ипотека без первоначального взноса в банках России
Финансовые организации щепетильно относятся к выдаче жилищных кредитов. До недавнего времени первый взнос 0% по ипотеке был только мечтой потенциальных заемщиков. Теперь банки идут на уступки клиентам, выдавая средства на покупку недвижимости без личных вложений обратившихся. У продукта есть определенные особенности, к которым нужно быть готовым заранее. Подробности и нюансы программ ипотечного кредитования приведены далее.
Зачем банкам первый взнос?
Под платежом понимают сумму, которую покупатель выплачивает продавцу при покупке недвижимости. Финансовая организация выплачивает оставшуюся сумму из договора купли-продажи, закрывая обязательства перед бывшим собственником квартиры или дома. Заемщик может использовать для оплаты собственные сбережения или средства материнского капитала. По программам с государственным участием принимают жилищные сертификаты. Все типы накоплений и субсидирования можно использовать единовременно.
Ипотека без первоначального взноса не столь предпочтительна для банков. Зачем банку платеж:
- он является залогом платежеспособности клиента;
- выступает в роли гарантии ответственности заемщика;
- позволяет увеличить обратившемуся кредитный лимит.
Реально ли получить одобрение?
Взять ипотеку без первоначального взноса – выполнимая задача. У программы есть определенные особенности:
- Ставка может быть выше. Чтобы обезопасить себя при выдаче ипотеки без первоначального взноса банк идет на хитрости. Он увеличивает стоимость кредита, минимизируя возможные потери.
- Лимит бывает меньше. При отказе от платежа на этапе оформления можно столкнуться с урезанием лимита.
- Дополнительные требования. При покупке квартиры от застройщика или во вторичном рынке потребуется значительный пакет документов.
- Есть ограничения по объектам. Не все финансовые компании позволяют покупать в рамках таких программ индивидуальные жилые дома, доли или комнаты. Обычно предложение ограничено квартирами.
Требования к заемщику
Для одобрения заявки банками нужно соответствовать требованиям:
- Возраст от 21 года. Редкие компании готовы заключить договор с клиентами с 18 лет.
- Гражданство РФ. Подданные других стран не могут участвовать в большинстве ипотечных программ.
- Регистрация. Иногда устраивает любая на территории страны. Для других банков подходит только зона присутствия.
- Доход и занятость. Без официальной работы и постоянного дохода сложнее получить одобрение.
Документы
Покупка квартиры без первоначального взноса в ипотеку потребует документального подкрепления. Список зависит от выбранной компании, но чаще всего включает:
- паспорт гражданина РФ;
- заверенная копия трудовой книжки;
- справка по форме банка или 2-НДФЛ;
- СНИЛС или ИНН – по запросу.
Какие банки дают средства?
Рассмотрим, в каких банках можно рассчитать и получить ипотеку без первоначального взноса. Сведения приведены в таблице далее.
В какие банки можно обратитьсяНаименование компании | Название программы | Условия |
ВТБ | Нецелевой кредит под залог недвижимости | До 15 000 000 рублей, до 30 лет на выплату по ставке от 9,5 процентов в год |
ДОМ. РФ | Под залог квартиры | До 3 миллионов рублей, до 30 лет на погашение, от 9,4 процентов годовых |
Райффайзенбанк | Недвижимость под залог имеющегося жилья | До 7 миллионов, до 20 лет на погашение, от 8,19% |
МосИнвестФинанс | По двум документам без подтверждения дохода | До 300 миллионов, до 30 лет на погашение, от 6% |
Росбанк | Целевой | До 8 миллионов, до 30 лет на погашение, от 7,44% |
Расчет ипотеки
Чтобы не взять ипотеку с завышенной стоимостью, стоит произвести предварительный расчет итоговой стоимости жилищного кредита и величины переплаты. Удобнее всего воспользоваться калькулятором, размещенным на нашем сайте. Нужно ввести базовые параметры: ставку, срок, сумму. Система произведет расчет автоматически.
Как оформить?
Чтобы получить одобрение, следует использовать наш финансовый портал.
- При помощи системы подбора необходимо найти удобное решение по ипотечным кредитам.
- Затем отправить заявку в один или несколько банков.
- Дожидаться решения. Обычно одобрение поступает в тот же день, но в редких случаях проверка откладывается до 72 часов.
Часто задаваемые вопросы
Где взять взнос?
Средства можно накопить, занять, либо оформить потребительский кредит на нужную сумму.
Можно взять сельскую ипотеку без первого взноса?
Обычно такие программы предполагают первый платеж. Следует подробно ознакомиться с предложениями финансовых организаций, но, вероятно, таких вариантов нет.
Можно ли получить вторую ипотеку без взноса?
Да, если выбрана соответствующая программа. Например, можно оформить сделку под залог имеющейся недвижимости.
Дополнительная информация по ипотеке в России
Курс доллара (USD)
