Для жизни
Для бизнеса

Лизинг недвижимости

5000000
Стоимость, ₽
20
Аванс, %
1 000 000 ₽
Срок лизинга
3 года
Предмет лизинга
Любой
Подобрать
Лизинг
СтоимостьЛюбая
АвансЛюбой
Срок лизингаЛюбой
Изменить
ВТБ
ВТБ
«Цифровой автолизинг»
Точный расчёт за 1 минуту, Мгновенное одобрение
Любаясумма
до 7 летсрок лизинга
Показано 17 из 17Обновлено 10.10.2024
Ещё 1
Ещё 1
Понравился материал?
Оцените:
0
Спасибо за ваш отзыв!
0
Уточните, почему:
не нашёл то, что искал
содержание не соответствует заголовку
информация сложно подана
другая причина
Публикация: 21.08.2024Обновлено: 21.08.2024

Покупка коммерческой недвижимости – привлекательное решение для бизнеса, но сопряженное со значительными финансовыми вложениями: малые и средние организации зачастую не могут позволить себе дорогостоящее приобретение. Аналогичные сложности могут возникнуть и при желании купить недвижимость физлицами. Возможностью приобрести имущество «в рассрочку» становится лизинг недвижимости – альтернатива кредиту, финансовая аренда с правом выкупа актива после погашения задолженности.

Как работает лизинг недвижимости

Лизинг недвижимого имущества пользуется популярностью у юридических лиц (реже – у граждан), не располагающих достаточным капиталом для покупки объекта в текущий момент, но не желающих прибегать к кредитованию с высокими ставками. Лизинг жилой недвижимости и коммерческих помещений работает по схеме:

  • Клиент выбирает имущество, подготавливает документы и подает заявку.
  • Лизингодатель принимает решение и согласовывает условия договора.
  • Лизингополучатель вносит авансовый платеж и далее – платежи по установленному графику.
  • На имущество обязательно оформляется страховка.
  • По окончанию срока договора клиент вправе внести выкупной платеж и стать полноправным собственником помещения.

Лизинговая компания при заключении сделки выкупает недвижимость, используя собственные средства, а затем предоставляет клиенту имущество «в аренду» с правом приобретения по остаточной стоимости.

Кто может купить недвижимость в лизинг

Лизинговые программы в большей степени ориентированы на коммерческий сегмент – юридических лиц и предпринимателей, отвечающих следующим требованиям:

  • период ведения деятельности – не менее двух лет;
  • устойчивое финансовое положение в отрасли;
  • получение прибыли в размере, необходимом для внесения платежей по договору;
  • отсутствие недоимок по налогам и сборам.

Существует и лизинг недвижимости для физических лиц – альтернатива ипотеке, доступная гражданам РФ старше 21 года. Программа подойдет для заемщиков с неофициальным доходом или испорченной кредитной историей.

Виды недвижимости для лизинга

Предметом лизинга выступает любая недвижимость коммерческого назначения, необходимая организации для извлечения выгоды, включая:

  • торговые и офисные помещения;
  • склады, производственные комплексы;
  • апартаменты;
  • здания ресторанов, гостиниц, СТО.

Квартиры в лизинг юридическим лицам доступны, если организация планирует использовать помещения для извлечения выгоды, например, сдачи в аренду. К недвижимости предъявляются стандартные требования: дом не должен быть аварийным, подлежать сносу, обязательно наличие фундамента (капитальное строение).

Условия лизинговых программ на недвижимость

Лизинговые сделки заключаются на индивидуальных условиях – после тщательной проверки бизнеса и приобретаемого объекта, а условия согласовываются сторонами. Обычно купить квартиру в лизинг можно:

  • с внесением авансового платежа – от 10%;
  • со сроком погашения не более 10 лет;
  • с обязательным страхованием объекта;
  • с внесением выкупного платежа в конце срока.

Стороны вправе согласовать дополнительные условия сделки: возложить на лизингодателя обязанность по содержанию имущества, предусмотреть обязательный выкуп объекта, установить фиксированный процент удорожания недвижимости.

Этапы совершения сделки

Срок согласования и проведения сделки может достигать месяца, что обусловлено сложностью процесса и необходимостью тщательной проверки. Оформить лизинг на квартиру либо коммерческую недвижимость можно, выполнив ряд последовательных шагов:

  1. Укажите критерии поиска программы вверху страницы.
  2. Ознакомьтесь с найденными предложениями банков и компаний – изучите условия, требования, рассчитайте примерный платеж.
  3. Подайте заявку в одну или сразу несколько организаций – это позволит сравнить условия, предложенные разными компаниями.
  4. Получите предварительное решение и направьте на рассмотрение требуемые документы – поддерживайте связь с персональным менеджером.
  5. Заключите договор и получите недвижимость в пользование.

Лизингодатель производит выкуп объекта, подобранного заказчиком либо самостоятельно (предварительно согласовав имущество с клиентом).

Необходимые документы

Для рассмотрения и заключения договора требуется обширный пакет документов, включающий:

  • юридические документы – устав, свидетельство о регистрации, ИНН, ОГРН;
  • финансовые документы – декларации, выписки со счетов;
  • документы на недвижимость, подтверждающие право собственности.

Лизинг жилья для физических лиц потребует меньше документов, но придется подтвердить личность и платежеспособность (необязательно справкой от работодателя).

Лизинг недвижимости: плюсы и минусы

Лизинг недвижимости – хорошая альтернатива кредитованию, позволяющая в короткие сроки приобрести дорогостоящее имущество. Лизинг отличается рядом преимуществ:

  • гибкие условия договора, определяемые сторонами совместно;
  • удобный график платежей, в т.ч. ежемесячно или ежеквартально;
  • налоговые льготы, обусловленные тем, что недвижимость не принадлежит лизингополучателю;
  • отсутствие необходимости привлекать залог и поручителей.

Вместе с тем, срок договора лизинга ограничен, требуется выкупной платеж, по такой схеме невозможно приобрести земельный участок, а лизинговые программы ориентированы в основном на юридических лиц. Гражданам доступен лизинг квартиры, но число таких предложений ограничено – банки предпочитают сотрудничество по классическим ипотечным программам.

Полезно знать

Все статьи о лизинге
Как работает операционный лизинг и в чем его преимущества
Как работает операционный лизинг и в чем его преимущества
Как работает операционный лизинг и в чем его преимущества

Операционный лизинг является одним из наиболее распространенных видов финансовой аренды. Рассказываем, какими особенностями и преимуществами...

Что такое финансовый лизинг и кому он подходит
Что такое финансовый лизинг и кому он подходит
Что такое финансовый лизинг и кому он подходит

Простыми словами рассказываем про финансовый лизинг: что это такое, для чего используется, кому может быть...

Газпромбанк Автолизинг: обзор предложений и условий
Газпромбанк Автолизинг: обзор предложений и условий
Газпромбанк Автолизинг: обзор предложений и условий

Финансовая аренда транспортных средств – удобная опция, которая позволяет бизнесу приобрести автомобили и специальную технику...

Лизинг для юридических лиц и ИП
Лизинг для юридических лиц и ИП
Лизинг для юридических лиц и ИП

Когда для ведения и развития бизнеса требуется оборудование или транспорт, его можно арендовать. Если они...