Квартиру в Москве за 15-20 млн рублей можно купить без ипотеки, но рассрочка не всегда оказывается дешевле. Например, в ЖК «Прокшино» ежемесячный платеж составляет 50 тысяч рублей, однако в конце придется внести еще более 11 млн.
Bankiros.ru изучил предложения застройщиков и сравнил, сколько стоит покупка в рассрочку и сколько придется заплатить банку по ипотеке.
Где в Москве можно купить квартиру в рассрочку
По нескольким квартирам в ЖК «Прокшино» опубликованы:
- первоначальный взнос;
- ежемесячные платежи;
- срок рассрочки;
- стоимость при полной оплате.
По этим данным можно посчитать итоговую переплату.
ЖК «Прокшино»: квартира за 17,6 млн рублей
Первая квартира находится в корпусе 10.3.6. Это лот №524 площадью 38,2 квадратных метра на четвертом этаже. Получить ключи обещают в четвертом квартале 2028 года.
Базовая стоимость квартиры при рассрочке составляет 17 584 606 рублей. Если оплатить покупку полностью, цена снизится до 15 425 160 рублей.
Условия рассрочки следующие:
- первоначальный взнос 30% – 5 275 382 рубля;
- ежемесячный платеж – 50 тысяч рублей;
- срок выплат – 18 месяцев;
- последний платеж – 11 409 224 рубля.
За весь период покупатель заплатит 17,58 млн рублей. Разница с ценой при полной оплате составит 2 159 446 рублей.
Другие квартиры в ЖК «Прокшино»
В том же жилом комплексе есть еще несколько вариантов стоимостью до 19 млн рублей. Для них действует похожая схема: 30% первоначального взноса, затем по 50 тысяч рублей в месяц в течение 18 месяцев. Остаток нужно внести последним платежом.
Квартира | Площадь | Базовая цена | Первый взнос | Последний платеж | Разница с полной оплатой |
№61 | 43,9 квадратных метра | 18,55 млн рублей | 5,56 млн рублей | 12,08 млн рублей | 2,28 млн рублей |
№472 | 41,5 квадратных метра | 18,73 млн рублей | 5,62 млн рублей | 12,21 млн рублей | 2,30 млн рублей |
№469 | 37,1 квадратных метра | 18,80 млн рублей | 5,64 млн рублей | 12,26 млн рублей | 2,31 млн рублей |
№391 | 43,7 квадратных метра | 18,95 млн рублей | 5,69 млн рублей | 12,37 млн рублей | 2,33 млн рублей |
Во всех четырех случаях покупателю нужно будет подготовить больше 12 млн рублей к концу рассрочки. Ежемесячный платеж небольшой, но основная часть стоимости квартиры приходится на последний взнос.
С учетом разницы между ценой при полной оплате и рассрочкой переплата по этим предложениям составляет примерно 2,3 млн рублей.
Какие квартиры предлагает ФСК за 15-20 млн рублей
У ГК ФСК тоже есть варианты в нужном бюджете. Сравним стоимость конкретных квартир и возможные расходы при условной рассрочке без удорожания.
ЖК «Движение. Говорово»: готовая квартира за 15,3 млн рублей
В апарт-комплексе «Движение. Говорово» продается трехкомнатная квартира №517 площадью 54 квадратных метра. Она находится на втором этаже корпуса 1, секция 4. Дом уже сдан.
Акционная цена – 15 327 360 рублей. При первоначальном взносе 30% покупателю нужно внести 4 598 208 рублей. Оставшаяся сумма – 10 729 152 рубля.
ЖК «Скай Гарден»: квартира за 17,4 млн рублей
Еще один вариант от ФСК – однокомнатная квартира №482 в корпусе 3, секция 2. Площадь – 37,5 квадратного метра, этаж – 38-й. Срок сдачи указан на второй квартал 2027 года.
Акционная стоимость квартиры – 17 366 625 рублей. При первоначальном взносе 30% покупателю нужно будет внести 5 209 988 рублей. Оставшаяся сумма составит 12 156 637 рублей.
Что выгоднее: рассрочка или ипотека
Сравним два способа покупки на примере квартиры №524 в ЖК «Прокшино».
Ее стоимость при полной оплате составляет 15 425 160 рублей, а при рассрочке – 17 584 606 рублей.
Для ипотечного расчета возьмем первоначальный взнос 30%, ставку 18,7% годовых и срок 20 лет.
Показатель | Рассрочка | Ипотека |
|---|---|---|
Цена квартиры | 17,58 млн рублей | 15,43 млн рублей |
Первый взнос | 5,28 млн рублей | 4,63 млн рублей |
Ежемесячный платеж | 50 тысяч рублей | около 172,5 тысячи рублей |
Последний крупный платеж | 11,41 млн рублей | Нет |
Общая сумма выплат | 17,58 млн рублей | около 46,02 млн рублей |
При рассрочке покупатель экономит на процентах банку, но должен заранее подготовить крупную сумму к концу договора. Ипотека позволяет растянуть расходы на долгий срок, но при ставке 18,7% итоговая стоимость квартиры заметно вырастет.
В расчете по ипотеке не учтены дополнительные расходы на страховку, комиссии и возможное досрочное погашение.
Что проверить перед покупкой квартиры в рассрочку
Низкий ежемесячный платеж может выглядеть привлекательнее ипотеки, но перед подписанием договора важно разобраться в полной стоимости покупки.
Покупателю стоит уточнить:
- окончательную цену;
- размер последнего платежа;
- возможность оформить ипотеку;
- последствия просрочки;
- возможность досрочного погашения.
- Самое доступное предложение среди рассмотренных квартир А101 – лот №524 в ЖК «Прокшино» за 17,58 млн рублей при рассрочке;
- Разница между ценой при полной оплате и рассрочке в этом ЖК достигает 2,33 млн рублей;
- У ФСК есть варианты в бюджете 15-20 млн рублей;
- Ипотека при ставке 18,7% позволяет избежать крупного последнего платежа, но за 20 лет значительно увеличивает итоговую стоимость покупки;
- Узнать больше об ипотеке вы можете здесь;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте