Ипотека на вторичку: рейтинг банков по условиям в сентябре 2026 года

По информации Банка России, в июле банки выдали 85,5 тысячи ипотечных кредитов на 363,4 млрд рублей – на 15,6% меньше по количеству и на 24,7% меньше по объему, чем месяцем ранее. При этом ипотека на вторичное жилье подорожала: средневзвешенная ставка выросла с 11,1% до 12,8% годовых.

Bankiros.ru сравнил условия банков для покупателей вторичного жилья в сентябре 2026 года.

На что обращали внимание

При составлении рейтинга мы обращали внимание на восемь категорий:

минимальная ставка;
максимальная ставка;
льготные условия для зарплатных клиентов;
первоначальный взнос;
принятие решения банком;
возраст заемщика;
возможность подачи документов онлайн;
регионы выдачи.

Для сравнения использовались одинаковые параметры: срок кредита – 13 лет, стоимость квартиры – 2,5 млн рублей.

Что происходит с ипотекой: главные цифры июля

В июле 2026 года российские банки выдали 85,5 тысячи рублевых ипотечных жилищных кредитов на 363,4 млрд рублей.

По сравнению с июнем количество выдачи сократилось на 15,6%, объем – на 24,7%. При этом показатели достигнуты с ростом значений с начала года.

В годовом выражении ситуация выглядит иначе: количество выданных ипотечных кредитов выросло на 10,3%, а их объем – на 2,1%.

Средний размер ипотечного кредита в июле составил 4,3 млн рублей против 4,8 млн рублей месяцем ранее.

Ипотечный портфель банков на 1 августа достиг 22,5 трлн рублей. Его прирост за месяц составил 0,6%, за год – 10,7%.

Рыночная ипотека растет, несмотря на снижение выдач

В июле объемы ипотеки на рыночных условиях увеличились на 8,1% по сравнению с июнем – до 175,2 млрд рублей. При этом объем кредитов по программам господдержки, напротив, сократился на 41,3%, до 188,2 млрд рублей.

Средневзвешенная ставка на рыночную ипотеку в июле не изменилась и составила 17,8% годовых.

Общая средневзвешенная ставка по ипотеке выросла с 9% до 10,5% годовых из-за сокращения доли кредитования по льготным программам.

Ипотека на вторичку подорожала

Для покупателей условия готового жилья в июле стали менее выгодными по сравнению с июнем. Средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичном жилье выросла до 12,8% годовых против 11,1% месячных ранее.

Для сравнения, средняя ставка по ипотеке на жилье в договоре долевого участия в июле выросла на 7,4% годовых, увеличившись за месяц на 0,5 процентного пункта.

При этом именно готовое жилье занимает лидирующие позиции в сегменте ипотечного рынка: ставка заметно отличается как от льготных программ, так и от рыночной ипотеки в целом.

Доля ипотеки в кредитовании снизилась

В июле банки выдали физическим лицам 2,3 трлн рублей рублевых кредитов против 2,4 трлн рублей месяцем ранее. Доля ипотеки в целом сократилась до 15,9% с 20,4% в июне.

При этом ипотека остается крупнейшей частью розничного кредитного портфеля банков.

На 1 августа ипотечные жилищные кредиты составили около 58% розничного портфеля кредитных организаций без учета требований к соблюдению прав.

Какие банки стоит рассмотреть для ипотеки сейчас

Несмотря на общее падение интереса россиян к ипотеке, желающие оформить жилищный кредит остаются. Поэтому редакция Bankiros.ru подготовила рейтинг ипотечных программ.

Банки, которые предоставляют выгодные условия с меньшей переплатой и соответствуют всем условиям: Совкомбанк, Банк ДОМ.РФ, Банк ВТБ, СберБанк, Банк ПСБ, Кубань Кредит, Томскпромстройбанк, БСПБ, Т-Банк, Банк Финсервис.

Чем ниже минимальная и максимальная ставка, тем больше баллов получает банк. За остальные параметры баллы начисляются по заранее установленной шкале.