Ипотека без справок о доходах
На данный момент на рынке присутствует около полутора сотен предложений от российских банков получить ипотеку без подтверждения доходов. Если вы интересуетесь данным вопросом, можете самостоятельно изучить условия и остановиться на тех, которые подходят именно вам.
Зачем банку справки?
Требование предоставить документ, подтверждающий ваш доход, прежде, чем дать согласие на оформление ипотеки, вполне объяснимо, ведь любой банк хочет получить гарантии вашей платежеспособности. Именно поэтому такое предложение, как кредит на жилье без справки о доходах, можно встретить относительно редко. Однако, это не означает, что невозможно.
Можно ли оформить ипотеку без подтверждения дохода?
Как правило, желание иметь собственное жилье настолько сильно, что соискатели на собеседовании в банке готовы приукрасить свои реальные доходы, сообщив консультанту, что регулярные взносы по кредиту им вполне по плечу. К сожалению, верить на слово и оформлять ипотеку без НДФЛ рискуют далеко не все, а если такое и возможно, то соискателю следует быть готовым к следующим нюансам:
- Более высокая процентная ставка. Поскольку чаще всего именно первые выплаты осуществляются заемщиками в срок и в полном объеме, финансовые организации пытаются перестраховаться, заложив в процентную ставку потенциальные риски.
- Наличие первоначального первого взноса (куда более значительного, чем при оформлении ипотеки со справками). На сегодняшний день соотношение первого взноса на ипотечный кредит без подтверждения доходов и на стандартное кредитование примерно 2:1. Проще говоря, соискателю нужно быть готовым первоначально внести до 20% стоимости жилья.
- Высокие требования к потенциальному заемщику. Даже если в глазах финансовых организаций вы всегда были вполне благонадежным клиентом, не удивляйтесь, если ваш запрос на оформление ипотеки просто по паспорту не одобрят: кандидатов проверяют куда более тщательно и придирчиво.
Тем не менее, попытаться все же стоит, в особенности, если у вас есть на руках достаточная сумма для первого взноса.
Что можно предоставить вместо справок?
Стандартной для рассмотрения заявки на ипотеку является справка по форме 2-НДФЛ, заказать которую можно у себя по месту работы. Помимо указанного документа, помочь вам оформить ипотеку могут:
- Форма, выставленная банком вашему работодателю, которую он заполняет от руки. Чаще всего на такой шаг идут лица, трудоустроенные неофициально.
- Выписка из ПФР в электронном виде.
В любом случае, если вы ознакомились с требуемым пакетом документов конкретного банка и понимаете, что все их представить не сможете, - проконсультируйтесь со специалистом по кредитованию и выясните, как можно решить эту проблему.
Какой банк дает ипотеку без подтверждения дохода?
На сегодняшний день несколько ведущих российских банков готовы предоставить кредит на жилье без справок с места работы. Вам необходимо изучить их предложения и остановиться на том, которое вас максимально устраивает.
| Название кредита | Ставка в год | Первый взнос | Сумма и Срок | |
|---|
| Семейная ипотека Альфа-Банк, Лиц. № 1326 | от 6% | 20.1% - 100% | 600 тыс - 30 млн 38 месяцев - 362 месяца | Подать заявку |
| Новостройка Банк ВТБ, Лиц. № 1000 | от 28.8% | 30.1% - 69.9% | 500 тыс - 100 млн 1 год - 30 лет | Подать заявку |
Обратите внимание: приведенные в таблице данные представлены исключительно для ознакомления, так как для окончательного понимания условий кредитования нужно консультироваться исключительно со специалистами конкретной финансовой организации.
Требования к заемщику
Для того, чтобы банк удостоверился в вашей платежеспособности, вы должны соответствовать ключевым критериям:
- Иметь постоянное место работы.
- Продолжительность текущей трудовой деятельности на одном месте не менее трех месяцев (некоторые банки требуют не менее полугода).
- Наличие действующего общегражданского паспорта, а также в дополнение – еще одного документа, который может подтвердить личность соискателя.
- Наличие кредитной истории положительного характера. Обратите внимание: отсутствие КИ ничуть не лучше, чем наличие отрицательной.
При заполнении заявки вам, в любом случае, потребуется сообщить свое место работы, размер получаемого вознаграждения за нее и т.п.
Залоговое имущество
Для снижения риска невыплаты по ипотеке, оформляемой без трудовой занятости, подтвержденной документами, банк может выдвинуть требование предоставить залоговое имущество. Таковым может выступать:
- ценное имущество, по стоимости не уступающее залоговой сумме;
- автомобиль отечественного производства, не старше пяти лет;
- автомобиль иностранного производства не старше десяти лет;
- недвижимость.
Следует понимать, что далеко не всякая недвижимость может стать обеспечением кредита. К примеру, жилье, находящееся под обременением, таковым не выступит, равно как и недвижимость, в которой зарегистрировано несовершеннолетнее лицо. Кроме того, жилье, приобретенное в ипотеку, автоматически становится залоговой собственностью банка.
Как увеличить шанс на одобрение?
Не следует рассчитывать на то, что банк с радостью выдаст кредит клиенту, не имеющему возможности подтвердить свою платежеспособность. Однако вы можете повлиять на то, чтобы решение было принято в вашу пользу:
- обеспечьте максимальную сумму первого взноса (в идеале – не менее 30% от стоимости жилья);
- подавайте заявку на кредитование исключительно в том случае, если у вас нет других открытых кредитов;
- если вам не приходилось ранее брать кредиты – оформите один-два небольших и погасите их в срок для обеспечения положительной КИ;
- старайтесь предпочесть банк, клиентом которого вы, так или иначе, являетесь либо когда-то являлись;
- указывайте все существующие источники дохода, в идеале – подтверждайте их документально.
Не отчаивайтесь, если в первом выбранном банке вам отказали, и продолжайте искать пути решения своей проблемы. Помните: получить ипотечный кредит без необходимых справок непросто, но вполне возможно.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли взять ипотеку, если работаешь неофициально?
Если банк ориентирован на такую категорию клиентов – смело подавайте заявку. Однако не забывайте, что трудоустройство – официальное или нет – все же должно быть.
Как получить ипотеку, если маленькая зарплата?
Посмотрите, как вы можете улучшить свою кандидатуру в качестве заемщика. Возможно, вы готовы предоставить существенный первый взнос или оплатить ипотеку частично материнским капиталом. В любом случае, условия следует изучать максимально внимательно.
Можно ли получить ипотеку без страховок в Сбербанке?
На сегодняшний день Сбербанк предоставляет данный вид кредитования при наличии первого взноса от 30% стоимости жилья по базовой ставке, повышенной на 0,8%.
Можно ли взять ипотеку в Сбербанке без подтверждения дохода?
Важным критерием для получения одобрения по жилищному кредиту является наличие постоянного источника дохода. В качестве такового принимают заработную плату, пенсию, социальные пособия и другие регулярные поступления. Однако Сбербанк готов дать одобрение без предоставления документального подтверждения. Предложения доступны для зарплатных клиентов, а также потенциальных заемщиков с положительной кредитной историей. Есть и программы с ограниченным пакетом документов, позволяющие отправить заявку без приложения справки.
Подбор кредита
Отзыв о сайте