Купить квартиру в ипотеку

Как купить квартиру в ипотеку в 2026 году

Ипотека на квартиру – это долгосрочный кредит, по которому купленное жилье остается в залоге у банка до полного погашения долга. Вы становитесь собственником сразу после регистрации сделки, можете жить в квартире и прописать семью, но продать или подарить ее без согласия банка не получится. Правила залога определяет закон об ипотеке.

Осенью 2026 года ключевая ставка Банка России составляет 14%, рыночные кредиты на жилье выдаются в среднем под 17,8% годовых. Льготные программы позволяют снизить ставку до 2-12%, но подходят не всем. Поэтому первый шаг – понять, на какую категорию предложений вы можете рассчитывать.

Виды ипотеки на квартиру

• на новостройку – покупка у застройщика, доступны программы с господдержкой;
• на вторичное жилье – готовая квартира от собственника по рыночной ставке;
• с господдержкой – семейная, ИТ-ипотека, дальневосточная и другие программы;
• под залог имеющейся недвижимости – когда нет денег на первый взнос;
• рефинансирование – перевод действующего кредита в другой банк на лучших условиях.

Сколько стоит кредит: пример расчета

Возьмем квартиру за 7 млн рублей и первоначальный взнос 2 млн рублей. Сумма кредита – 5 млн рублей.

Свой вариант можно посчитать на ипотечном калькуляторе Bankiros.ru: он покажет платеж, переплату и график.

Требования к заемщику

• возраст от 18-21 года на дату заявки и до 65-75 лет на дату последнего платежа;
• стаж на текущем месте от трех месяцев;
• подтвержденный доход, при котором платежи по всем кредитам не превышают половины заработка;
• кредитная история без текущих просрочек;
• первоначальный взнос от 20% стоимости квартиры.

Банки в 2026 году внимательно считают долговую нагрузку: учитываются даже неиспользованные лимиты по кредитным картам. Что сделать перед подачей заявки, рассказываем в материале о требованиях к заемщикам. Общий перечень условий собран в статье о требованиях к заемщику по ипотеке.

Пошаговая инструкция

1. Оцените бюджет: взнос, ежемесячный платеж, расходы на оценку, страховку и регистрацию.
2. Подайте заявки в несколько банков и сравните одобренные ставки и суммы.
3. Выберите квартиру и согласуйте ее с банком.
4. Подпишите документы, зарегистрируйте сделку и оформите страхование.