Многие ипотечники при продлении полиса автоматически выбирают прежнюю страховую компанию и не сравнивают новые предложения.
Руководитель агентства недвижимости «Счастье под ключ» Елена Мищенко объяснила Bankiros.ru, почему это ошибка и как ежегодная проверка полиса экономит десятки тысяч рублей.
Что обязательно, а что нет
При ипотеке обязательно страховать квартиру или дом, которые находятся в залоге. Это защищает от риска утраты или повреждения имущества. А вот страхование жизни и здоровья заемщика – дело добровольное. Но оно может повлиять на условия кредита.
«Другое дело, что добровольное не всегда означает, что можно просто не платить. В кредитном договоре может быть предусмотрено повышение ставки, если такой страховки нет. И вот здесь нужно посчитать все», – пояснила эксперт.
Например, в условной ситуации, полис жизни стоит 30 тысяч в год, а без него ставка вырастет так, что банку за год придется отдать дополнительно 70 тысяч по процентам. Экономии нет. А бывает наоборот – страховка дорогая, разница в ставке небольшая, и отказ действительно выгоднее.
«Я бы не гадала, а считала оба варианта», – советует Мищенко.
Почему цена каждый год разная
Меняется остаток долга, возраст заемщика, тарифы страховщиков. Для страхования жизни важны возраст и параметры заемщика, для недвижимости – характеристики объекта и набор рисков.
Страховую компанию можно менять
Вы не обязаны 20 лет страховаться там, где застраховались в первый год. Банк России и Федеральная антимонопольная служба (ФАС) в 2026 году отдельно напомнили, что заемщик может выбрать другую страховую компанию, если она соответствует требованиям банка к страховщикам.
«Пришло время продлевать полис – не нажимаем автоматически кнопку "оплатить". Берем прошлогодний полис, смотрим требования банка и запрашиваем стоимость у нескольких страховых. Иногда за сопоставимое покрытие цена отличается в разы», – отметила Мищенко.
Менять страховую нужно не в последний день действия полиса. Банк должен успеть проверить новый договор, поэтому документы лучше подать заранее.
Не смотреть только на цену
За 12 тысяч и за 25 тысяч рублей могут продавать совсем не одно и то же. Важны:
- страховая сумма;
- перечень рисков;
- исключения;
- условия выплаты.
Особенно внимательно – если страхуете жизнь и здоровье.
Что проверять раз в год по ипотеке
Эксперт советует раз в год проверять:
- остаток долга;
- ставку;
- страховку;
- условия договора.
Не платите ли по привычке за то, что можно купить дешевле.
«Ипотека – это марафон на десятки лет. И даже если каждый год вы находите возможность сэкономить 10-20 тысяч, в итоге на все годы это уже совсем не мелочь», – подчеркнула Мищенко.
- Обязательное страхование при ипотеке касается залогового имущества, а дополнительные виды страховки могут влиять на условия кредита;
- Перед продлением полиса стоит сравнить предложения нескольких страховых компаний;
- При выборе нового полиса важно учитывать не только цену, но и покрытие, исключения и требования банка;
- Не откладывайте замену полиса на последний день перед окончанием действия договора;
- Больше узнать об ипотеке вы можете здесь;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте