Ипотека под 6% в 2026 году: какие программы остались
Ипотека под 6 процентов – льготный кредит, раньше ассоциировавшийся с семейной программой. До 30 сентября 2026 года ставка до 6% действовала для всех семей с ребенком до семи лет. С 1 октября шкала изменилась, теперь 6% – одна из ступеней. Рассказываем, кто может получить такую ставку осенью 2026 года.
Кому доступна ставка 6% годовых| Программа | Условие | Лимит |
|---|
| Семейная ипотека, регионы | три ребенка в семье | до 10 млн |
| Семейная ипотека, Москва, Санкт-Петербург и области | четыре ребенка в семье | до 18 млн |
| Семейная ипотека на строительство дома | любое число детей, любой регион | в пределах лимита программы |
| ИТ-ипотека | работа в аккредитованной ИТ-компании, жилье не в Москве и не в Санкт-Петербурге | до 9 млн |
Во всех случаях в семье должен быть ребенок младше семи лет на дату договора, а для ИТ-ипотеки – зарплата не ниже установленного порога. Полный разбор новой шкалы – в статье о семейной ипотеке с 1 октября.
Строительство дома – способ сохранить 6%
Для семей с одним или двумя детьми ставка на покупку квартиры выросла до 8-12%. Но если семья строит частный дом по договору подряда, достраивает его или покупает участок под строительство, ставка остается 6% независимо от региона. Условия таких кредитов собраны в разделе ипотеки на строительство дома.
Сколько платить при ставке 6%
Кредит 6 млн на 15 лет под 6% – это 50,6 тыс. рублей в месяц и 3,11 миллионов рублей переплаты. Под 10% платеж по той же сумме составит 64,5 тыс. рублей, под рыночные 17,8% – 95,8 тыс. рублей. Расчет для своей суммы сделайте на калькуляторе ипотеки.
Условия кредита
- первоначальный взнос от 20%, можно внести материнским капиталом;
- льготная ставка по семейной программе субсидируется не дольше 15 лет;
- жилье покупается у застройщика или строится по договору подряда;
- страхование объекта обязательно, страхование жизни влияет на итоговый процент;
- льготный кредит по каждой программе выдается один раз.
Что с кредитами, оформленными до 1 октября
Ставка 6% по ранее заключенным договорам сохраняется на весь срок, прописанный в документах. Изменения касаются новых кредитов, поэтому в сентябре 2026 года банки фиксировали всплеск заявок. По предварительной оценке «Домклик», выдачи за месяц составили около 225 млрд рублей.
Как получить
- Определите, под какую программу и ступень ставки вы подходите.
- Сравните банки-участники на странице.
- Подайте заявку, приложите документы о детях или о работе в ИТ-компании.
- Выберите жилье, заключите сделку.
Перечень банков, требования к заемщикам публикует оператор программ ДОМ.РФ. Если условия 6% вам недоступны, посмотрите ипотеку под 2% для жителей Дальнего Востока, Арктики и общий список программ с господдержкой.
Часто задаваемые вопросы
Остается ли семейная ипотека под 6% после 1 октября 2026 года?
Да, но не для всех. В регионах 6% получают семьи с тремя детьми, в столичных – с четырьмя. Для строительства частного дома ставка 6% сохранена при любом числе детей.
Какая ставка для семьи с одним ребенком?
10% в регионах при лимите 6 млн рублей и 12% в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях при лимите 12 миллионов рублей.
Изменится ли ставка по моему действующему кредиту под 6%?
Нет. Условия ранее заключенных договоров не пересматриваются.
Можно ли ИТ-специалисту с детьми выбрать программу?
Да. Имеет смысл сравнить лимиты, ставки: ИТ-ипотека подразумевает 6% на 9 млн, семейная иногда выгоднее многодетным или при покупке жилья в Москве.
Эксперт долгосрочных накопительных программ
Отзыв о сайте