Семейная ипотека под 6 процентов
У россиян есть возможность взять ипотеку под 6 процентов. Предложения с господдержкой актуальны для семей, где есть дети, но при выполнении определенных условий. Банк предоставляет финансирование под процент ниже рыночного, а разницу ему компенсирует государство.
Льготная ипотека под 6 процентов: условия
Программа поддержки семей была принята в 2018 году, несколько раз ее условия пересматривались. Сначала сниженный процент действовал ограниченное время, а для получения субсидирования нужно было воспитывать минимум двоих детей. Льготные условия продолжали действовать три года при рождении второго малыша, 5 лет – третьего. После завершения льготного промежутка времени семья была обязана начать платить по ставке, которая формировалась с учетом ключевой плюс два процента.
Из-за ограничений воспользоваться выгодным предложением могло небольшое количество семей, поэтому условия изменились.
В 2026 году право на ипотеку 6 процентов имеют семьи, в которых:
- с 2018 по 2023 год появился хотя бы один ребенок;
- есть двое и более несовершеннолетних независимо от года рождения;
- есть ребенок с инвалидностью.
Почему в России запустили программу льготной ипотеки?
Господдержка предложена с целью повышения рождаемости и для поддержки семей, в которых есть дети. Еще одна причина – снижение спроса на квартиры на первичном рынке. Поэтому программа рассчитана и на поддержку застройщиков. Срок ее действия – до 1 июля 2024 года.
В каких банках можно взять ипотеку под 6%?
Выгодную программу предлагают не все банки. Некоторые кредитные организации:
- СберБанк,
- МКБ,
- Открытие,
- Росбанк,
- ВТБ и так далее.
Правила получения ипотеки в 2026 году
Подать заявку может мать/отец, обязательно граждане РФ. Заемщик должен быть родителем, с рождением которого появилось право на государственную поддержку. Созаемщиком может быть не родитель. Максимальная сумма по кредиту – 6 млн рублей, в Москве, СПб и в этих областях – до 12 млн рублей. Первый взнос – не меньше 20% от цены объекта.
Максимальный срок кредитования составляет 30 лет, процентная ставка – 6%, а для жителей Дальневосточного округа – 5%. Если вам нужна ипотека под 6 процентов, условия нужно анализировать только актуальные, так как правила могут меняться.
Документы
Все банки требуют разные бумаги, но вот основные требования:
- паспорт заявителя и его супруги/га;
- заявление-анкета;
- действующий брачный договор, если есть;
- документ, подтверждающий финансовое состояние;
- отсутствие плохой КИ;
- СНИЛС;
- свидетельства о рождении детей;
- сертификат материнского капитала;
- документы на дом;
- договор купли-продажи.
Инструкция, как получить льготную ипотеку
На текущей странице можно сравнить условия ипотеки под 6 процентов, сделать сортировку по актуальным для вас параметрам. Изучите полную стоимость кредита, процентные ставки. На странице каждого банковского предложения есть онлайн-расчет, данные о ежемесячном платеже, первом взносе и сумме переплаты. При необходимости можно сгенерировать ознакомительный график выплат.
Когда предложение найдено, остается оформить заявку. Заполните все поля, специалист банка свяжется с вами, расскажет о дальнейших шагах.
Какую недвижимость можно купить?
Кредитополучатели могут приобрести недвижимость под 6% годовых (5% для Дальнего Востока):
- квартиру в новостройке (в строящемся или сданном в эксплуатацию доме);
- жилье на вторичном рынке, если речь идет о сельской местности в Дальневосточном регионе;
- частный дом у застройщика.
Также разрешается покупка земли для последующего строительства дома, а также строительство дома на участке, который есть в распоряжении семьи.
Работает программа и при рефинансировании кредита, ранее выданного на покупку объекта у застройщика.
Может ли финансовое учреждение отказать в ипотеке под 6 процентов?
Отказ возможен. Финансовое учреждение выдает средства, государство лишь возмещает часть процентов. Все риски непогашения ложатся на банк. Отказ можно получить как при оформлении нового кредита, так и при рефинансировании ранее оформленной ипотеки.
Возможные причины отказа
Распространенные:
- предоставлен неполный перечень документов;
- покупаемый объект не подходит под требования;
- компания-застройщик не прошла аккредитацию;
- кредитополучатель не подходит по заданным банком параметрам;
- потенциальный клиент имеет плохую КИ;
- нет денег на первый платеж.
Что делать, если финансовое учреждение отказало в льготной ипотеке?
Вы можете изучить условия ипотеки под 6 процентов у других банков, вновь подать заявку, принести недостающие документы, привлечь надежных созаемщиков. Еще один вариант – рассмотреть возможность участия в других льготных программах.
Читайте подробнее: Как получить ипотеку под 6 процентов?
Часто задаваемые вопросы
Какая ставка будет после окончания льготного периода?
По новым правилам ее размер (5-6%) сохраняется на протяжении всего срока действия ипотечного договора.
Можно ли получить ипотеку в 6%, если ипотека была взята раньше?
При выполнении условий легко рефинансировать прошлый ипотечный кредит.
Могу ли я погасить льготную ипотеку досрочно?
Такая возможность существует. Срок, через который можно воспользоваться досрочным погашением, можно узнать в ипотечном договоре.
Можно ли использовать материнский капитал для досрочного погашения или первоначального взноса?
Материнский капитал используют для досрочного погашения и в качестве первого взноса. В последнем случае банки редко соглашаются, поскольку этот документ – слабое подтверждение платежеспособности.
Семейная ипотека под 6% распространяется только на молодые семьи?
Семейная ипотека доступна любым совершеннолетним гражданам. Возрастные границы банк устанавливает самостоятельно. Обычно минимальный порог – 18 лет, а максимальный – 75 лет.
Сколько рассматривают заявку на ипотеку?
Срок рассмотрения заявки зависит от политики финансового учреждения. Распространенный вариант – период 2-5 дней.
Эксперт долгосрочных накопительных программ
Отзыв о сайте