Льготная ипотека

Жилищная проблема – одна из ключевых в России, где уровень обеспеченности населения квадратными метрами остается недостаточным. Чтобы повысить доступность жилья, государством запущена льготная семейная ипотека и другие кредитные программы с субсидированием.

Что подразумевает льготная ипотека

Льготная ипотека – это социальная программа жилищного кредитования, в рамках которой гражданин РФ приобретает недвижимость с использованием заемных средств, но под сниженный процент, т.е. часть ставки банку компенсирует государство. Для заемщика участие в программе выгодно – за счет субсидирования удается сэкономить десятки и сотни тысяч рублей.

Вместе с тем, ипотека с господдержкой предусматривает больше требований к получателю, чем по стандартным программам: если клиент не соответствует установленным критериям, оформить жилищную ссуду не получится. Дополнительные требования действуют и к приобретаемому жилью – в рамках льготы максимальная стоимость помещения сильно ограничена.

Виды ипотечных программ

Перечень действующих ипотечных программ с господдержкой регулярно обновляется – существует несколько льготных предложений с субсидированием процентной ставки:

• льготная ипотека в новостройках – купить квартиру по ставке до 8% можно только от застройщика;
• семейная ипотека – только для молодых родителей, ставка до 6% годовых;
• программа для работников IT-сферы – ставка 5% действует для сотрудников компаний, включенных в специальный реестр;
• ипотека в Арктике и на Дальнем Востоке – оформить ссуду удастся под 2%, но в ограниченном числе субъектов;
• льготная ипотека для военных – кредитование доступно только участникам НИС;
• сельская ипотека – покупка жилья осуществляется в селах и поселках по ставке от 0,1 до 3%.

Также заемщик, оформивший льготный кредит, может воспользоваться материнским капиталом либо субсидиями от государства (региона).

Льготная ипотека: условия получения

Условия кредитования зависят от выбранной программы с господдержкой и конкретного предложения банка. Так, получение ипотеки заемщикам доступно на следующих условиях:

• первоначальный взнос – от 30% стоимости объекта;
• льготная ставка по ипотеке – от 0,1%;
• сумма – до 12 млн руб.;
• срок погашения – не более 30 лет;
• тип приобретаемого помещения – новостройки, жилье на вторичном рынке, квартиры, частные дома.

Поручители и созаемщики не требуются, но при небольшом доходе повышают шансы на одобрение. Приобретаемая недвижимость выступает обеспечением (залогом) по кредиту.

Каким требованиям должны соответствовать получатели льготной ипотеки

Оформить льготную ипотеку вправе только граждане РФ, приобретающие недвижимость на территории страны. Возраст заемщика – от 18 лет (чаще – от 21 года), обязателен стабильный доход. По отдельным программам установлены дополнительные требования: наличие детей, занятость в IT и т.д.

Действующая льготная ипотека: плюсы и минусы

Сегодня для россиян действует большое число ипотечных программ с господдержкой, которые выделяются многочисленными преимуществами:

• низкая процентная ставка;
• большой срок погашения;
• относительно простая процедура оформления;
• доступность кредитования по всей России;
• возможность самостоятельно выбрать наиболее выгодную программу.

Вместе с тем, по льготной ипотеке категории заемщиков строго регламентированы – взять кредит сможет не каждый человек, а лишь лица, отвечающие требования программы. Наличие ограничений, установленных для приобретаемых объектов, также является минусом.

Как оформить ипотеку под льготный процент

Получить ипотеку с господдержкой удастся, обратившись с заявлением в банк, а также быстрее и проще – онлайн, заполнив анкету через интернет по инструкции:

1. Укажите критерии поиска.
2. Сравните найденные предложения.
3. Рассчитайте ежемесячный платеж с помощью кредитного калькулятора.
4. Нажмите «Подать заявку».
5. Внесите в анкету достоверные данные и ожидайте одобрения.

Заемщикам, интересующимся, можно ли получить льготную ипотеку с выгодой, следует тщательно изучить найденные программы – не торопитесь при выборе лучшего предложения.