Можно ли поменять страховую компанию при ипотеке?

При оформлении ипотеки недвижимость переходит в залог банку. В соответствии со ст. 31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», страхование заложенного имущества регулируется условиями договора между кредитной организацией (залогодержателем) и заемщиком (залогодателем). Несмотря на увеличение расходов заемщика по причине оформления полиса, страхование признается крайне важным инструментом для каждой стороны, участвующей в сделке. В процессе заключения договора банк предлагает заемщику оформить комплексную страховку, которая покрывает следующие риски:

• Порча, полное или частичное уничтожение недвижимости (страхование конструктива).
• Притязания со стороны третьих лиц, имеющих имущественные права на недвижимость.
• Потеря работы или дохода, утрата трудоспособности вследствие травмы, увечья, инвалидности, а также наступление смерти (личное страхование заемщика).

Один полис может предусматривать все указанные в списке страховые случаи. Также по каждому пункту может оформляться отдельный договора — кардинальной разницы здесь нет. Следует отметить, что банк не имеет права настаивать на оформлении страховки в конкретной страховой компании. В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и организации свободны в заключении договора. В противном случае действия банка расцениваются в виде прямого навязывания услуг.

Ряд банков имеет собственные дочерние компании, которые являются игроками на страховом рынке. Сбербанк России, ВТБ, Альфа-Банк, Совкомбанк и прочие кредитные организации при оформлении ипотечных продуктов рекомендуют заемщикам оформлять полис в их собственных страховых компаниях. Заемщик имеет полное право отказаться от сотрудничества с конкретным страховщиком, и выбрать контрагента по собственному усмотрению.

Соответственно, это же правило распространяется и на возможность замены страховой компании в процессе действия кредитного договора. К примеру, полис оформлен на 1 год, по истечении которого необходимо обращаться в компанию за повторным оформлением страховки.

По своей воле страхователь (заемщик) может обратиться в любую страховую компанию, деятельность которой соответствует требованиям банка. Перечень требований выкладывается на сайте кредитной организации. Смена страховщика производится неограниченное количество раз.