USDнал
71.07 | 71.15
EURнал
82.8 | 81.74
USD/RUBбиржа
71.185
Главное меню

Как инвестировать в коммерческую недвижимость

20.09.20212 105 просмотров 0 комментариев

Существует два пути делать инвестиции в коммерческую недвижимость. Первый очевиден: возложить все на себя, построить или купить объект и развивать его, зарабатывая на нем деньги. Но такой подход будет иметь целый ряд подводных камней. Поэтому многие рассматривают другие способы вложения денег в коммерческие объекты.

Самостоятельные инвестиции в коммерческую недвижимостью

Тем, кто хотел бы заниматься самостоятельно инвестициями в коммерческую недвижимость, скорее всего, придется делать все самому. При этом порог входа, по мнению специалистов, составляет как минимум от 200 млн рублей.

Помимо денег, надо еще и разбираться в маркетинге объектов. Как правило, к коммерческой недвижимости относят офисные помещения, склады, магазины. В каждой сфере нужен свой подход, и ошибки могут обойтись для инвестора очень дорого.

Инвестиции в офисы

Для начала надо ответить для себя на главный вопрос: где брать арендаторов или покупателей на объекты. Это только кажется, что хорошая недвижимость всегда в цене. На практике, как только начинается кризис, сдать в аренду офисные помещения становится проблематичным.

Инвестиции в склады

Содержание склада — вопрос еще более тонкий. Конкуренция на рынке достаточно жесткая. Более или менее крупные компании стремятся переоборудовать такие помещения под себя, и каждый раз, когда происходит смена арендатора, фактически весь процесс начинается заново.

Инвестиции в торговые помещения

Магазины, крупные торговые центры по факту востребованы только до тех пор, пока там же есть крупный сетевой ретейлер, продающий продукты питания и все остальное. Если по той или иной причине его не будет, или он уйдет, то весь комплекс окажется без посетителей и, соответственно, без покупателей. А собственник — без арендаторов.

Юридические формальности и другое

Инвестиции в коммерческую недвижимость далеки от представлений о пассивном доходе. В действительности стоит только окунуться в эту систему. На каждое помещение существуют десятки нормативов и проверяющих, от пожарных до санэпидемнадзора, и так далее. Скорее всего, инвестору понадобится специалист по решению всех этих проблем, и наверное, понятно, как это делается на практике.

Кроме того, надо понимать, что в торговом или офисном комплексе постоянно что-то ломается, выходит из строя, требует планового или срочного ремонта или обслуживания. То есть нужен постоянный штат инженеров, техников, рабочих.

Профессиональные управляющие на рынке коммерческой недвижимости

В результате всех этих сложностей для многих, кто вкладывает деньги в коммерческую недвижимость наем профессионального управляющего — совершенно справедливое решение.

Другой вариант — передавать объекты той или иной компании в полное сопровождение и обслуживание. Это тот же управляющий, но как юридическое лицо. А значит, инвестора уже не особо беспокоит заключение трудовых договоров со всем персоналом комплекса, ремонт и обслуживание помещений, решение взаимоотношений с государственными контролирующими органами, и так далее.

Инвестиции в коммерческую недвижимость через фондовый рынок

Не удивительно, что следующим этапом развития рынка инвестиций в коммерческую недвижимость стало появление фондов, аккумулирующих средства для возведения или покупки объекта с целью его дальнейшей эксплуатации.

На сегодняшний день считается, что вложения в подобные объекты должны в среднем давать доходность в 10-15% годовых, что более, чем вдвое больше, чем доходность по вкладам в банках. Таким образом, срок окупаемости таких инвестиций составляет от 10 до 12 и более лет.

При этом управляющие готовы принимать взносы в паи такого фонда суммы, начинающиеся с 300-500 тысяч рублей, что значительно ниже входного билета для самостоятельного инвестирования.

Существенный недостаток таких схем — из них не так просто выйти в любую минуту. Для этого существует всего три возможности:

  • Продать свой пай другим вкладчикам того же фонда
  • Самостоятельно найти покупателя на свой пай
  • Дождаться полной реализации и закрытия проекта, что может случиться, скажем, лет через десять.

Впрочем, и на этом рынке ситуация меняется. Если раньше банки платили те же пять процентов, а фонды недвижимости зарабатывали от 25% в год и больше, то надо понимать, от желающих вложить деньги не было отбоя, и управляющие могли диктовать свои условия.

Однако на сегодня все не так просто: и недвижимость уже не приносит былых доходов, и денег у населения на много больше за последние годы не стало. И это значит, что скорее всего, скоро утвердятся новые правила игры, нацеленные на привлечение инвесторов. При этом и входной билет станет дешевле, и возможности для вывода средств появятся.

Наиболее известные фонды недвижимости на рынке на сегодня — это:

  • серия фондов «Активо» от Альфа-Капитал,
  • «Рентный доход» под управлением ВТБ Капитал,
  • «Гарант» от Гамма Групп,
  • «Конкорд Эстейнт» - Конкорд Управление Активами,
  • «Арендный бизнес» Сбербанка, и так далее.
Оцените статью
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Редакция Bankiros.ru
Редакция Bankiros.ruРедакция / Bankiros.ru
Расскажите друзьям:
Подпишитесь на Bankiros.ru
Яндекс.Дзен bankiros.ru
Предыдущая статья
Что выгоднее, купить и сдавать квартиру или вложить деньги в фондовый рынок
Следующая статья
Инвестирование в акции китайских компаний
Комментарии0
Bankiros
Подписка на Bankiros
Получайте уведомления о свежих новостях в своем браузере.
Отправить редакции bankiros.ru сообщение об ошибке в тексте
Текст:
Комментарий
Спасибо за вашу бдительность!