Сбор нужной суммы на приобретение жилья – трудная задача. Не всем молодым семьям под силу собрать нужную сумму в силу скромных ежемесячных доходов, особенно если в семье есть маленькие дети. Выходом из ситуации может стать кредит, а именно ипотека СберБанка на вторичное жилье в 2025 году. Такой вариант ипотеки можно назвать экономичным, так как в СберБанк ставка по ипотеке на вторичное жилье ниже на несколько пунктов. Кроме этого, вторичный рынок жилья многие считают более надежным.
Кому доступна ипотека СберБанка на вторичное жилье в 2025 году?
Перечень требований к получателю ипотечного кредита в СберБанке постоянно видоизменяется и некоторые требования «исчезают» из списка, но это не относиться к таким параметрам, как:
- российское гражданство;
- регистрация в месте расположения отделения СберБанка;
- постоянный доход;
- определенный трудовой стаж.
Имеет значение возраст заявителя. Оформление ипотеки на вторичное жилье в СберБанке доступно с 21 года, а на момент погашения ипотечного кредита возраст не должен превышать 75 лет.
Реализация совместно с государством ряда программ позволяет оформить ипотеку на вторичное жилье на льготных основаниях. Многодетная или молодая семья может внести материнский капитал для погашения части кредита или внесения первоначального взноса по ипотеке. В СберБанк условия ипотеки на вторичное жилье для других категорий льготников (военнослужащие, семьи с детьми-инвалидами, участники боевых действий и другие) также упрощены со стороны банка и государства в рамках реализации госпрограмм.
На каких условиях доступна ипотека СберБанка на вторичное жилье?
Для многих клиентов «СберБанк» ‒ самый крупный банк, который внушает доверие, поэтому ипотеку стремятся взять именно здесь. Банк предлагает сразу несколько довольно удобных программ для приобретения ипотеки на вторичном рынке.
Вот наиболее популярные из них:
Название программы | Ставка | Срок | Сумма | Нюансы |
6 | До 30 лет | До 12 000 000 | Подходит только для семей, в которых есть двое и более детей, которые не достигли 18 лет, есть ребёнок до 6 лет либо имеется ребенок-инвалид | |
28,1 | До 30 лет | До 100 000 000 | процентная ставка 20,1% для лиц, являющихся участниками государственных федеральных и региональных программ, направленных на развитие жилищной сферы, реализуемых в рамках соглашений о сотрудничестве ПАО Сбербанк с субъектами РФ и муниципальными образованиями | |
28,1 | До 30 лет | До 100 000 000 | С помощью этой ипотеки можно купить капитальное жилье за пределами города, в том числе садовые участки | |
28,4 | До 30 лет | До 100 000 000 | Можно купить жилье и использовать материнский капитал как часть первого взноса | |
28,1 | До 30 лет | До 100 000 000 | Воспользоваться могут граждане, которые вынуждены переселиться в комнату в коммунальной квартире. Они могут взять ипотеку на приобретение отдельного помещения. |
Программа ипотеки с господдержкой
Необычная программа, которая обещает поддержку семьям с детьми. Участвовать могут семьи с детьми, их поддерживает государство (гарантирует сниженную ставку для семей). Смысл ипотеки в том, что семья, в которой есть двое и более детей, которые не достигли 18 лет, есть ребёнок до 6 лет либо имеется ребенок-инвалид, может взять ипотеку со ставкой – от 6%.
Основные условия:
- ставка будет на уровне от 6%;
- срок кредитования от 1 года до 30 лет;
- 20,1% от суммы – первый взнос (можно задействовать материнский капитал);
- сумма кредита до 12 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге и областях, в остальных регионах сумма до 6 миллионов рублей.
Стоит обратить внимание, что семья может купить только квартиру в новостройке, как строящийся объект, так и готовый к вселению.
Требования к клиенту стандартные:
- иметь паспорт гражданина РФ с постоянной или временной пропиской в любом из регионов, где находится «Сбербанк»;
- старше 21 года и моложе 75 лет на момент выплаты кредита;
- стаж работы не менее полугода на последнем месте работы и не менее года за последние 5 лет;
- супруг(а) по умолчанию становится созаемщиком и не против ипотеки.
Из плюсов:
- можно подать документы онлайн – всегда удобно, что не приходится никуда бежать;
- предлагают искать подходящую квартиру через DomClick – выбор довольно большой, в разных районах городов, можно сразу вбить ориентировочную стоимость и снизить процентную ставку благодаря скидке от сервиса;
- если покупать квартиру у определенных застройщиков, то ставка составляет от 6%, при отказе выбирать квартиру в этих домах ставка – от 7%.
Льготная ставка действует при условии, что клиент страхует недвижимость и свою жизнь. При отказе от страхования собственной жизни ставка увеличивается на 1%.
Из минусов:
- выбирать из новостроек и у определенных застройщиков нравится не всем;
- ставка в 6% сохраняется только при страховании;
- банк оставляет за собой право отказывать в ипотеке без объяснения причин.
В любом случае – это очень выгодная ставка и поддержка от государства. Особенно если сравнить с ипотекой, которую люди оформляют по базовым программам от 17% годовых.
Порядок сбора документов и получение вторичной ипотеки в СберБанке
Собирать в Сбербанк документы на ипотеку вторичного жилья нужно начинать после одобрения предварительной заявки, поэтому алгоритм получения ипотеки на вторичное жилье следующий:
- Изучение условий кредитования на сайте СберБанка. Предварительный расчет ипотеки, используя калькулятор кредита и сопоставление основных параметров кредита (размер ежемесячного взноса) с реальными финансовыми возможностями.
- Подготовка первичного пакета документов и подача заявления в отделении банка. Заявление-анкету можно заполнить онлайн на сайте банка и отправить ее прямо с сайта.
- Получение положительного ответа (обычно не более 7-ми дней), сбор недостающих документов и передача сотруднику банка.
- Поиск недвижимости, которая будет приобретаться за счет кредита.
- Оценка недвижимости и составление отчета. Процедура проводиться непосредственно перед тем, как взять ипотеку на вторичное жилье в СберБанке, так как срок действия ряда документов ограничен до 30-ти дней. Оценку недвижимости должно проводить аккредитованное агентство и лучше всего, если его предложит кредитный менеджер.
- Заключение договора купли-продажи на объект недвижимости и процедура регистрации сделки в госорганах.
- Подписание кредитного договора в отделении СберБанка и регистрация права собственности на купленное жилье. После этого недвижимость оформляется в залог банку, т.к. любая ипотека СберБанка вторичка или новостройка, подразумевает передачу жилья в собственность банка до момента полного погашения кредита.
Список документов, который нужно собрать, условно можно разделить на две части. Одна часть имеет отношение к заявителю, а другая к приобретаемой недвижимости. Так как это ипотека на вторичном рынке СберБанк запрашивает следующие документы:
- паспорта всех участников договора (получатель кредита, поручитель или поручители и/или созаемщики);
- копии страниц указанных паспортов;
- заполненное заявление по форме СберБанка;
- военные билеты для заявителя, поручителей и созаемщиков мужского пола;
- водительские права, св-во о рождении (дополнительно по требованию кредитного менеджера);
- справка о доходах по форме банка;
- копии листов трудовой книжки или другие документы подтверждающие трудовую занятость;
- документы на право пользования льготами (если есть). Это относиться к ипотеке по программам поддержки молодых семей, военнослужащих и других категорий;
- документы на залоговое имущество. В случае если ипотека обеспечивается залогом, нужно представить справку с подтверждением права собственности;
- свидетельства регистрации брака и рождения детей (молодым и многодетным семьям);
- отчет об оценке приобретаемой недвижимости, где прописана рыночная стоимость объекта;
- удостоверение личности продавца недвижимости;
- выписка из ЕГРН (или домовая книга);
- технический паспорт на объект недвижимости, кадастровые документы;
- письменное согласие других собственников жилья, жены/мужа на продажу недвижимости.
Отзыв о сайте