Ипотека Сбербанка на вторичное жилье в 2017 году

  1. Кому доступна ипотека Сбербанка на вторичное жилье в 2017 году?
  2. На каких условиях доступна ипотека Сбербанка на вторичное жилье?
  3. Порядок сбора документов и получение вторичной ипотеки в Сбербанке
  4. Особенности ипотеки на готовое жилье в Сбербанке

Сбор нужной суммы на приобретение жилья – трудная задача. Не всем молодым семьям под силу собрать нужную сумму в силу скромных ежемесячных доходов, особенно если в семье есть маленькие дети. Выходом из ситуации может стать кредит, а именно ипотека Сбербанка на вторичное жилье в 2017 году. Такой вариант ипотеки можно назвать экономичным, так как в Сбербанк ставка по ипотеке на вторичное жилье ниже на несколько пунктов. Кроме этого, вторичный рынок жилья многие считают более надежным.

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье

Кому доступна ипотека Сбербанка на вторичное жилье в 2017 году?

Перечень требований к получателю ипотечного кредита в Сбербанке постоянно видоизменяется и некоторые требования «исчезают» из списка, но это не относиться к таким параметрам, как:

  • российское гражданство;
  • регистрация в месте расположения отделения Сбербанка;
  • постоянный доход;
  • определенный трудовой стаж.

Имеет значение возраст заявителя. Оформление ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке доступно с 21 года, а на момент погашения ипотечного кредита возраст не должен превышать 70 лет.

Реализация совместно с государством ряда программ позволяет оформить ипотеку на вторичное жилье на льготных основаниях. Многодетная или молодая семья может внести материнский капитал для погашения части кредита или внесения первоначального взноса по ипотеке. В Сбербанк условия ипотеки на вторичное жилье для других категорий льготников (военнослужащие, семьи с детьми-инвалидами, участники боевых действий и другие) также упрощены со стороны банка и государства в рамках реализации госпрограмм.

На каких условиях доступна ипотека Сбербанка на вторичное жилье?

В 2017 году Сбербанк реализует не одну программу по приобретению жилья на вторичном рынке. Параметры ипотеки приблизительно одинаковы и представлены в таблице.

Условия ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке
№ п\п Параметр ипотечного кредита Минимальный порог Максимальный порог
1 Ставка по кредиту 9,00% 13,00%
2 Срок кредитования 12 месяцев 30 лет
3 Стоимость недвижимости 500,00 тысяч 50,00 миллионов
4 Сумма кредита 300,00 тысяч 20,00 миллионов
5 Предоплата собственными средствами 10,00 % или 1\5 часть стоимости приобретаемой недвижимости.
80,00%

Вторичная ипотека Сбербанка по некоторым программам доступна без первого взноса и/или без подтверждения платежеспособности при условии обеспечения кредита. Обеспечением может выступать другая, соизмеримая по стоимости, недвижимость.

Порядок сбора документов и получение вторичной ипотеки в Сбербанке

Собирать в Сбербанк документы на ипотеку вторичного жилья нужно начинать после одобрения предварительной заявки, поэтому алгоритм получения ипотеки на вторичное жилье следующий:

  1. Изучение условий кредитования на сайте Сбербанка. Предварительный расчет ипотеки, используя калькулятор кредита и сопоставление основных параметров кредита (размер ежемесячного взноса) с реальными финансовыми возможностями.
  2. Подготовка первичного пакета документов и подача заявления в отделении банка. Заявление-анкету можно заполнить онлайн на сайте банка и отправить ее прямо с сайта.
  3. Получение положительного ответа (обычно не более 7-ми дней), сбор недостающих документов и передача сотруднику банка.
  4. Поиск недвижимости, которая будет приобретаться за счет кредита.
  5. Оценка недвижимости и составление отчета. Процедура проводиться непосредственно перед тем, как взять ипотеку на вторичное жилье в Сбербанке, так как срок действия ряда документов ограничен до 30-ти дней. Оценку недвижимости должно проводить аккредитованное агентство и лучше всего, если его предложит кредитный менеджер.
  6. Заключение договора купли-продажи на объект недвижимости и процедура регистрации сделки в госорганах.
  7. Подписание кредитного договора в отделении Сбербанка и регистрация права собственности на купленное жилье. После этого недвижимость оформляется в залог банку, т.к. любая ипотека Сбербанка вторичка или новостройка, подразумевает передачу жилья в собственность банка до момента полного погашения кредита.

Список документов, который нужно собрать, условно можно разделить на две части. Одна часть имеет отношение к заявителю, а другая к приобретаемой недвижимости. Так как это ипотека на вторичном рынке Сбербанк запрашивает следующие документы:

  • паспорта всех участников договора (получатель кредита, поручитель или поручители и/или созаемщики);
  • копии страниц указанных паспортов;
  • заполненное заявление по форме Сбербанка;
  • военные билеты для заявителя, поручителей и созаемщиков мужского пола;
  • водительские права, св-во о рождении (дополнительно по требованию кредитного менеджера);
  • справка о доходах по форме банка;
  • копии листов трудовой книжки или другие документы подтверждающие трудовую занятость;
  • документы на право пользования льготами (если есть). Это относиться к ипотеке по программам поддержки молодых семей, военнослужащих и других категорий;
  • документы на залоговое имущество. В случае если ипотека обеспечивается залогом, нужно представить справку с подтверждением права собственности;
  • свидетельства регистрации брака и рождения детей (молодым и многодетным семьям);
  • отчет об оценке приобретаемой недвижимости, где прописана рыночная стоимость объекта;
  • удостоверение личности продавца недвижимости;
  • выписка из ЕГРН (или домовая книга);
  • технический паспорт на объект недвижимости, кадастровые документы;
  • письменное согласие других собственников жилья, жены/мужа на продажу недвижимости.

Особенности ипотеки на готовое жилье в Сбербанке

Особенности ипотеки на готовое жилье в Сбербанке

Ипотечная программа Сбербанка «Готовое жилье» направлена на покупку дома, коттеджа с участком земли, квартиры на вторичном рынке или комнаты в квартире. Кредит выдается в российских рублях на срок до 30-ти лет. Сумма кредита зависит не только от уровня доходов заявителя, но и от стоимости готового жилья. В условиях кредитования прописано, что максимальная сумма кредита не превышает 85,00% договорной стоимости готового жилья приобретаемого в кредит или такой же процент стоимости недвижимости, которая выступает залогом по кредиту.

По этой программе предусмотрен первоначальный взнос в размере пятнадцати процентов. Обязательным условием является страхование кредитуемого имущества в пользу банка. Кроме этого, на период оформления имущества в залог, банку нужно другое обеспечение в виде поручителей или залога иного имущества.