Ипотека СберБанка на вторичное жилье в 2026 году

Сбор нужной суммы на приобретение жилья – трудная задача. Не всем молодым семьям под силу собрать нужную сумму в силу скромных ежемесячных доходов, особенно если в семье есть маленькие дети. Выходом из ситуации может стать кредит, а именно ипотека СберБанка на вторичное жилье в 2026 году. Такой вариант ипотеки можно назвать экономичным, так как в СберБанк ставка по ипотеке на вторичное жилье ниже на несколько пунктов. Кроме этого, вторичный рынок жилья многие считают более надежным.

Кому доступна ипотека СберБанка на вторичное жилье в 2026 году?

Перечень требований к получателю ипотечного кредита в СберБанке постоянно видоизменяется и некоторые требования «исчезают» из списка, но это не относиться к таким параметрам, как:

• российское гражданство;
• регистрация в месте расположения отделения СберБанка;
• постоянный доход;
• определенный трудовой стаж.

Имеет значение возраст заявителя. Оформление ипотеки на вторичное жилье в СберБанке доступно с 18 лет, а на момент погашения ипотечного кредита возраст не должен превышать 75 лет.

Реализация совместно с государством ряда программ позволяет оформить ипотеку на вторичное жилье на льготных основаниях. Многодетная или молодая семья может внести материнский капитал для погашения части кредита или внесения первоначального взноса по ипотеке. В СберБанк условия ипотеки на вторичное жилье для других категорий льготников (военнослужащие, семьи с детьми-инвалидами, участники боевых действий и другие) также упрощены со стороны банка и государства в рамках реализации госпрограмм.

На каких условиях доступна ипотека СберБанка на вторичное жилье?

Для многих клиентов «СберБанк» ‒ самый крупный банк, который внушает доверие, поэтому ипотеку стремятся взять именно здесь. Банк предлагает сразу несколько довольно удобных программ для приобретения ипотеки на вторичном рынке.

Вот наиболее популярные из них:

Программа ипотеки с господдержкой

Необычная программа, которая обещает поддержку семьям с детьми. Участвовать могут семьи с детьми, их поддерживает государство (гарантирует сниженную ставку для семей). Смысл ипотеки в том, что семья, в которой есть двое и более детей, которые не достигли 18 лет, есть ребёнок до 6 лет либо имеется ребенок-инвалид, может взять ипотеку со ставкой – от 6%.

Основные условия:

• ставка будет на уровне 6-7%;
• срок кредитования от 1 года до 30 лет;
• 20,1% от суммы – первый взнос (можно задействовать материнский капитал);

Максимальная сумма кредита ипотеки с господдержкой:

• 12 000 000 ₽ — для объектов в Москве и области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
  
• 6 000 000 ₽ — для объектов в других регионах.
• 30 000 000 ₽ — для объектов в Москве и области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области (при взятии кредита свыше стандартного лимита).
• 15 000 000 ₽ — для объекта в других регионах (при взятии кредита свыше стандартного лимита).

Стоит обратить внимание, что семья может купить не только квартиру в новостройке, так и строящийся объект и готовый к вселению.

Требования к клиенту стандартные:

• иметь паспорт гражданина РФ с постоянной или временной пропиской в любом из регионов, где находится «Сбербанк»;
• старше 21 года и моложе 75 лет на момент выплаты кредита;
• стаж работы не менее полугода на последнем месте работы и не менее года за последние 5 лет;
• супруг(а) по умолчанию становится созаемщиком и не против ипотеки.

Из плюсов:

• можно подать документы онлайн – всегда удобно, что не приходится никуда бежать;
• предлагают искать подходящую квартиру через DomClick – выбор довольно большой, в разных районах городов, можно сразу вбить ориентировочную стоимость и снизить процентную ставку благодаря скидке от сервиса;
• если покупать квартиру у определенных застройщиков, то ставка составляет от 6%, при отказе выбирать квартиру в этих домах ставка – от 7%.

Льготная ставка действует при условии, что клиент страхует недвижимость и свою жизнь. При отказе от страхования собственной жизни ставка увеличивается на 1%.

Из минусов:

• выбирать из новостроек и у определенных застройщиков нравится не всем;
• ставка в 6% сохраняется только при страховании;
• банк оставляет за собой право отказывать в ипотеке без объяснения причин.

В любом случае – это очень выгодная ставка и поддержка от государства. Особенно если сравнить с ипотекой, которую люди оформляют по базовым программам.

Порядок сбора документов и получение вторичной ипотеки в СберБанке

Собирать в Сбербанк документы на ипотеку вторичного жилья нужно начинать после одобрения предварительной заявки, поэтому алгоритм получения ипотеки на вторичное жилье следующий:

• Изучение условий кредитования на сайте СберБанка. Предварительный расчет ипотеки, используя калькулятор кредита и сопоставление основных параметров кредита (размер ежемесячного взноса) с реальными финансовыми возможностями.
• Подготовка первичного пакета документов и подача заявления в отделении банка. Заявление-анкету можно заполнить онлайн на сайте банка и отправить ее прямо с сайта.
• Получение положительного ответа (обычно не более 7-ми дней), сбор недостающих документов и передача сотруднику банка.
• Поиск недвижимости, которая будет приобретаться за счет кредита.
• Оценка недвижимости и составление отчета. Процедура проводиться непосредственно перед тем, как взять ипотеку на вторичное жилье в СберБанке, так как срок действия ряда документов ограничен до 30-ти дней. Оценку недвижимости должно проводить аккредитованное агентство и лучше всего, если его предложит кредитный менеджер.
• Заключение договора купли-продажи на объект недвижимости и процедура регистрации сделки в госорганах.
• Подписание кредитного договора в отделении СберБанка и регистрация права собственности на купленное жилье. После этого недвижимость оформляется в залог банку, т.к. любая ипотека СберБанка вторичка или новостройка, подразумевает передачу жилья в собственность банка до момента полного погашения кредита.

Список документов, который нужно собрать, условно можно разделить на две части. Одна часть имеет отношение к заявителю, а другая к приобретаемой недвижимости. Так как это ипотека на вторичном рынке СберБанк запрашивает следующие документы:

• паспорта всех участников договора (получатель кредита, поручитель или поручители и/или созаемщики);
• копии страниц указанных паспортов;
• заполненное заявление по форме СберБанка;
• военные билеты для заявителя, поручителей и созаемщиков мужского пола;
• водительские права, св-во о рождении (дополнительно по требованию кредитного менеджера);
• справка о доходах по форме банка;
• копии листов трудовой книжки или другие документы подтверждающие трудовую занятость;
• документы на право пользования льготами (если есть). Это относиться к ипотеке по программам поддержки молодых семей, военнослужащих и других категорий;
• документы на залоговое имущество. В случае если ипотека обеспечивается залогом, нужно представить справку с подтверждением права собственности;
• свидетельства регистрации брака и рождения детей (молодым и многодетным семьям);
• отчет об оценке приобретаемой недвижимости, где прописана рыночная стоимость объекта;
• удостоверение личности продавца недвижимости;
• выписка из ЕГРН (или домовая книга);
• технический паспорт на объект недвижимости, кадастровые документы;
• письменное согласие других собственников жилья, жены/мужа на продажу недвижимости.