Как определить свою максимальную сумму по кредиту?

Максимальный лимит на кредит обычно определяет кредитор, исходя из доходов заемщика, его кредитной истории и собственной кредитной политики. Однако можно приблизительно рассчитать сумму, выше которой банку будет невыгодно кредитовать заемщика. Для этого придуман показатель долговой нагрузки (ПДН) – отношение среднемесячных платежей заемщика по всем кредитам и займам, к его среднемесячному доходу. Если ПДН превышает 50%, банк должен создавать дополнительные резервы и увеличивать нагрузку на капитал, на что он пойдет только в крайнем случае. Поэтому можно по собственному доходу рассчитать максимальный ежемесячный платеж и по нему – максимально возможную сумму кредита.

Например, если заемщик зарабатывает 100 тыс. рублей в месяц, 10 тыс. рублей платит по ранее взятым кредитам, он может рассчитывать максимум еще на кредит с ежемесячным платежом 40 тыс. рублей. Это значит, что для него может быть доступен ипотечный кредит на сумму 4,5 млн руб. по ставке 9,4%.

Но при расчете надо учитывать, что банки тем реже предлагают максимальный лимит, чем меньше доход заемщика. Кроме того, они учитывают и другие «отягчающие» обстоятельства, поэтому реалистичней вести расчет, исходя из ПДН на уровне 30-40%.