Россияне смогут продать квартиру вместе с ипотекой: что придумали банки?

Статья будет полезна тем, кто хочет узнать, можно ли продать ипотечную недвижимость на условиях, которые предлагал банк при покупке. Разбираемся, кто и как сможет воспользоваться выгодным предложением.

Россияне смогут продать залоговое вторичное жилье по ипотечной ставке, которая была действительной при покупке этой самой недвижимости. Такую схему своим клиентам уже предложил один из крупнейших российских банков – Сбербанк. Об этом сообщают «Известия».

В чем преимущества такой схемы

До этого при покупке квартиры, взятую в ипотеку, покупатель должен был оформить новый кредит на жилье. Как правило, со временем ставки по таким займам увеличиваются, из-за чего заемщикам приходится переплачивать за квартиру большую сумму.

Новая схема поможет сэкономить на покупке жилья, отмечает заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Сегодня средние ставки по ипотеке выросли на 2-3%, по сравнению с серединой 2021 года. Поэтому возможность взять ипотеку на условиях, которые предлагала банковская организация при покупке вторички ранее, позволит клиенту сократить переплату.

Как нововведение отразится на рынке недвижимости

Когда россияне увидят выгоду в покупке вторичного жилья по новой схеме, ликвидность таких квартир и спрос на них существенно вырастут. При этом продавцы даже смогут повысить стоимость продаваемой недвижимости, добавляет главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк.

«Покупатели будут намного меньше опасаться приобретения залоговых квартир, интерес к ним значительно повысится, что скажется на общем оживлении отрасли», − уверен заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

Как действует данный вид ипотеки

Новая схема покупки вторичного жилья, которое приобретено в ипотеку, работает так же, как и обычный кредит на недвижимость. Покупатель квартиры предоставляет полный пакет документов и ждет одобрения заявки от банка, рассказывает Решетникова. За переоформление взимается комиссия 1% от остатка суммы по кредиту, но не менее 12 и не более 30 тысяч рублей.

«Потребуется, как и при обычной ипотеке, оплатить страховку, зато нет необходимости проведения повторной оценки квартиры и нет требований к минимальному размеру первоначального взноса, − подчеркивает эксперт.

Однако есть небольшая оговорка: воспользоваться выгодным предложением смогут клиенты с хорошей кредитной историей и без крупных задолженностей, обращает внимание собеседник издания.

Почему именно сейчас

Банки в последние годы не предлагали россиянам такую возможность, хотя она существовала, напоминает совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. Это объясняется неактуальностью программы, так как ставки по ипотечным займам предыдущие годы постепенно снижались.

Однако ситуация на рынке недвижимости меняется, и забытая схема ипотеки становится снова актуальной. Поэтому Сбербанк первым решил испытать эффективность такого предложения.

Итоги:

• Россиянам предложат покупать вторичное жилье в ипотеку по ставке, которую банк предлагал при покупке недвижимости прежним владельцем.
• При этом не нужно будет производить переоценку квартиры, и для новых покупателей не будет требований к сумме первоначального взноса.
• Чтобы оформить ипотеку по новой схеме, нужно будет действовать так же, как и при традиционной покупке квартиры в кредит: предоставить документы, дождаться одобрения заявки, оплатить страховку. Единственным добавлением к привычному процессу станет комиссия в размере 1% от остатка суммы по кредиту.
• Однако воспользоваться выгодным предложением смогут только покупатели с хорошей кредитной историей.
• Эксперты считают, что такое нововведение повысит спрос на вторичку.
• Если вы планируете покупку квартиры, советуем вам подобрать выгодные варианты ипотеки здесь.
• А если вы хотите построить собственный дом в ипотеку, то здесь вы сможете найти полезные советы, которые помогут вам сэкономить.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.