Упадут ли цены на новостройки из-за новых условий семейной ипотеки: прогноз

С 1 октября 2026 года в России обновятся условия семейной ипотеки. Они будут зависеть от количества детей, их возраста и региона проживания. Для семей с небольшим количеством детей ставка станет выше, а многодетные родители получат более выгодные условия и увеличенный лимит кредита. Эксперты рассказали в беседе с «Известиями», как это может изменить спрос на жилье и повлиять на поведение покупателей.

Каким семьям придется сложнее

Одним из наиболее заметных и неприятных изменений станет повышение ставки для семей с одним ребенком. По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Натальи Газетдиновой, ставка на уровне 10-12% может сильно ограничить доступность программы для этой категории заемщиков.

При этом именно семьи с одним ребенком по-прежнему составляют самую большую группу среди участников семейной ипотеки. По данным Росстата, которые приводит руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин, примерно 55% российских семей воспитывают одного ребенка, еще около 33% – двух. В совокупности это около 88% семей.

Увеличение платежа может заставить некоторых родителей отложить покупку квартиры, выбрать жилье меньшей площади или рассмотреть более доступные районы. По мнению эксперта, некоторые потенциальные покупатели могут вообще отказаться от сделки на текущих условиях.

Для многодетных семей ситуация, напротив, меняется в лучшую сторону. Увеличение кредитного лимита даст им возможность купить более просторное жилье и улучшить свои жилищные условия.

Газетдинова отметила, что проблема жилья остается одним из факторов, который влияет на решение семей о рождении второго и последующих детей. По данным ГК «Гранель», 52% семей откладывали рождение ребенка из-за нерешенного квартирного вопроса. Поэтому более доступная ипотека для многодетных семей, по мнению эксперта, может частично снизить эту проблему.

Покупатели будут искать альтернативы

Изменение условий семейной ипотеки может привести к тому, что семьи начнут активнее использовать другие способы покупки жилья. По словам первого вице-президента по маркетингу и продажам ГК «Гранель» Леонида Савкова, часть спроса со стороны семей с одним ребенком может перейти в рассрочки и комбинированные схемы финансирования.

Другим вариантом станет покупка готового жилья или строительство собственного дома. Девелоперам придется адаптировать предложения под покупателей, которым стало сложнее получить льготный кредит.

Речь идет о:

• рассрочках;
• субсидировании ипотечной ставки;
• траншевой ипотеке;
• комбинированных программах покупки жилья;
• специальных предложениях для отдельных категорий клиентов.

При этом рассчитывать на большие скидки от застройщиков покупателям не стоит. Савков отметил, что обычно можно получить скидку в 7-9% при полной оплате квартиры или при использовании кредита по рыночной ставке около 19,2%. Однако вся выгода может исчезнуть из-за переплаты по ипотеке.

Что будет с ценами на новостройки

Одной из целей изменения условий семейной ипотеки является снижение перегретого спроса на рынке жилья. Более дорогой кредит должен сделать покупку менее доступной и, соответственно, уменьшить количество сделок.

Овечкин считает, что спрос на массовые новостройки может упасть. Однако семейная ипотека продолжит играть ключевую роль на рынке строящегося жилья. Снизить цены пропорционально падению спроса девелоперы, по мнению эксперта, не смогут. Среди причин – высокая себестоимость строительства, ограниченное предложение и собственные программы субсидирования ставок.

Савков также не ожидает резкого снижения цен на первичном рынке. Стоимость новостроек, по прогнозу эксперта, скорее будет расти темпами, сопоставимыми с инфляцией, чем существенно снижаться.