Россиянам рассказали, когда ипотека вновь станет доступной

Ипотека в России станет доступной в привычном понимании только к началу 2027 года, считает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. По его прогнозу, до этого времени ставка по-прежнему останется высокой, однако уже в конце 2025 года возможно ее постепенное снижение, если благоприятно будет развиваться экономическая ситуация, передает «РИА Новости».

Эксперт подчеркнул, что уровень доступности ипотечных кредитов напрямую зависит от динамики ключевой ставки. Если рынок ожидает ее снижения, ипотечные ставки могут начать падать даже быстрее, чем меняется сам ключевой показатель. При резком повышении ключевой ставки ипотека, наоборот, дорожает опережающими темпами.

По прогнозу Гольдберга, снижение ключевой ставки может начаться уже в этом году. Однако значительный изменений стоит ожидать не раньше второй половины 2026 года – начала 2027 года. Именно от этого будет зависеть окончательная стоимость ипотечного кредита.

«Если опираться на тот сценарий по ставкам, который опубликовал Банк России, то привычная нам доступность [ипотеки] в полном понимании вернется ближе к концу 2026 года – в 2027 году», – поделился эксперт.

Сколько времени надо копить на первый взнос?

Гольдберг рассказал, сколько нужно времени, чтобы накопить на первый взнос в размере 20% от стоимости жилья. Для средней российской семьи этот период составляет 2,5-3 года.

Данный расчет основан на средней зарплате по стране, которая в 2024 году превысила 80 тысяч рублей. Однако в среднем значении учитываются высокодоходные группы граждан с заработком свыше 200 тысяч рублей в месяц, поэтому реальная картина искажается.

Более точным индикатором является медианная зарплата, составляющая около 60 тысяч рублей. В этом случае срок накопления на первоначальный взнос увеличивается до четырех лет, заключил эксперт.