С 1 января 2025 года в России вступит в силу новый стандарт ипотечного кредитования, который призван существенно изменить рынок недвижимости. Основная цель документа – повысить защиту прав заемщиков и снизить риски, связанные с оформлением кредита на жилье. Эксперты в беседе с Life.ru объяснили, какие нововведения ждут участников рынка.
Ключевые изменения в выдаче ипотеки
Обязательный первоначальный взнос
Со следующего года ипотечный кредит можно будет оформить только при наличии первоначального взноса, который должен быть оплачен за счет собственных средств заемщика. Это может включать материнский капитал. По мнению экспертов, такие заемщики лучше подготовлены к долгосрочным обязательствам.
Ограничение суммы кредита
Максимальная сумма ипотеки составит не более 80% от стоимости недвижимости. Исключения возможны только при наличии поручителей или дополнительного обеспечения, например, другого объекта в залоге.
Запрет на скрытые субсидии от застройщиков
Банкам запретят принимать от застройщиков деньги на снижение процентной ставки, если это ведет к искусственному увеличению стоимости жилья. Это нововведение должно защитить заемщиков от скрытых дополнительных расходов.
Ограничение на платное снижение ставки
С 1 июля 2025 года банки не смогут предлагать заемщикам снижение ипотечной ставки за дополнительную плату. В переходный период (с января по июль 2025 года) кредиторы будут обязаны предоставлять заемщикам два расчета: с учетом платного снижения ставки и без него.
Прозрачность условий ипотеки
Банки будут обязаны предоставить заемщикам полную информацию обо всех условиях и рисках ипотечного договора еще до его подписания. Это позволит клиентам тщательно оценить свои возможности и избежать неприятных сюрпризов.
Ограничения на срок и сумму ипотеки
В новом стандарте рекомендуется заключать ипотечные договоры на срок не более 30 лет. Сумма кредита должна составлять не более 80% справедливой стоимости жилья.
Возврат части средств при досрочном погашении
Если заемщик досрочно гасит ипотеку, банк будет обязан вернуть неиспользованную часть вознаграждения, начисленного за снижение ставки.
Последствия для рынка
Юристы и эксперты отмечают, что новые правила сделают ипотеку более безопасной и прозрачной для заемщиков. Однако кредитным организациям придется пересмотреть свои подходы к кредитованию. Это может сделать процесс выдачи ипотечного кредита не только сложнее, но и дороже и менее доступным для заемщиков.
Цель нового стандарта – снизить финансовые риски для заемщиков и обеспечить доступность жилья без скрытых переплат. Все изменения коснутся договоров, заключенных с 1 января 2025 года.
- С 1 января 2025 года вводится новый стандарт ипотечного кредитования для защиты прав заемщиков;
- В 2025 году станет обязателен первоначальный взнос за счет собственных средств заемщика (включая материнский капитал);
- Максимальная сумма ипотеки – до 80% от стоимости жилья, если нет поручителей или залога;
- Банкам будет запрещено принимать субсидии от застройщиков, которые увеличивают стоимость недвижимости;
- С июля 2025 года банкам запретят платное снижение процентной ставки;
- Банки будут обязаны раскрывать все условия и риски ипотечного договора заранее;
- При досрочном погашении ипотеки банк будет обязан вернуть неиспользованную часть комиссии за снижение ставки;
- Нововведения будут распространяться на договоры, заключенные после 1 января 2025 года;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале.
Отзыв о сайте