Парковка в столице по цене 7 квартир в регионе: куда стоит вложиться?

Цены на квартиры в России не перестают удивлять, но настоящий шок вызывает стоимость некоторых машино-мест. В столичных регионах порой парковка для автомобиля стоит дороже, чем квартира в регионе. Где можно купить парковочное место по цене семи «однушек», выяснил Bankiros.ru.

Стоимость квартир в России

• Согласно данным портала «Мир квартир», которые есть у Bankiros.ru, средняя стоимость новостройки в России составила в октябре 2026 года 8,7 млн рублей.
• Для «вторички» средняя цена чуть меньше – 7,3 млн во втором квартале текущего года.
• Небольшие квартиры в среднем можно найти за 3,9 млн рублей. Это средний ценник по недвижимости площадью до 32 квадратных метров.

Ставки по ипотеке в банках в ноябре

Тем временем банки не спешат снижать ставки по ипотеке, несмотря на то, что Банк России в первой половине этого года снизил ключевую ставку с 16% до 14% годовых.

• Средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки, которые предлагают крупнейшие 20 банков РФ, за последнюю неделю октября даже немного выросли – на 0,01%, до 18,77%. Это следует из статистики «ДОМ.РФ».
• На вторичном рынке тоже произошел рост – с 18,69% на 23 октября до 18,71% на 30 октября.

При этом стоит отметить, что с октября изменились условия по наиболее популярной льготной программе – семейной ипотеке. Для некоторых семей ставки выросли вдвое. Например, семья с одним ребенком в Москве может взять льготную ипотеку под 12% вместо ранее действовавших 6%.

Стоимость машино-места в России

При этом самые высокие цены, что неудивительно, в Москве – 2,7 млн рублей. Больше 2 млн рублей стоят парковочные места в Красноярске (2,1 млн) и Челябинске (2 млн).

За год рост составил 22,6%. Это почти втрое больше, чем на новостройки. По данным «СберИндекса», за год в среднем квартиры на первичном рынке выросли в цене на 7,3%.

Но это лишь усредненные данные. Иногда они сильно отличаются от реальных цен.

Машиноместо по цене квартиры: где предлагают самые высокие цены за парковку

Самое дорогое машино-место нашлось в Москве – за него продавец просит 30 млн рублей. Парковочное место площадью 22 квадратных метра располагается в подземном паркинге недалеко от МГУ им. М.В. Ломоносова.

• За эту цену можно купить три квартиры на первичном или четыре на вторичном рынках, если смотреть в среднем по стране.
• За 30 млн также можно купить около семи малогабаритных «однушек».
• Если говорить про квартиры конкретно в Москве, то вместо парковочного места также можно приобрести среднюю квартиру на первичном рынке в столице за 27,3 млн рублей. И даже еще останется не недорогое машино-место.

Ближайшее к Кремлю машиноместо продается за 4,5 млн рублей. Его площадь составляет 13 квадратных метров, и оно находится на улице Охотный ряд.

В Санкт-Петербурге можно найти самое дорогое машино-место вдвое дешевле, чем в Москве, – за 14 млн рублей (15 квадратных метров) в паркинге, ЖК Петровская коса 1.

Этого хватит на 3 малогабаритные квартиры в среднем по России.

Но этой суммы не хватит для покупки средней квартиры в северной столице России, так как ее стоимость составляет около 14,8 млн рублей. Но можно рассмотреть варианты попроще.

Купить квартиру или машино-место: что выгоднее

В Москве стоимость выше – 15 тысяч, в Санкт-Петербурге – 8,5 тысячи. Самая низкая цена – в Волгограде, Краснодаре и Омске – по 5 тысяч.

Если купить машино-место и сдавать его в аренду, то «грязная» доходность (без учета налогов, коммунальных платежей и простоя) составит:

• 6,7% в Москве;
• 6,8% в Санкт-Петербурге;
• 4,7% в Волгограде;
• 7,5% в Краснодаре;
• 7,1% в Омске.

Больше всего можно получить доход в Новосибирске – 9,4% годовых.

• Для Москвы показатель составляет 6,6% годовых.
• Для Санкт-Петербурга – 5,2%.
• Для Волгограда – 7,4%.
• Для Краснодара – 6,6%.
• Для Омска – 7,6%.
• Выгоднее всего сдавать квартиру в Грозном – там можно получить 12,1%.

Во что вложиться сегодня?

• Как заявил сооснователь инвестиционной платформы «Инвестмен» Николай Солодовников, если у вас есть сегодня наличные деньги, то можно выгодно купить квартиру.
• Но если вы только накопили на первоначальный взнос, и при этом у вас есть, где жить, то лучше не влезать в ипотеку.

«Если вам есть, где жить, смысла в этом нет. Делайте дисконт от рыночной цены. Рынок рано или поздно ʺотомретʺ – не на следующий год, так через два, – и вы будете обладателем имущества, которое, скорее всего, будет ликвидно и точно будет дороже, чем вы его купили», – посоветовал эксперт.

По данным ЦБ РФ, средняя максимальная ставка по рублевым депозитам в топ-10 банков в третьей декаде октября выросла до 13,09%.

При этом вклады и накопительные счета надежнее, потому что они застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ) на 1,4 млн рублей, и ликвиднее, так как можно снять деньги в любой момент.