Интерес покупателей к вторичному жилью вырос в конце лета. При этом количество выставленных на продажу квартир сокращается, а наиболее качественные объекты уходят с рынка быстрее. Как изменится ситуация осенью и стоит ли ждать заметного роста цен с 1 октября, рассказали эксперты в беседе с Life.ru.
Что происходит на вторичном рынке недвижимости
В августе 2026 года спрос на вторичное жилье в России увеличился на 14% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и на 5% относительно июля. Одновременно предложение сократилось: за год число объявлений уменьшилось на 19%, а за месяц – еще на 1%.
Средняя цена выставленной на продажу квартиры в августе составила 8,4 млн рублей. За год показатель вырос на 4%, но по сравнению с июлем практически не изменился. Квадратный метр в среднем стоил 154 тысячи рублей – на 2% больше, чем год назад.
По данным «Яндекс Недвижимости», медианная цена предложения на вторичном рынке России в августе достигла 144 тысяч рублей за квадратный метр. За месяц она прибавила всего 0,5%, а за год – 2,5%.
Что произойдет с ценами с 1 октября
Рынок пока не демонстрирует предпосылок для резкого скачка стоимости жилья.
По словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Еремкина, в октябре стоимость выставленных объектов может измениться в пределах 2-5%. При этом не стоит ждать единой динамики по всему рынку: многое зависит от региона и характеристик конкретной квартиры.
По прогнозу руководителя сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова, в октябре не стоит ждать кардинальных изменений ситуации. Осеннее оживление традиционно поддерживает спрос, но дорогая рыночная ипотека ограничивает возможности покупателей.
При этом наиболее привлекательные квартиры могут немного подорожать. Владельцам менее ликвидного жилья, напротив, вероятно, придется идти на уступки при переговорах с покупателями.
По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга НДВ «Супермаркет недвижимости» Елены Чегодаевой, отложенный спрос постепенно возвращается на рынок. Покупатели по-прежнему внимательно сравнивают стоимость квартир и будущие расходы на ремонт, поэтому завышенная цена может увеличить срок продажи.
На этом фоне наиболее востребованными остаются квартиры, которые не требуют крупных вложений:
- с готовым ремонтом и мебелью;
- в районах с хорошей транспортной доступностью;
- с понятной итоговой стоимостью покупки;
- без необходимости существенных дополнительных расходов после сделки.
Насколько может подорожать вторичка до конца года
Во втором полугодии ситуация будет во многом зависеть от стоимости ипотеки и решений Банка России по ключевой ставке. Если кредитные условия станут мягче, это может поддержать спрос на вторичное жилье ближе к концу 2026 года.
Одновременно на рынке сохраняется дефицит наиболее ликвидных квартир. Если дешевые и качественные варианты продолжат уходить с продажи быстрее остальных, средняя цена предложения может увеличиваться даже без массового роста стоимости всех объектов.
Руководитель офисов «Митино» и «Крылатский» ИНКОМ-Недвижимость Наталия Борзенкова ожидает, что осенью и до конца года средние цены на вторичное жилье могут вырасти примерно на 5-7%.
- Спрос на вторичное жилье вырос в августе (+14% год к году, +5% к июлю), а предложение сократилось на 19% за год;
- С 1 октября резкого скачка цен не ожидается: рост в пределах 2-5%, но не по всем объектам – ликвидные квартиры могут подорожать сильнее;
- Наиболее востребованы квартиры с готовым ремонтом и мебелью, в районах с хорошей транспортной доступностью и без дополнительных вложений;
- До конца года вторичка может подорожать на 5-7%, особенно если ипотечные ставки начнут снижаться;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте