Когда в России лопнет ипотечный пузырь и рухнут цены на жилье

В 2026-2027 годах на российском рынке недвижимости может образоваться «пузырь», если разница между ценами на первичное и вторичное жилье сохранится на уровне 80%. Об этом сообщает «Газета.Ru» со ссылкой на прогноз кандидата экономических наук, преподавателя ИМЭС Залины Казовой.

По словам эксперта, нынешний разрыв является структурной ценовой деформацией рынка. Вероятность появления «пузыря» в ближайшие годы она оценила как высокую. При этом обвал цен наиболее вероятен в регионах, где наблюдается максимальный разрыв между стоимостью новостроек и вторичного жилья (70-80%), а также высокий объем строительства при слабом спросе.

В чем причина огромной разницы в ценах?

Экономист объясняет, что одна из главных причин – это стимулирование строительства нового жилья за счет субсидируемых ипотек. В то же время вторичный рынок, по ее словам, остался без поддержки и «борется за выживание».

Эксперт предположила, что в перспективе застройщики снизят ценовую нагрузку на новостройки. Это приведет к плавной стагнации первичного рынка и сокращению ценового разрыва.

Какие факторы могут привести к обвалу рынка?

По мнению специалиста, сценарий обвала цен на недвижимость в России возможен при совпадении нескольких условий. Среди них – продолжающийся рост цен на первичное жилье, неконтролируемое ипотечное кредитование, а также отсутствие грамотного регулирования строительной отрасли.

Кроме того, к падению могут привести перенасыщение рынка, снижение спроса и падение покупательной способности граждан.

Можно ли избежать падения цен на жилье?

Казова уверена, что жесткой просадки цен на жилье можно избежать. Для этого необходима грамотная политика Центробанка и трансформация механизма льготных ипотечных кредитов в сторону большей адресности.

Также стабилизировать рынок помогут управляемая инфляция, контроль за темпами строительства, рост доходов населения и налоговые послабления при сделках со вторичным жильем.