Названа ключевая ставка, которая оживит рынок вторичного жилья

Рынок вторичного жилья в России сможет заметно оживиться только при снижении ключевой ставки до 14-15%. Об этом сообщил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. По его мнению, именно такой уровень сделает кредитную нагрузку для покупателей более комфортной.

Как семейная ипотека уже изменила рынок?

Эксперт отметил, что запуск семейной ипотеки на вторичку стал важным событием для всей отрасли. Согласно данным платформы «Домклик», расширение программы с первого апреля привело к значительному росту числа сделок.

Возможность оформить льготный кредит по ставке 6% появилась у семей в малых городах, где почти не строят новое жилье.

Раньше квартиры в таких городах часто не могли найти покупателя. Теперь у семей с детьми появился доступный инструмент для улучшения жилищных условий, а продавцы смогли реализовать свою недвижимость. Это привело на рынок новых покупателей с меньшими доходами, что на время снизило цены на квартиры в домах постройки 2000-2020 годов.

При какой ставке ЦБ стоит ждать оживления?

Аналитик считает, что потенциал роста вторичного рынка еще не исчерпан. Спрос будет увеличиваться по мере смягчения политики Банка России. Заметный рост числа сделок по всей стране произойдет, когда ключевая ставка опустится до 10-12% годовых.

«Если в ближайшие кварталы денежно-кредитная политика продолжит смягчаться, это вызовет новую волну спроса. Такой сценарий поддержит цены и обороты в сегменте готового жилья в 2026 году», – прогнозирует эксперт.