Этот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать:
- дадут ли ипотеку, если вообще не было кредитов;
- как банк рассматривает таких заемщиков;
- что делать, если банк отказал в ипотеке по этой причине.
Если заемщик никогда не брал кредиты, то у него все равно есть шансы на одобрение ипотеки. Эксперты Bankiros.ru рассказали, на что обращает внимание банк.
Дадут ли ипотеку
Кредитная история – один из главных критериев оценки потенциального заемщика при подаче заявки на ипотеку. На ее основании банк анализирует, как клиент будет выплачивать долг и сможет ли вернуть деньги в срок, объяснила ипотечный брокер АН «Городской риэлторский центр» Юлия Маркина. Сведения о заемщиках хранятся в бюро кредитных историй (БКИ), их передают все банки, операторы инвестиционных платформ, кредитные кооперативы, микрофинансовые организации и лизинговые компании.
«Если у заемщика нет кредитной истории, он никогда не брал кредиты или не оформлял кредитные карты, банк будет ориентироваться и на другие показатели. Если эти факторы будут положительные, то проблемы в получении ипотечного кредита не будет. Банк расценит заемщика как надежного и одобрит ипотеку», – уточнила Маркина.
Банк будет анализировать наличие:
- официального трудоустройства;
- высокого официального дохода (подтверждается справкой 2НДФЛ);
- большого первоначального взноса.
Эксперт финансовой компании «Третий Рим» Сергей Ионов сообщил, что отсутствие кредитной истории – не приговор при получении ипотеки, хотя банки осторожно относятся к таким заемщикам, но шансы на одобрение есть.
«Отсутствие кредитной истории не является абсолютным основанием для отказа в ипотеке. Банк будет тщательно изучать вашу финансовую дисциплину и платежеспособность по другим доступным источникам. Чем больше информации вы сможете предоставить банку о своей платежеспособности, тем выше шансы на одобрение ипотеки», – рассказал Ионов.
Помимо дохода и места работы банк оценит другие обязательства, такие как оплату ЖКХ и алиментов. Банк проверяет наличие залогового имущества, его ликвидность и стоимость. А также запрашивает поручителей, оценивает их платежеспособность и кредитную историю.
Если банк отказал в ипотеке
Если все-таки банк отказывает в получении ипотечного кредита по причине отсутствия кредитной истории, можно оформить кредитную карту и пользоваться ей, не допуская просрочек в течение полугода, посоветовала Маркина.
«Еще один вариант, который поможет создать положительную историю – приобрести технику в кредит и безупречно вносить платежи по графику в течение полугода. Стоит обратить внимание, что некоторые магазины оформляют товары не в кредит, а как будто заемщик получил микрозайм. Здесь надо быть предельно внимательными, так как такие отметки в кредитной истории отрицательно сказываются на одобрении ипотечных продуктов», – предупредила эксперт.
Ионов также посоветовал в таком случае взять небольшой кредит на покупку бытовой техники. Например, оформить кредитную карту с небольшим лимитом и активным использованием. Также можно выступить поручителем для близкого человека с хорошей кредитной историей.
Он посоветовал накопить кредитную историю в течение полугода-года месяцев. За это время важно:
- Вносить платежи своевременно.
- Не допускать просрочек.
- Не перегружать себя кредитами.
- Отсутствие кредитной истории не является препятствием для получения ипотеки;
- Банк при отсутствии кредитной истории анализирует другие факторы, такие как доход, стабильность работы, наличие залога и поручителей;
- Если банк отказал в ипотеке по причине отсутствия кредитов, то для увеличения шансов на получение ипотеки эксперты советуют полгода-год формировать кредитную историю. Для этого можно оформить кредит на технику или кредитную карту, регулярно погашать задолженность и не допускать просрочек;
- Узнать свой кредитный рейтинг можно здесь;
- Подобрать кредит можно тут;
- Выбрать кредитную карту можно здесь;
- Подобрать ипотеку на недвижимость можно на нашем сайте;
- Если вам нужны программы с господдержкой, то выбрать льготную ипотеку можно тут;
Больше полезных новостей читайте в нашем telegram-канале Bankiros.ru.
Отзыв о сайте