Госдума приняла закон, который расширяет возможности для семей с детьми, выплачивающих ипотеку. Теперь родители, у которых родился или был усыновлен второй и последующий ребенок, смогут оформить ипотечные каникулы сроком до 18 месяцев. Новая мера призвана поддержать семьи в период повышенных расходов, когда доход одного из родителей уменьшается, рассказала «Известиям» руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова.
Что меняется
По словам эксперта, согласно новому закону, воспользоваться льготным периодом смогут даже те заемщики, которые оформили ипотеку еще до появления ребенка. Продолжительность каникул увеличена с прежних шести месяцев сразу до полутора лет.
При этом воспользоваться такой мерой поддержки можно только до достижения ребенком возраста полутора лет. Если речь идет об усыновлении, отсчет начинается с даты оформления документов.
Во время ипотечных каникул заемщик может полностью остановить выплаты по кредиту или уменьшить их сумму.
Станет ли ипотека дешевле
Газетдинова подчеркнула, что новые правила не снижают стоимость ипотеки. Она пояснила, что ипотечные каникулы нужно рассматривать прежде всего как инструмент поддержки семейного бюджета. Они позволяют снизить финансовую нагрузку в самый сложный период после появления ребенка, однако не освобождают заемщика от обязательств перед банком. Все платежи, которые были перенесены, придется выполнить позднее.
Как будут начисляться проценты
Одним из ключевых изменений стал новый метод расчета процентов:
- в течение первых шести месяцев льготного периода дополнительные проценты начисляться не будут;
- если каникулы продолжаются дольше, начиная с седьмого месяца проценты вновь рассчитываются по условиям кредитного договора, но выплачивать их заемщик будет уже после завершения льготного периода.
Получается, что чем дольше длится отсрочка, тем выше может оказаться итоговая стоимость кредита. Например, если остаток ипотечного долга составляет шесть млн рублей, то дополнительный год каникул после первых бесплатных шести месяцев могут увеличить общую переплату в зависимости от процентной ставки примерно на сумму от 360 тысяч до более чем одного млн рублей.
Что важно учесть перед оформлением ипотечных каникул
Газетдинова советует не торопиться с решением, а сначала оценить финансовое состояние семьи. Нужно понять, насколько долго нужна отсрочка. Если доходы восстановятся в ближайшие месяцы, то, возможно, достаточно будет минимального льготного периода.
Если же финансовые трудности могут затянуться, более продолжительные ипотечные каникулы помогут избежать просрочек, сохранить положительную кредитную историю и снизить нагрузку на семейный бюджет в наиболее сложный период.
- Госдума приняла закон, согласно которому семьи при рождении второго и последующего ребёнка смогут оформить ипотечные каникулы на срок до 18 месяцев;
- Ипотечные каникулы предоставляются только до достижения ребенком возраста полутора лет;
- В первые шесть месяцев каникул проценты не начисляются. С седьмого месяца они рассчитываются по условиям договора, но выплачиваются только после окончания льготного периода;
- Новые правила не снижают стоимость ипотеки, а лишь переносят платежи на более поздний срок, увеличивая общую переплату при длительной отсрочке;
- Лучшие варианты ипотеки при рождении ребенка представлены здесь;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте