По данным ДОМ.РФ, рост ипотечных ставок завершился еще в марте. Весной средняя стоимость жилищных кредитов на новостройки составила 10,54%, а на вторичное жилье – 10,66%. Однако россияне все равно не спешат оформлять новые займы на жилье.
За последний месяц только 25% заемщиков, которым предварительно одобрили выдачу ипотеки, заключили кредитный договор. Эксперты считают, что население надеется дождаться снижения ставок до прошлогодних значений.
Какие факторы будут влиять на ставки по ипотеке этим летом?
В первую половину лета произойдет два ключевых события для ипотечного рынка. Во-первых, 14 июня состоится заседание совета директоров Банка России. На этой встрече председатель регулятора Эльвира Набиуллина должна решить, снижать ключевую ставку или оставить ее значение прежним. Сейчас этот показатель равен 7,75%.
На днях глава ЦБ заявила, что ключевая ставка может быть понижена до конца второго или третьего кварталов. По ее словам, окончательное решение зависит от динамики инфляции, которая сейчас уменьшилась до 5,1%.
Директор по аналитическим исследованиям банка «Открытие» Дмитрий Харлампиев ожидает, что регулятор не будет тянуть до начала осени и снизит ключевую ставку до 7,5% на ближайшем заседании.
«Дополнительный фактор в пользу "мягкого" решения регулятора могут стать предварительные данные по темпам роста ВВП в первом квартале текущего года – только 0,5%, что оказалось ниже оценки МЭР, ожиданий ЦБ РФ, а также консенсус-прогноза участников рынка», – пояснил аналитик.
Во-вторых, с 1 июля застройщиков вынудят перейти на проектное финансирование и завести эскроу-счета. Строительные компании больше не смогут воспользоваться деньгами дольщиков до сдачи объекта, поэтому им придется привлекать кредитные или инвестиционные средства.
Читайте также: Как рост цен на жилье изменит ставки по ипотеке?
С одной стороны, это нововведение «зачистит» рынок недвижимости от недобросовестных девелоперов. Но с другой – новые требования могут увеличить стоимость кредитов на жилье, считает председатель совета директоров агентства недвижимости Kalinka Group Екатерина Румянцева. Дело в том, что в первые полгода законопроект будем оказывать «очищающий» эффект на рынок недвижимости. Следовательно, существует вероятность роста числа банкротств среди застройщиков и невыполнения обязательств перед дольщиками. Такая тенденция повышает риск невозврата кредитов, что логично может сказаться на их процентной ставке в сторону увеличения.
Так, когда лучше всего брать ипотечный кредит?
Как считает руководитель «Абсолют Банка» в Санкт-Петербурге Мария Батталова, определяющим фактором для динамики ипотечных ставок станет все-таки изменение ставки ЦБ.
«Если она будет снижаться, ипотечные ставки должны соответствовать тренду», – уверена эксперт.
«Но нужно понимать, что каждый банк пересмотром ставок решает определенные задачи. Одной кредитной организации важно наращивать ипотечный портфель, другой – повышать долю качественных заемщиков», – добавила территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке филиала Северо-Западный банка «ФК Открытие» Татьяна Хоботова.
Кроме того, стоит учитывать, что на изменение ипотечных ставок в соответствии с трендом ключевой ставки также потребуется время. Поэтому начальник центра ипотечного кредитования петербургского филиала Газпромбанка Юлии Логинова считает, что большую часть лета стоимость ипотеки в различных банках будет варьироваться в диапазоне 10-11% годовых.
Читайте также: Сбербанк возвращает низкие ипотечные ставки?
При этом осенью намного выше вероятность снижения ставок по ипотеке до 10% и ниже. По прогнозу замруководителя компании «Альпари» Натальи Мильчаковой, в третьем квартале проценты снизятся до 10,2% в новостройках и до 10,4–10,5% на вторичном рынке.
Однако, как предупреждают эксперты, пониженный процент будет предлагаться только для постоянных клиентов банка с чистой кредитной историей или в рамках совместных программ кредитных организаций с определенными застройщиками.
Отзыв о сайте