По данным ЦИАН, рост цен на недвижимость в крупных российских городах достиг 6% с начала года. Как ожидают экономисты, увеличение стоимости квадратных метров продолжится, особенно в новостройках.
Эксперт «Международного финансового центра» Владимир Рожанковский пояснил, что рост цен на жилье связан с переходом от долевого строительства к проектному финансированию. Полностью программа должна быть реализована в 2021 году.
При этом ранее до 80% всего строящегося жилья финансировалось за счет покупателей. Теперь же компаниям необходимо возводить недвижимость за собственные либо кредитные средства.
«Отныне у застройщиков возникают индивидуальные риски, а повышение риска в инвестиционной науке всегда сопряжено с повышением расценок. Застройщики теперь вынуждены самостоятельно страховать все этапы строительства, от фундамента до риска непрохождения стандартных надзорных инспекций», – добавил Рожанковский.
На этом фоне может возникнуть дефицит как спроса, так и предложения на первичном рынке жилья. По мнению эксперта, эту проблему правительство попытается решить принудительным снижением минимальных ставок по ипотеке до 8%, о чем уже говорил президент Владимир Путин на Федеральном собрании.
Как предположил Рожанковский, банки разработают внутренний регламент, расширяющий процентную вилку между «хорошими» и «плохими» заемщиками.
«То есть 8 процентов, к примеру, получат те, кому не больше 40 лет, у кого приобретаемое жилье единственное, у кого идеальная кредитная история, полное страховое покрытие и начальный платеж 50%», – рассказал спикер.
Причем для заемщиков с плохой кредитной историей ставки по кредитам могут увеличиться даже сверх тех, что установлены сейчас. Однако рост цен на недвижимость частично все же будет компенсирован, благодаря снижению стоимости кредитов.
Читайте также: Правительство не позволит взять несколько «ипотечных каникул»
Напомним, что власти сейчас готовят законопроект об «ипотечных каникулах» для заемщиков, угодивших в тяжелую жизненную ситуацию.
Сейчас проект закона предлагает шестимесячный льготный период, в течение которого оказавшимся в трудной жизненной ситуации заемщикам будет предоставлена возможность приостановить выплаты по ипотеке либо уменьшить их размер.
Отзыв о сайте