Этот материал будет интересен нашим читателям, которые хотят знать, какие программы льготной ипотеки исчезнут в 2026 году и что их заменит?
С 1 февраля 2026 года российские семьи столкнутся с ужесточением условий льготной ипотеки. Государство планирует отменить возможность оформления кредита на каждого из супругов, оставив лишь один договор на семью с обязательным созаемщиком, а также ввести градацию процентной ставки в зависимости от количества детей. Подробности грядущих изменений специально для Bankiros.ru рассказала руководитель отдела заботы о клиентах АН «КоридорЪ» Циала Баниашвили.
Что изменится с 1 февраля 2026 года?
«Нас ждут существенные изменения по программе семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года», – заявила Баниашвили.
Возможность взять льготную ипотеку на каждого из супругов отменяют, и теперь можно оформить лишь одну ипотеку на семью, где супруги должны обязательно быть созаемщиками.
Ставка 6% – пока будет действовать, что уже позитивно. Но при этом хотят внести правки, чтобы процент ранжировался:
- 12% – на одного ребенка в семье;
- 6% – двое детей в семье;
- 4% – для многодетных, 3 и более детей в семье.
Увеличение бюджета кредита до 24 млн рублей вместо 12 млн рублей по сегодняшнему лимиту остается на рассмотрении, уточнила спикер.
«Также сократятся субсидии банкам, а это влечет ужесточение требований при одобрении и выдачи ипотеки».
Какие изменения будут для россиян по льготной ипотеке в 2026?
Баниашвили заявила, что полностью отменяется возможность донорской ипотеки, когда получение кредита происходило по схеме, при которой созаемщиком выступал человек, подходящий под условия льготной программы.
«В случае с семейной ипотекой часто созаемщиками выступали семьи с детьми. И таким образом покупатель, который формально не подходил под программу, например, семья без детей, мог получить кредит».
При этом, остается возможность привлекать третьих лиц к получению ипотеки, в том случае, когда семье не хватает денег, например, на первоначальный взнос, но это будет строго подтверждаться документально, проверяться и отслеживаться, сообщила эксперт.
Остается возможность взять комбинированную ипотеку – часть льготной и часть рыночной с возможностью рефинансироваться.
«На мой взгляд, большой плюс в семейной ипотеке, что ставка пока останется неизменной 6% и относительно небольшой первоначальный взнос в 20%, а в региональных банках это может быть 10-15%».
Но государство, видя прирост объемов продаж за 2024-2025 годы решило ужесточить условия семейной ипотеки, чтобы сократить массу кредитных денег.
«Это скажется негативно на политике, ориентированной на семью, увеличение рождаемости, а впоследствие отразится на спросе на семейную ипотеку.
Какие льготные ипотеки будут доступны в 2026 году?
Баниашвили заявила, что, если рассматривать другие программы, то остается возможность взять кредит:
- ИТ-ипотека под 6%, но только для аккредитованных компаний с подтвержденной квалификацией кредитуемого;
- ипотека на новых территориях от 2%, в которые входят ДНР, ЛНР, Херсонская и Запорожская области;
- сельская ипотека от 0,1 до 3%. Размер ставки ипотеки зависит от расположения объекта недвижимости и участка земли. Минимальная сумма – от 6 млн рублей, выдается только под строительство дома;
- дальневосточная (арктическая) ипотека от 2%, сроки кредитования до 20 лет, при минимальной сумме от 6 млн рублей, ПВ – 20%. Эта программа действует на территории Дальнего Востока и Арктической зоны, например, Камчатка, Якутия, Хабаровский край и другие.
«Помимо ипотечных программ в 2026 году остается возможность купить недвижимость в рассрочку и в трейд-ин».
Что касается рассрочки, то ввели дополнительные ограничения, с учетом нового закона №283-ФЗ «О деятельности по предоставлению сервиса рассрочки», который формально исключает сделки с недвижимостью, но тем не менее, контроль будет ужесточен, как в части сроков, так и в части подачи данных в бюро кредитных историй и требований к прозрачности, сообщила спикер.
Доступность покупки по схеме «трейд-ин» будет зависеть от конкретных условий застройщика, региона сделки.
«Поскольку не все застройщики готовы заниматься продажей квартир, а работать по такой схеме можно только напрямую с ним».
Также надо понимать ряд ограничений для собственника, который сильно влияет на возможности выбора самого объекта для покупки. От ограничения по типу объекта до географических ограничений.
«В целом, ипотека, как была, так остается самым реальным способом купить недвижимость, тем более в случае, когда у покупателя нет собственности, которую он может продать и вложить в покупку новой».
- ждут существенные изменения по программе семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года;
- ставка пока останется неизменной 6% и относительно небольшой первоначальный взнос в 20%, а в региональных банках это может быть 10-15%;
- помимо ипотечных программ в 2026 году остается возможность купить недвижимость в рассрочку и в трейд-ин;
- доступность покупки по схеме «трейд-ин» будет зависеть от конкретных условий застройщика, региона сделки;
- выбрать ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте