Инвестиции в зарубежную недвижимость: что нужно знать и как выбрать страну

Что такое инвестиции в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость – это вложение денег в любые виды недвижимости для получения прибыли или сохранения имеющихся накоплений. Инвестировать можно не только в квартиры в новостройках или на вторичном рынке жилья, но и в коммерческие объекты, загородные дома, земельные участки.

Преимущества инвестиций в зарубежную недвижимость в 2023 году

Основательница агентства недвижимости на Кипре Antaria Homes Марина Поповиду отметила в разговоре с Bankiros.ru, что покупка зарубежной недвижимости – это, прежде всего, сохранение капитала, диверсификация рисков и получение пассивного ежемесячного дохода в евро (при сдаче в аренду).

Инвестиции в недвижимость за рубежом: риски

Поповиду отмечает, что в приобретении зарубежной недвижимости кроется ряд рисков, которые могут возникнуть из-за неосведомленности.

«Простому человеку извне недоступна информация обо всех «закрытых» предложениях. Он может ориентироваться только на то, что есть в интернете. Как следствие, он не в курсе всех наиболее привлекательных и подходящих предложений, в том числе пресейлов и спецпредложений от застройщиков, поэтому выбор значительно сужается», – сказала Поповиду.

Еще один немаловажный момент, по ее словам, это документальное сопровождение сделки. Собеседница предупреждает: важно помнить, что объект находится в другой стране. Там есть свои нюансы в банках, а также юридического характера.

Основные и дополнительные расходы при инвестировании в недвижимость за границей

Покупая недвижимость за рубежом можно столкнуться со следующими расходами:

• налоги на покупку и владение недвижимостью,
• оплата услуг управляющей компании,
• затраты на оформление банковского счета и перевод средств,
• услуги юристов,
• нотариусов, аудиторов и прочие накладные расходы.

Как выбрать недвижимость для инвестирования?

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский отмечает, что главное правильно оценить рынок и рассчитать собственную финансовую модель для предполагаемых инвестиций.

Самой простой способ, по его словам, это покупка на старте строительства жилого объекта и за счет роста стоимости самой недвижимости от стадии строительства (диапазон роста стоимости может составлять до 20-30%), затем продать, уступив права на недвижимость до ввода объекта в эксплуатацию, либо продать готовый объект после ввода.

Что касается коммерческой недвижимости, то здесь все существенно сложнее, говорит Преображенский.

«Если речь идет о выделенном отдельном объекте, то все примерно также как с жильем. Только спрос на эту недвижимость, как правило, понятен только тому, кто работает на данном рынке. Здесь будет недостаточно «житейской мудрости». Но, если куплен объем, который является частью более крупного объекта, тогда будет необходимо найти общий язык с управляющей и эксплуатирующей компанией, и здесь точно понадобятся навыки профессионалов в данном бизнесе», – подчеркнул эксперт.

Лучшие страны для инвестиций в недвижимость для россиян

Соучредитель агентства элитной недвижимости WELLSIDE, эксперт по развитию бизнеса Александр Седов рассказал Bankiros.ru, что это Турция, ОАЭ, Грузия, Черногория и Таиланд.

Турция, по его словам, привлекает своим прекрасным климатом, разнообразием пляжей и развитой инфраструктурой. ОАЭ предлагает роскошное жилье и высокий уровень сервиса. Грузия и Черногория привлекают своими живописными пейзажами и возможностями для активного отдыха. Таиланд представляет экзотическую культуру, прекрасные пляжи и богатую природу.

«В 2023 году, Турция, ОАЭ, Грузия, Черногория и Таиланд предлагают разнообразные возможности для покупки недвижимости россиянам. В этих странах существует широкий выбор жилья – от апартаментов на побережье до вилл в горных районах. Рынок недвижимости предлагает различные цены, планировки и условия покупки, чтобы удовлетворить различные потребности и предпочтения покупателей», – подчеркнул эксперт.

Инвестиции в недвижимость в Дубае: особенности

• Для иностранцев, которые решили вложить свои средства в Дубае, доступны практически все виды недвижимости, от небольших студий до шикарных вилл.
• Типовые жилые объекты (квартиры и виллы) по цене можно разделить на три сегмента: эконом, комфорт и премиум. Эксперты называют Дубай одним из самых доступных рынков недвижимости премиум-класса в мире.
• Стоимость недвижимости в Дубае в первую очередь зависит от расположения. Согласно местным законам, иностранцам разрешается оформлять безусловное право собственности только в определенных районах. На итоговую стоимость жилого помещения влияют метраж, вид из окна, отделка и другие детали.
• Стоимость однокомнатных квартир в Дубае не слишком отличается от цен на недвижимость во многих российских городах России. За семь миллионов рублей покупатель может приобрести небольшую квартиру за МКАД в Новой Москве или недвижимость в солнечном Дубае

Инвестиции не недвижимость на Кипре: особенности

Поповиду отметила, что остров привлекает многих размеренным образом жизни, мягким климатом и самым долгим летом в Европе (340 солнечных дней в году). Чтобы получить ПМЖ на Кипре, нужно инвестировать в недвижимость острова.

Эксперт рассказала, что 2 мая 2023 года в силу вступили новые правила получения ПМЖ. Теперь для оформления данного статуса необходимо соблюдать следующие требования:

• Минимальная сумма покупки недвижимости для получения ПМЖ – 300 тысяч евро, при этом средства должны поступить из-за границы.
• Приобретаемая недвижимость должна быть в новостройке, так как заключается договор ДДУ.
• ПМЖ будет предоставляться инвестору, супруге/супругу и их несовершеннолетним детям. Дети-студенты главного заявителя от 18 до 25 лет также могут претендовать на получение статуса ПМЖ.
• На иммиграционный статус больше не смогут претендовать родители основного инвестора и родители супруга/супруги.
• Обладатель ПМЖ должен ежегодно подтверждать, что владеет купленной недвижимостью.
• Обладатель ПМЖ должен ежегодно подтверждать доход. Сумма минимального годового дохода должна составлять 50 тысяч евро. Для супруга/супруги сумма минимального дохода должна быть равна 15 тысяч евро, для каждого несовершеннолетнего ребенка – 10 тысяч евро. Таким образом, семья с двумя детьми должна будет подтвердить годовой доход в размере минимум 85 тысяч евро.

«Несмотря на обновленный порядок, получить статус ПМЖ на острове реально, и наши соотечественники не потеряли к нему интерес. Клиенты из России успешно покупают недвижимость, если банк-отправитель не является санкционным, есть договор ДДУ и подтверждено происхождение денежных средств», – подчеркнула Поповиду.

Инвестиции в недвижимость на Бали

Бали достаточно большой остров – 5416 кв. км. Несмотря на это здесь мало земли, пригодной для строительства районов и развития инфраструктуры: примерно пять процентов от всей площади. Поэтому основной интерес инвесторов и застройщиков сосредоточен на нескольких туристических районах Бали, которые сконцентрированы преимущественно вдоль береговой линии.

Плотность застройки тут на сегодняшний день составляет 95-97%, а стоимость оставшихся незастроенных участков доходит до нескольких миллионов за сотку.

Интересно, что в центральной части острова земля стоит в 100 раз дешевле, чем в туристических районах. Но здесь нет смысла покупать или строить. Во-первых, это сплошные джунгли, вулканы и рисовые поля, а во-вторых, нет никакой инфраструктуры: ни развлечений, ни медицины, ни школ, ни дорог, ни супермаркетов.

Отсутствие земель, их высокая стоимость, рельеф ландшафта острова – все это приводит к тому, что стоимость земли и недвижимости растет на 15-20% в год: по официальной статистике, с 2016 цены выросли с 284 до 1065 долларов за сотку.

Основные форматы недвижимости острова: частная вилла, апартаменты, вилла в комплексе.

Инвестиции в недвижимость в Тайланде

Мариничева рассказала Bankiros.ru, как и все иностранцы, россияне в Таиланде должны соблюдать определенные условия при покупке недвижимости, хотя особых ограничений нет. Один из ключевых аспектов, которые следует учитывать – покупать можно только жилую недвижимость, а землю необходимо брать в аренду, сказала она.

«Стоимость недвижимости во freehold, как правило, примерно на 10% выше, чем в leasehold. Стоит отметить, что недвижимость подразделяется на кондоминиумы и апартаменты. Для апартаментов возможен вариант только долгосрочной аренды (минимум 30 лет)», – подчеркнула эксперт.

Инвестиции в недвижимость в Турции

Есть следующие особенности:

• Разнообразие жилья в Турции: просторные квартиры с видом на море, виллы с собственным бассейном или уютные таунхаусы в традиционном турецком стиле. Варианты выбора огромны, и каждый может найти идеальное жилье под свои предпочтения.
• Отличные инвестиционные возможности: недвижимость в Турции предлагает высокий потенциал для инвестиций. Страна стремительно развивается, и цены на недвижимость постоянно растут. Покупка жилья в Турции может стать отличным способом увеличить ваш капитал.
• Привлекательные цены: в Турции можно найти жилье по доступным ценам, особенно в сравнении с другими европейскими странами. Даже престижные районы и элитные комплексы предлагают недвижимость по привлекательным ценам.
• Программы получения гражданства: правительство Турции предлагает различные программы, позволяющие иностранным инвесторам получить гражданство или вид на жительство через покупку недвижимости. Это может быть значительным преимуществом для тех, кто стремится к международной мобильности и расширению возможностей для бизнеса.

Стоимость жилья в Турции: цены могут значительно различаться в зависимости от региона и типа недвижимости. Вот список популярных городов Турции с указанием средних цен в евро за квадратный метр:

• Бодрум: 2,5 тысячи долларов.
• Стамбул: 1,8 тысячи долларов.
• Бурса: от тысячи долларов.
• Измир: 992 долларов.
• Анталья: от 925 долларов.

Выгодные предложения по инвестициям можно найти здесь.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.

Источник: эксперты Bankiros.ru.