Статья будет полезна тем, кто хочет максимально выгодно купить квартиру в новостройке.
В 2023 году в России меняются условия льготного кредитования, сворачиваются программы «ипотеки от застройщика», растут рыночные ставки. На этом фоне аналитики прогнозируют снижение спроса на жилье и коррекцию цен на новостройки, сообщает телеграм-канал Bankiros.ru.
Если вы планируете купить квартиру на первичном рынке, вам стоит познакомиться с советами экспертов, чтобы сэкономить на покупке и при этом не потерять в качестве. Bankiros.ru рассказывает, как это сделать.
Сравнивайте несколько вариантов
В одном и том же районе в аналогичной локации может быть несколько корпусов, и ценообразование будет там совершенно разным, рассказывает финансовый консультант, инвестор Татьяна Волкова.
Эксперт напоминает, что нужно отталкиваться от целей, которые вы преследуете. Если вам нужно жить здесь и сейчас, тогда стоит рассмотреть достроенные корпуса. Совсем другое дело, когда речь идет об инвестиционной покупке. Покупатель в таком случае может выбрать объект, который сдадут чуть позже. При этом его рентабельность будет гораздо выше за счет того, что это может быть предстарт продаж или закрытые продажи объекта, на которые еще не выросли цены.
Спрашивайте у агента по недвижимости, как вы можете купить квартиру дешевле
Это может быть акционная квартира или та, что находится на этаже, который пользуется меньшим спросом при аналогичном уровне комфорта. Есть примеры, когда скидка доходит до 30% из-за козырька, который, по мнению застройщика, может снизить шансы на продажу объекта, рассказывает Волкова.
Поэтому не бойтесь задавать вопросы об акциях, специальных предложениях, бонусах. Это может помочь вам сэкономить, а в некоторых случаях даже несколько десятков миллионов рублей.
Изучайте различные способы оплаты
Это может быть рассрочка или ипотека, в том числе траншевая, либо же покупка полностью за наличные. Все эти вариации нужно изучить, обращает внимание финансовый консультант.
Бывает, что в зависимости от способа оплаты, ценообразование будет разным. Например, в случае траншевой ипотеки не все так однозначно. Изначально она может казаться дороже. Но другие варианты, которые на первый взгляд выглядят дешевле, могут при этом привести к большим затратам, предупреждает Волкова.
Если говорить о покупке с использованием заемного капитала, здесь нужно изучить программы разных банков. Собеседник Bankiros.ru рекомендует сделать сравнительную таблицу, сопоставив первоначальный взнос, проценты, сроки.
Если это покупка жилья для инвестиций, нужно сделать сравнительную таблицу платежей хотя бы на два-три года вперед, обращает внимание эксперт. На первый взгляд траншевая ипотека может показаться вам дешевле. Но если учесть взносы на несколько лет вперед, то может получиться и наоборот. Апеллируйте этими показателями, чтобы путем математических вычислений найти тот вариант, который подойдет вам больше всего.
Используйте любые сертификаты, субсидии, скидки
Если вы подходите под параметры семейной ипотеки, ваша ставка будет практически в два раза ниже стандартной. Если объект подходит под субсидированые программы, ставка может составить и вовсе 1-2%, напоминает спикер.
Такая разница обойдется вам в миллионную экономию в зависимости от стоимости объекта. И все это без потери качества: вы действительно можете купить именно то, что вам нужно, но с максимальной экономией, уверяет Волкова.
Оформляйте страховку в другой организации
Если при покупке используется кредитное плечо, то у вас возникнут дополнительные расходы, такие как страхование жизни, отмечает эксперт. Чтобы сэкономить в этом вопросе, нужно оформить страховой полис не у банка, где вы берете ипотеку, а в альтернативной компании.
Это решение может обойтись вам в три раза дешевле, заключает спикер. Таким же образом вы сможете сэкономить на оценке, провести покупку дистанционно и т.д. Из всего этого складывается арифметика сделки, и она может быть кардинально разной.
Берите квартиру на начальном этапе строительства
Имеет смысл покупать объект на начальном этапе строительства, поскольку именно в этот период действуют минимальные цены, дополняет директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елена Устинова.
Не стесняйтесь торговаться
Важно не стесняться торговаться, всегда есть возможность в индивидуальном порядке получить скидку. Эксперт напоминает, что девелопер заинтересован, чтобы вы купили квартиру именно у него, а не ушли к конкуренту.
Уменьшайте кредит
Сэкономить можно и после того, как вы оформили ипотеку. Для этого нужно стремиться максимально уменьшить сумму кредита, советует спикер. Используйте для этого налоговые вычеты, материнский капитал, бонусы и премии, поскольку, чем меньше сумма кредита, тем меньше переплата за его использование.
Итоги:
Для того, чтобы сэкономить на покупке жилья без ущерба качеству, используйте советы экспертов:
- сравните несколько вариантов;
- научитесь спрашивать, как вы можете купить квартиру дешевле;
- изучите различные способы оплаты;
- воспользуйтесь сертификатами, субсидиями, скидками;
- оформите страховку в другой организации;
- возьмите квартиру на начальном этапе строительства;
- поторгуйтесь с девелопером;
- уменьшите кредит любыми способами.
И еще совет от Bankiros.ru – подберите выгодный вариант ипотеки с подробной информацией о каждом предложении здесь.
Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.
Отзыв о сайте