Как правило, ипотека – это финансовые обязательства перед банком на 20-30 лет вперед, а переплата может составить полную стоимость жилья. Эксперт ипотечного кредитования Анастасия Медведева рассказала Bankiros.ru, как погасить ипотечный кредит с наибольшей выгодой.
По словам эксперта, математички выгоднее сокращать срок, так как проценты начисляются ежедневно на остаток суммы. И чем меньше дней – тем меньше процентов.
«Предположим, сумма ипотеки составляет 2,5 млн рублей, ставка 8%, срок –20 лет. Ежемесячный платеж в таком случае составляет 20 тысяч 900 рублей. Переплата 2 млн 180 тысяч рублей. Делаем досрочное гашение 200 тысяч рублей. Снижаем сумму, смотрим: ежемесячный платеж сократился на 1700 рублей и составляет 19 тысяч 200 рублей, переплата 2 млн 319 тысяч рублей, сэкономили 200 тысяч рублей по процентам», – привела пример Медведева.
Если сократить срок, то платеж останется прежним, но срок сократится на три года и четыре месяца, а переплата составит 1 млн 848 тысяч рублей, то есть сократится уже на 670 000 рублей, пояснила эксперт.
«Досрочно погашение выгодно всегда. Я рекомендую клиентам сначала сокращать платеж до максимально комфортного, а потом сокращать срок», – сказала Медведева.
Также, по ее словам, для того, чтобы значительно сэкономить на ипотеке, можно вносить любую сумму на досрочное гашение ежемесячно (согласно условиям банка). Например, та же ипотека, что описана выше, но клиент платит не по графику 20 тысяч 900 рублей, а доплачивает 2100 рублей, до 23 тысяч в месяц. Уже через два года таких незначительных переплат, клиент сократит срок своей ипотеки на год и переплату почти на 200 тысяч рублей, отметила Медведева.
«Также, отличный способ сделать досрочное гашение и сэкономить на ипотеке – это получать налоговый вычет. Как мы помним, можно получить 13% со стоимости квартиры, но не более, чем с двух млн рублей. Эти 260 тысяч рублей рекомендую вносить в погашение ипотеки и тем самым значительно облегчать обременение в виде ипотечного кредита», – заключила собеседница Bankiros.ru.
Ранее Bankiros.ru сообщал, почему не стоит работать после выхода на пенсию.
Отзыв о сайте