Россияне массово берут жилищные кредиты, ожидая изменений в программе семейной ипотеки. За первые девять месяцев 2026 года банки могут выдать ипотечных кредитов на сумму 1,4 трлн рублей. Такую оценку привел сервис «Домклик» со ссылкой на директора департамента Алексея Лейпи. По его словам, в течение года спрос на ипотеку уже несколько раз резко взлетал именно после новостей о возможных изменениях условий льготной программы, передает ТАСС.
Самая высокая активность заемщиков пришлась на январь, июнь и сентябрь. В эти месяцы объем ипотечных выдач составил:
- январь – 243,5 млрд рублей;
- июнь – 222,4 млрд рублей;
- сентябрь – около 225,2 млрд рублей по предварительной оценке.
Если сентябрьский прогноз подтвердится, совокупная выдача ипотеки за три квартала достигнет примерно 1,4 трлн рублей. Это на 17,8% выше показателя за девять месяцев 2025 года.
После рекордного января, когда на фоне ожиданий условий семейной ипотеки население активно оформляло кредиты, в феврале ситуация резко изменилась: показатель снизился до 105,6 млрд рублей, то есть на 56,7% относительно января. Весной рынок постепенно стабилизировался.
Главный источник спроса
Несмотря на колебания в течение года, льготная программа для семей с детьми продолжает занимать значительную долю ипотечного рынка. Однако ее значение в общей структуре выдач постепенно уменьшается.
Если в 2024-2025 годах на семейную ипотеку приходилось более 70% выдач, то в 2026 году ее доля составляет примерно 50-55%. Одной из причин стало постепенное снижение рыночных ипотечных ставок вслед за смягчением монетарной политики ЦБ, благодаря чему обычные программы стали доступнее.
- В начале года доля семейной ипотеки достигала 78,5%.
- В феврале она сократилась до 52% и в последующие месяцы держалась примерно на этом уровне.
Следующий всплеск произошел в июне. Тогда заемщики стремились успеть оформить кредит до ожидавшихся изменений программы с 1 июля. Объем выдач вырос до 222,4 млрд рублей – почти на 90% по сравнению с майскими 117,4 млрд рублей. В июле выдачи сократились до 116,9 млрд рублей.
В августе рынок вновь начал восстанавливаться, и показатель достиг 137,3 млрд рублей. При этом доля семейной ипотеки снизилась с 66,1% в июне до 53%.
Какие условия семейной ипотеки действуют в сентябре 2026 года
Сейчас семейная ипотека остается льготной программой со ставкой до 6% годовых. Воспользоваться ей могут семьи с детьми, соответствующие установленным требованиям. В частности, право на программу есть у семей с ребенком, которому на дату заключения кредитного договора еще не исполнилось семи лет, у семей с двумя и более детьми до 18 лет, а также у семей с ребенком-инвалидом.
Основные параметры программы:
- ставка – 6% годовых;
- первоначальный взнос – от 20%;
- максимальная сумма кредита – 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в остальных регионах максимальная сумма – шесть млн рублей;
- программа распространяется на покупку жилья и строительство дома с использованием предусмотренных программой механизмов финансирования;
- в отдельных случаях семейная ипотека позволяет купить вторичку. Такая возможность действует, в частности, для семей с детьми до шести лет в населенных пунктах с низкими темпами строительства, где одновременно строится не более двух многоквартирных домов.
- Сентябрьский рост спроса на ипотечные кредиты во многом связан с ожиданием очередных изменений параметров семейной ипотеки;
- По предварительной оценке, объем выдач в этом месяце может превысить 225 млрд рублей;
- В этот раз россияне ожидают объявления новых условий семейной льготной программы 1 октября, поэтому часть потенциальных заемщиков стремится завершить оформление кредита до этой даты;
- Сама льготная программа по-прежнему остается важной частью ипотечного рынка, хотя ее доля постепенно снижается по мере того, как рыночные кредиты становятся доступнее;
- Лучшие варианты ипотеки при рождении ребенка представлены здесь;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте