Прошлый год удивил рынок недвижимости: вслед за оживлением спроса цены совершили резкий скачок, заметно опередив общую инфляцию. Теперь главный вопрос, который волнует и покупателей, и продавцов: это начало долгосрочного роста или краткосрочный всплеск, за которым последует стагнация?
Генеральный директор 3S Group Игорь Илюшин рассказал о возможных сценариях на рынке недвижимости на 2026 год специально для Bankiros.ru.
Как менялись цены на жилье в 2025 году?
Илюшин отметил, что прошлый год запомнится как оживлением спроса, так и тем, что рост цен обогнал уровень инфляции.
«В октябре 2025 года продажи в новостройках выросли на 38% к году, в ноябре – на 40%. Декабрь показал рост продаж по ДДУ на 25% к ноябрю и 71% к году, а сумма поступивших в строительство средств стала рекордной – 752 млрд рублей».
Если в 2024 году рост цен не превышал инфляцию, а в реальном выражении стоимость квартир снизилась на 0,4%, то по итогам 2025 года жилье в новостройках подорожало на 10,2%, сообщил эксперт.
При поправке на инфляцию, в реальном выражении, рост составил 4,3%.
Что будет с льготными программами в 2026 году?
«Безусловно, в декабре мы увидели беспрецедентный всплеск выдачи ипотеки с господдержкой, число таких кредитов выросло на 70% к ноябрю».
Но это разовый фактор, связанный с изменением льготных программ в 2026 году, уточнил Илюшин.
«В январе этот показатель, скорее всего будет ниже и покажет падение по сравнению с декабрем, но называть это признаком стагнации нельзя».
После рекордных продаж декабря спад в январе закономерен. Если рассматривать 2026 год в целом, рост спроса продолжится, отметил спикер.
«Программы ипотеки с господдержкой, хотя и изменили правила выдачи, останутся массовыми», – сообщил Илюшин.
Вырастет сегмент покупателей, берущих рыночные кредиты и реализующих отложенный спрос, вызванный высокой ключевой ставкой, сообщил спикер.
«Пять последовательных ее снижений в 2025 году до 16% привели к тому, что если в первом полугодии прошлого года выдавалось в среднем 16 тысяч рыночных кредитов, то в ноябре уже 38 тысяч, а в декабре их число увеличилось еще на 25%».
Прогноз на 2026 и 2027
Среднесрочный прогноз Банка России, опубликованный в октябре, предусматривает дальнейшее понижение ключевой ставки до 13-15% в 2026 году и до 7,5-8% в 2027 году, сообщил эксперт.
«Фактически запретительная ставка не просто снизилась, видна перспектива ее дальнейшего уменьшения, и сегмент рыночной ипотеки быстро восстанавливается».
Покупатели рассчитывают на ее скорейшую реструктуризацию, решая свой жилищный вопрос уже сегодня.
Илюшин заявил, что при активизации спроса на рынке нет и не предвидится переизбытка предложения.
«В 2025 году введено в эксплуатацию МКД на 3% меньше, чем в 2024 году».
Хотя портфель строящегося жилья на 1 января 2026 года превысил уровень 2024 года на 2%, запуск новых проектов сократился на 12% по сравнению с 2024 годом, что означает снижение ввода в эксплуатацию в 2027 году, отметил спикер.
«Восстанавливающийся спрос и сбалансированное предложение дадут умеренный рост цен в 2026 году, на который повлияет и повышение НДС до 22%».
А в 2027 году значительное снижение ключевой ставки с одновременным сокращением предложения вызовут значительно больший рост стоимости жилья по сравнению с 2026 и 2025 годом, сообщил эксперт.
«Конечно, в каждом регионе цифры будут разные. Например, по итогам 2025 годами стоимость квадратного метра в Мордовии и Хакасии увеличилась менее чем на процент, а в Архангельской области и вовсе снизилась на 1,6%».
В Москве же цены взлетели на 22,5%, в Московской области – на 14,9%, уточнил спикер.
«Подобные региональные различия будут и в этом и следующем году, но в целом по России прогнозируется подорожание жилья в 2027 году от 10 до 15%», – заключил эксперт.
- 2025 год запомнится как оживлением спроса, так и тем, что рост цен обогнал уровень инфляции;
- в октябре 2025 года продажи в новостройках выросли на 38% к году, в ноябре – на 40%;
- после рекордных продаж декабря спад в январе закономерен;
- при активизации спроса на рынке нет и не предвидится переизбытка предложения;
- восстанавливающийся спрос и сбалансированное предложение дадут умеренный рост цен в 2026 году;
- в 2027 году значительное снижение ключевой ставки с одновременным сокращением предложения вызовут значительно больший рост стоимости жилья по сравнению с 2026 и 2025 годом;
- выбрать ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте