Названы регионы, где выгодно взять квартиру в ипотеку и сдавать ее

Портал bankiros.ru провел собственное исследование и выяснил, в каких регионах выгодно сдавать ипотечную квартиру в аренду и получать прибыль. В основе расчетов – данные о средней стоимости однокомнатной квартиры в рассматриваемых регионах, а также стоимость аренды подобного жилья. Условия кредитования – стандартные, для основной категории заемщиков. Расчеты проводились на примере СберБанка.

Расчет ипотеки в СберБанке

Параметры ипотечного кредита:

• срок – 20 лет
• первый взнос – 20% от стоимости квартиры

Стоит учитывать, что для отдельных категорий заемщиков в большинстве банков действуют льготные условия кредитования, которые позволяют взять ипотеку по сниженной процентной ставке.

Теоретически использовать ипотечную недвижимость для получения прибыли и погашения ежемесячных платежей по кредиту можно в нескольких регионах, в числе которых Москва, Екатеринбург, Казань, Челябинск, Омск и Ростов-на-Дону. При этом следует учитывать, что представленные данные являются усредненными.

Чтобы более точно оценить выгодность вложений, необходимо учитывать множество факторов, таких как категория заемщика, условия кредитования в конкретном банке, величина первоначального взноса и конкретная стоимость недвижимости. Прибыль от последующей сдачи в аренду также может значительно варьировать в зависимости от местоположения квартиры, ее площади и уровня отделки. Квартиру с качественным ремонтом, обставленную хорошей мебелью и оснащенную всей необходимой техникой можно сдавать на очень выгодных условиях. При этом основные вложения в ремонт требуются только один раз, а прибыль можно получать несколько лет.

Основные плюсы сдачи ипотечной квартиры в аренду:

• квартира в любом случае находится в вашей собственности, в любой момент ее можно продать;
• платеж по ипотечному кредиту останется неизменным, а стоимость аренды можно повысить за счет хорошего ремонта и получать дополнительную прибыль;
• после полного погашения ипотеки квартира будет приносить стабильный доход.

Минусы:

• дополнительные расходы на оплату ЖКХ и налоги;
• необходимость периодически проводить косметический ремонт;
• риски, связанные с недобропорядочными квартиросъемщиками (повреждение имущества, несвоевременная оплата взносов);
• отсутствие дохода в периоды простоя квартиры;

Сдавать ипотечную квартиру выгодно в том случае, если платежи за ее аренду полностью покрывают расходы на ежемесячные платежи по ипотеке. В половине рассмотренных случаев платеж по ипотеке превышает возможную прибыль от сдачи ипотечной квартиры в аренду. Снизить его величину можно за счет увеличения первоначального взноса или участия в льготных программах.

Рассматривая ипотечную квартиру как источник дополнительного дохода, стоит помнить о том, что некоторые банки запрещают сдавать такую недвижимость в аренду. Игнорирование запрета влечет дополнительные риски, связанные с невозможностью сдавать квартиру официально. Отсутствие договора с квартиросъемщиком означает, что при причинении ущерба возмещать убытки придется за свой счет.