USDнал
72.57 | 68.71
EURнал
79.1 | 77.7
USDцб
68.6319
EURцб
77.9658
USD/RUBбиржа
68.7
Нефть
42.1$
Главное меню

Названы регионы, где выгодно взять квартиру в ипотеку и сдавать ее

13.03.2020742 просмотра 0 комментариев

Портал bankiros.ru провел собственное исследование и выяснил, в каких регионах выгодно сдавать ипотечную квартиру в аренду и получать прибыль. В основе расчетов – данные о средней стоимости однокомнатной квартиры в рассматриваемых регионах, а также стоимость аренды подобного жилья. Условия кредитования – стандартные, для основной категории заемщиков. Расчеты проводились на примере Сбербанка.

Расчет ипотеки в Сбербанке

Параметры ипотечного кредита:

  • срок – 20 лет
  • первый взнос – 20% от стоимости квартиры

Стоит учитывать, что для отдельных категорий заемщиков в большинстве банков действуют льготные условия кредитования, которые позволяют взять ипотеку по сниженной процентной ставке.

Стоимость квартиры в зависимости от региона

Регион

Стоимость квартиры

Ежемесячный платеж по ипотеке

Стоимость аренды (в рублях за месяц)

Москва

4,4 млн.

32 116

36 000

Санкт-Петербург

3,4 млн.

24 815

24 000

Новосибирск

2,2 млн.

16 054

13 000

Екатеринбург

2,1 млн.

15 542

15 000

Нижний Новгород

2,3 млн.

17 022

14 000

Казань

1,2 млн.

8 762

13 000

Челябинск

900 тыс.

6 571

9 000

Омск

800 тыс.

5 841

10 000

Самара

1,3 млн.

9 483

11 000

Ростов-на-Дону

1,4 млн.

10 213

12 000

Теоретически использовать ипотечную недвижимость для получения прибыли и погашения ежемесячных платежей по кредиту можно в нескольких регионах, в числе которых Москва, Казань, Челябинск, Омск, Самара и Ростов-на-Дону. При этом следует учитывать, что представленные данные являются усредненными.

Чтобы более точно оценить выгодность вложений, необходимо учитывать множество факторов, таких как категория заемщика, условия кредитования в конкретном банке, величина первоначального взноса и конкретная стоимость недвижимости. Прибыль от последующей сдачи в аренду также может значительно варьировать в зависимости от местоположения квартиры, ее площади и уровня отделки. Квартиру с качественным ремонтом, обставленную хорошей мебелью и оснащенную всей необходимой техникой можно сдавать на очень выгодных условиях. При этом основные вложения в ремонт требуются только один раз, а прибыль можно получать несколько лет.

Основные плюсы сдачи ипотечной квартиры в аренду:

  • квартира в любом случае находится в вашей собственности, в любой момент ее можно продать;
  • платеж по ипотечному кредиту останется неизменным, а стоимость аренды можно повысить за счет хорошего ремонта и получать дополнительную прибыль;
  • после полного погашения ипотеки квартира будет приносить стабильный доход.

Минусы:

  • дополнительные расходы на оплату ЖКХ и налоги;
  • необходимость периодически проводить косметический ремонт;
  • риски, связанные с недобропорядочными квартиросъемщиками (повреждение имущества, несвоевременная оплата взносов);
  • отсутствие дохода в периоды простоя квартиры;

Сдавать ипотечную квартиру выгодно в том случае, если платежи за ее аренду полностью покрывают расходы на ежемесячные платежи по ипотеке. В половине рассмотренных случаев платеж по ипотеке превышает возможную прибыль от сдачи ипотечной квартиры в аренду. Снизить его величину можно за счет увеличения первоначального взноса или участия в льготных программах.

Рассматривая ипотечную квартиру как источник дополнительного дохода, стоит помнить о том, что некоторые банки запрещают сдавать такую недвижимость в аренду. Игнорирование запрета влечет дополнительные риски, связанные с невозможностью сдавать квартиру официально. Отсутствие договора с квартиросъемщиком означает, что при причинении ущерба возмещать убытки придется за свой счет.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
742 просмотра
Расскажите друзьям:
Подпишитесь на Bankiros.ru
Яндекс.Дзен bankiros.ru
Предыдущая статья
Сельская ипотека под 1-3 процента в 2020 году — условия
Следующая статья
Какая зарплата нужна для ипотеки?
Комментарии0
Bankiros
Подписка на Bankiros
Получайте уведомления о свежих новостях в своем браузере.
Отправить редакции bankiros.ru сообщение об ошибке в тексте
Текст:
Комментарий
Спасибо за вашу бдительность!