USDнал
63.45 | 61
EURнал
74.2 | 73.59
USDцб
63.2746
EURцб
73.4808
Главное меню

Как продать ипотечную квартиру

Утверждение о том, что продать приобретенную в ипотеку квартиру невозможно, является распространенным мифом. Совершить такую сделку пусть и не просто, но вполне реально. Но для успешного завершения процедуры важно знать, как продать ипотечную квартиру правильно.

Как продать ипотечную квартиру

Можно ли решить вопрос, как продать ипотечную квартиру?

При наличии желания и возможности погашается задолженность по ипотеке перед банком, после чего квартира перестает иметь обременения и собственник может распоряжаться ей на свое усмотрение. Однако такой вариант не всегда реализуем. Как правило, вопросы возникают при продаже квартиры с задолженностью по кредиту.

Процесс продажи взятого по ипотеке жилья осложняется тем, что в сделке принимает участие не только продавец и покупатель, то и третья сторона – банковское учреждение, которое выдало ипотеку. Последнего участника сделки игнорировать не получится, так как именно он формально имеет право распоряжаться квартирой до тех пор, пока кредит не погашен и она выступает в качестве залога. Таким образом, положительный ответ на вопрос, можно ли продать ипотечную квартиру, следует получить у банковского учреждения.

Особенности сделки, по которой осуществляется продажа квартиры в ипотеку

Главное правило, которое должен помнить собственник, заинтересованный в том, как продать ипотечную квартиру и купить другую – поставить в известность банковское учреждение. Независимо от того, кто выдавал ипотечный кредит - ВТБ, Сбербанк или любой другой кредитов – он должен быть извещен о намерениях продавца до совершения сделки. Этот пункт прописан в любом кредитном договоре об ипотеке. Если это правило проигнорировано, банк располагает полномочиями запретить совершение соответствующей сделки.

В заявлении на досрочное погашение ипотечного кредита требуется обозначить основание, на котором квартиру планируется выставить на продажу. Для банка преждевременный расчет означает потерю дохода в виде процентных платежей по кредиту, поэтому он потребует подробного объяснения.

После полного погашения кредита рекомендуется взять в банке справку, подтверждающую полную выплату долга, а также отмеченную закладную на квартиру.

Предварительно необходимо выписаться всем членам семьи, включая детей, не достигших совершеннолетия.

Если заемщик перестает своевременно вносить платежи за квартиру, банк имеет право обратиться в суд и принудительно выставить ее на продажу с торгов для возврата своих затрат.

Для продажи квартиры, приобретенной по военной ипотеке, главным правилом остается необходимость предварительного снятия с нее обременения. До этого момента она является залоговым имуществом как у банка, так и у Министерства Обороны РФ.

Если квартира приобреталась с привлечением материнского капитала, для ее продажи потребуется в числе прочих получить разрешение органов попечительства и опеки.

Достоинства и недостатки продажи ипотечной квартиры

Способы продажи ипотечной квартиры

Можно выделить три основных способа, как продать квартиру в ипотеке.

  1. Продать ипотечное жилье с долгом за наличные деньги, которые будут направлены на досрочное погашение кредита. На практике это выглядит следующим образом: необходимо найти покупателя, который согласится на предоплату в размере суммы непогашенного ипотечного кредита продавца. При этом для страхования рисков (в первую очередь покупателя) рекомендуется заключить специальный договор задатка. Эти деньги передаются в банк, кредит считается полностью погашенным. Далее необходимо проследить, чтобы представить банка снял пометку об обременении с жилья в уполномоченных органах. Владелец квартиры посещает указанное учреждение в сопровождении представителя банка для подачи заявления с приложенным пакетом требуемых документов. После того как квартира перестает являться залоговым имуществом, может оформляться договор о ее продаже. Покупатель отдает оставшуюся часть денег непосредственно перед сделкой.
  2. Продажа квартиры покупателю на условиях переоформления ипотеки. Как известно, привлечь финансирование банка можно при приобретении жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Если в роли покупателя квартиры рассматривается гражданин, планирующий оформить ипотеку, в первую очередь необходимо узнать, какой суммой собственных средств он располагает. Ее должно хватить для погашения задолженности продавца перед банком. При этом размера одобренного кредита должно хватить на оплату оставшейся части стоимости квартиры. В данном случае порядок действий до момента снятия обременения с квартиры аналогичен тому, который был рассмотрен в предыдущем пункте. После этого участники сделки обращаются в банк для переоформления документов. При себе необходимо иметь полный пакет документов. Далее заключается и регистрируется договор купли-продажи. Если все пройдет успешно, после окончания сделки оставшаяся сумма за квартиру перечисляется продавцу банком, в котором оформляется новая ипотека.
  3. Продажа через банк. В этом случае поиском покупателя и подготовкой соответствующей документации занимается банк по запросу. Узнать, как банки продают ипотечные квартиры, можно на их официальных сайтах. Обратите внимание, что при таком условии банк не заинтересован в максимально выгодном предложении, главным для него является возврат собственных средств. Не факт, что при такой сделке что-то достанется продавцу.