​Страхование застройщиков и их риски

Страхование застройщиков предполагает страхование гражданской ответственности. Данная программа страхования предполагает покрытие строительных рисков, в частности случаев некачественного исполнения работ либо нарушения сроков исполнения строительно-монтажных работ. Данные риски зачастую имеют место при сдаче готового объекта недвижимого имущества комиссиям и жильцам, что влечет возникновение спорных ситуаций. Страховые продукты сегментированы, и предназначены скорее для клиентов среднего класса и выше.

Чем регламентировано страхование застройщика?

На федеральном уровне принят закон «о долевом строительстве», и, в частности, поправки к данному закону в 2014 году регулируют правовую сторону вопроса о страховании ответственности застройщика. Этот вопрос актуален при участии в долевом строительстве недвижимости. В данных изменениях четко регламентировано, что при участии застройщика в долевом строительстве, в договоре обязательно должно быть оговорено, как застройщик исполняет свои обязательства, чем это обеспечивается. В данном нормативно-правовом акте предусмотрено обеспечение в виде:

• Заключения договора на страхование ответственности застройщика.
• Предоставление в качестве обеспечения поручительства банка.

Безусловно, реализация первого пункта вызывает меньшее количество вопросов и проблем, и при определении организации как финансово устойчивой, заключается страховой договор.

Общество взаимного страхования (ОВС)

Данное общество функционирует на принципах некоммерческого страхования. Его целью является централизованное страхование застройщиков. Данная организация действующая, однако, не пользуется популярностью из-за необходимости уплаты вступительных и очередных взносов, долгих сроков регистрации, взаимной ответственности. В связи с этим, ОВС не популярно как способ регистрации договора с дольщиками.

Риски при страховании застройщика

Страховка в данном случае покрывает риск неисполнения, исполнения в неполном объеме либо ненадлежащем качестве своих обязанностей перед иными сторонами долевого строительства при сдаче дома к эксплуатации.

Причем, осуществляется страхование застройщиков, созданных в виде различных форм организационно-правовой регистрации (ООО, ОДО и прочие). Требование к застройщику, вытекающее из данного термину в законодательстве определения, – наличие участка земли в пользовании на праве собственности, аренды, распоряжения.

На что стоит обратить внимание при выборе страховщика

• Сайт Центробанка России

На сайте расположена информация, регламентирующая и подробно описывающая измененные ,ужесточенные требования к страховщикам. Также на сайте можно ознакомиться с информацией по мониторингу действующих страховых организаций

• Опыт работы с аналогичными проектами

Желательно применение комплексного метода, чтобы оформление самих работ и страхового договора происходило примерно в одно время, параллельно. При этом, риски существенно снижаются.

• Стабильность страховщика

Как ни говори, лучше будет обратиться к фирме, специализирующей на таких договорах, финансово стабильной и с опытом работы на данном сегменте страхования.

• Условия оплаты

Стоимость страховки будет рассчитана индивидуально, в зависимости от реализуемого проекта. Однако порядок расчетов за услуги вы можете уточнить заранее.

Оплата за страхование в общем случае будет снижаться по мере готовности объекта недвижимости к эксплуатации, в зависимости от процента строительной готовности объекта.