Что такое ипотека за 1 рубль в месяц и как ее получить

Застройщики придумали новую акцию для привлечения покупателей. Можно приобрести строящуюся квартиру в ипотеку за 1 рубль в месяц. Рассказываем подробно о программе – нюансах оформления, плюсах и минусах для заемщиков.

Описание программы

Новые условия, разработанные девелоперами и банками, действуют с конца 2022 года. Они направлены на то, чтобы стимулировать покупателей приобретать строящееся жилье на начальном этапе.

Программа представляет собой стандартный жилищный займ, выдаваемый банками на новое жилье. Главная особенность – платеж в размере 1-100 рублей. Но он действует не в течение всего срока кредитования, а только в тот период, пока многоквартирный дом не сдан.

Как только застройщик сдаст объект недвижимости, банк начнет начислять платежи в полном объеме по условиям кредитного договора. Заемщик может погасить долг досрочно или частично досрочно. Все как при обычном ипотечном кредите.

Условия ипотеки за 1 рубль в месяц

Есть несколько важных нюансов, которые важно учитывать при оформлении льготного жилищного займа:

• Программа действует исключительно на новые квартиры от застройщика.
• Первичный взнос составляет 15-20% от стоимости объекта недвижимости.
• Проценты – фиксированные, устанавливаются в день подписания договора и действуют в течение всего срока. Повышение или понижение ключевой ставки не влияет на процент по займу.
• Сумма кредитования – до 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, до 6 млн рублей для остальных регионов РФ.
• Жилищный кредит выдается в 2-3 транша. Первый транш носит символический характер – его размер составляет около 100 рублей. Заключительный транш банк выдает, когда дом готовится к сдаче.
• Ежемесячный взнос – от 1 до 100 руб. в зависимости от банка. Такой платеж заемщик платит, пока дом не будет построен, но этот период должен длиться не дольше 3 лет.
• Программа не конфликтует с другими мерами господдержки. После сдачи квартиры можно подключить условия по семейной или ИТ-ипотеке для снижения ставки.
• Продолжительность акции не регламентирована на уровне государства – каждый девелопер устанавливает собственный срок проведения акции.

Точные условия ипотеки (1 рубль в месяц) зависят от строительной компании, участвующей в программе. Обычно информация публикуется на официальном портале организации.

Застройщики

В программе участвует много известных и надежных строительных компаний, ведущих деятельность по всей России. Среди них: ГК «Самолет», ПСК, ГК «Аквилон», Element Development, «ГринАгроСтрой», «Строительный трест», КВС, ДСК-1 и другие. Также в перечне строительно-инвестиционный холдинг А101 (ипотека за 1 рубль совместно со СберБанком). Отдельно можно найти программы по ипотеке за 1 рубль в Москве (застройщики) и других городах.

Список застройщиков постоянно пополняется – уточняйте актуальную информацию об участниках программы на момент подачи заявки на ипотечный кредит.

Как оформить ипотеку за 1 рубль в месяц

Процедура оформления жилищного займа с льготным платежом идентична получению стандартного кредита на покупку недвижимости. Она включает несколько последовательных действий:

1. Сбор необходимого пакета документов. Перечень документов зависит от банка, который выдает ипотечный кредит. Обычно требуется паспорт, второй документ, удостоверяющий личность, справка о доходах. Созаемщик должен представить такой же пакет.
2. Подача заявки в банк. Заявление подается дистанционно на сайте кредитной организации. К заявке прикладываются копии документов в хорошем качестве.
3. Получение одобрения и условий. Обычно банк рассматривает запрос в течение суток. Решение сообщается лично по телефону, по электронной почте или смс.
4. Подбор подходящего объекта. Следует подобрать квартиру с учетом одобренного лимита, среди застройщиков, участвующих в акции.
5. Финальное одобрение квартиры. Необходимо представить документы на недвижимость в банк для проверки. Это занимает не больше 3 рабочих дней.
6. Заключение договора. Заемщик приглашается в банк для подписания кредитного договора и заключения соглашения с застройщиком.

Преимущества ипотеки за 1 рубль

Жилищный займ с льготным платежом – это выгодно и удобно:

• Не нужно вносить платежи, пока дом строится. Это оптимальный вариант для тех, кто снимает жилье или приобретает новостройку для последующей сдачи в аренду.
• Возможность продать свое жилье по комфортной цене. Программа позволяет продать имеющееся жилье уже после оформления сделки – все риски сведены до минимума.
• Можно совместить с льготными программами. Например, с семейной ипотекой или жилищным займом для ИТ-специалистов.

Недостатки ипотеки за 1 рубль

Минимальные платежи компенсируются крупным взносом – до 20% у некоторых застройщиков. Еще один минус – ограниченное количество банков, участвующих в акции. Нет возможности выбрать комфортные условия или обратиться в зарплатный банк, если он не участвует в программе.

Акция распространяется не на все строящиеся квартиры. Часто девелопер предлагает неликвидные и дорогие объекты, которые не пользуются спросом на рынке. В дальнейшем продать такие квартиры будет сложно.

Поскольку жилищный займ оформляется на этапе строительства, есть риск, что дом не будет достроен. Важно подбирать надежного застройщика с проверенной репутацией.

Список использованных источников:

1. «Застройщики стали предлагать ипотеку за 1 ₽: разбираемся, что это за программа». Т–Ж. Дата обращения: 22 августа 2024 года;
2. «Сбербанк. Ипотека от 1 рубля в месяц». А101. Дата обращения: 22 августа 2024 года;
3. «Ипотека от 1 рубля в месяц». ГК «Полис». Дата обращения: 22 августа 2024 года.