Социальная ипотека в Москве и Московской области

Социальная ипотека – это государственная программа, нацеленная помочь некоторым категориям граждан получить собственное жилье. Условия предоставления помощи зависит от региона. Мы расскажем о социальной ипотеке в Москве и Московской области.

Программа социальной ипотеки в Москве и Московской области, кто может в ней участвовать, ее особенности

Под понятием «социальная ипотека» в Москве и Подмосковье подразумеваются две абсолютно разные государственные программы с отличающимися условиями, требованиями и банками-партнерами.

1. Социальные жилищные программы в Москве (для очередников)

В столице государственная помощь оказывается исключительно гражданам, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (стоят на городском жилищном учете).

Помощь оказывается по трем основным направлениям:

• Выделение субсидии на покупку или строительство жилья (размер субсидии зависит от стажа нахождения в очереди — от 10% до 70% от стоимости нормативного метража).
• Купля-продажа готовых квартир из фонда социального жилья города Москвы по льготной стоимости (цена утверждается Правительством Москвы и значительно ниже рыночной).
• Социальная ипотека (льготный кредит на покупку жилья у города).

Чтобы встать на очередь, необходимо постоянно прожить в Москве не менее 10 лет, иметь официальный статус малоимущего (доход на члена семьи ниже прожиточного минимума + оценка стоимости имущества) и соответствовать хотя бы одному условию:

• На каждого члена семьи приходится меньше 10 кв. метров общей площади (для отдельных квартир) или меньше 15 кв. м (для коммунальных квартир).
• Проживание в общежитии или коммунальной квартире.
• Квартира или дом официально признаны аварийными и непригодными для проживания.
• Совместное проживание в одной квартире с тяжелобольным родственником (при заболеваниях, входящих в перечень Минздрава РФ, когда совместное проживание невозможно).

Льготы и субсидии рассчитываются строго по социальной норме: 18 кв. метров общей площади на человека (для семьи из трех и более человек), 42 кв. м для семьи из двух человек и 33 кв. м для одиноко проживающего гражданина. Если приобретаемая квартира больше нормы, излишки площади оплачиваются заемщиком за счет собственных средств по рыночной стоимости.

Ведущим банком по обслуживанию московских очередников и предоставлению льготных кредитов под залог приобретаемого у города жилья является СберБанк.

1. Программа «Социальная ипотека» в Московской области (для специалистов)

В Подмосковье программа создана не для малоимущих или очередников, а для привлечения и удержания дефицитных высококвалифицированных кадров.

Правительство Московской области полностью оплачивает стоимость самой квартиры (50% выдается в виде субсидии сразу на первоначальный взнос, а остальные 50% выплачиваются банку в виде компенсации основного долга ежемесячно в течение 10 лет). Сам участник платит банку только набежавшие проценты по кредиту.

Кто может участвовать в Подмосковье (строго по профессиям):

1. Врачи (определенных специальностей) и средний медицинский персонал (медсестры, фельдшеры).
2. Учителя (начальных классов, математики, русского языка, физики, химии, биологии, английского языка), воспитатели и преподаватели колледжей.
3. Молодые ученые и уникальные специалисты организаций оборонно-промышленного комплекса (ОПК).
4. Тренеры государственных и муниципальных учреждений физической культуры и спорта.

Главные требования к участникам в МО:

• Гражданство РФ и возраст до 45 лет (для женщин-врачей и учителей — до 50 лет).
• Отсутствие в собственности жилья на территории Московской области (у кандидата и членов его семьи).
• Наличие трудового стажа по специальности (обычно от 1–3 лет) и готовность заключить контракт на обязательную отработку в подмосковных госучреждениях не менее 10 лет.

Основными уполномоченными банками, которые финансируют данную программу по соглашению с Правительством МО, являются Банк ДОМ.РФ и Газпромбанк.

Как получить социальную ипотеку?

Общее правило для всех жителей России: для участия в региональных жилищных программах необходимо обращаться в местные органы исполнительной власти по месту постоянной регистрации.

Москвичам необходимо обращаться в Департамент городского имущества (ДГИ). Сделать это можно онлайн через портал mos.ru. Специалисты ДГИ проверят, имеете ли вы право на получение поддержки, и помогут встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вместе с заявлением на жилищный учет (в Москве) необходимо предоставить:

• Паспорта всех членов семьи (для детей до 14 лет — свидетельства о рождении);
• Свидетельство о заключении или расторжении брака;
• Документы, подтверждающие доходы и стоимость имущества всех членов семьи за последние годы (для статуса малоимущих);
• Документы на занимаемое жилое помещение (выписка из ЕГРН, единый жилищный документ, справка о составе семьи);
• Документы, подтверждающие право на льготы (при наличии).

Если вы являетесь дефицитным специалистом в Подмосковье (врач, учитель, ученый) и хотите, чтобы регион оплатил 100% стоимости вашей квартиры, обращаться нужно не в банк, а в профильное министерство Московской области. Схема выглядит следующим образом:

1. Подача заявки в Министерство. На региональном портале госуслуг (РПГУ МО) вы подаете заявление и пакет документов в свое профильное ведомство (Минздрав МО, Минобразования МО или Мининвест МО).
2. Прохождение конкурсного отбора. Специальная комиссия оценивает ваш стаж, квалификацию и профессиональные достижения.
3. Получение Губернаторского сертификата. В случае одобрения Правительство Московской области включает вас в список участников и торжественно вручает Свидетельство (сертификат) на получение жилищной субсидии.
4. Выбор банка и одобрение кредита. С полученным сертификатом вы обращаетесь в один из уполномоченных банков-партнеров программы (основные — Банк ДОМ.РФ и Газпромбанк). Банк оценивает вашу кредитную историю и одобряет лимит.
5. Поиск квартиры. На поиск жилья участнику дается определенное время (обычно до 3–6 месяцев). Квартира должна находиться строго в Московской области и соответствовать требованиям банка.
6. Заключение сделки. Госструктуры переводят на ваш спецсчет первую половину стоимости квартиры (50% в качестве первоначального взноса). Вы подписываете договор купли-продажи или ДДУ и кредитный договор с банком.
7. Регистрация в Росреестре и оплата. Сделка регистрируется, после чего банк перечисляет деньги продавцу. Оставшиеся 50% основного долга область будет выплачивать банку за вас ежемесячно в течение 10 лет, пока вы работаете в госучреждении региона.