Социальная ипотека – это государственная программа, нацеленная помочь некоторым категориям граждан получить собственное жилье. Условия предоставления помощи зависит от региона. Мы расскажем о социальной ипотеке в Москве и Московской области.
Программа социальной ипотеки в Москве и Московской области, кто может в ней участвовать
Государственная помощь в рамках социальной ипотеки оказывается в трех направлениях:
- ипотечный кредит с пониженной ставкой (можно выбрать квартиру в любом районе);
- выделение субсидий на оплату части жилья;
- продажа готовых квартир из фонда социального жилья по низкой цене (выбор недвижимости ограничен).
Срок кредита – до 30 лет. Процентные ставки начинаются от 2 процентов.
Получить социальную ипотеку могут те, кто официально признан нуждающимся в улучшении условий жилья. Что это значит юридически (наличие хотя бы одного пункта):
- проживание в общежитии;
- квартира или дом находится в аварийном состоянии;
- ни у кого из членов семьи нет недвижимости в собственности;
- на каждого члена семьи приходится меньше 10 квадратных метров жилой площади;
- проживание в квартире родственника с тяжелым заболеванием.
Чем больше гражданин находится в очереди, тем большую субсидию предоставит государство. Субсидии и льготное кредитование оформляется только на нормированный метраж. Норма – 18 квадратных метров на одного человека. Если хотите купить квартиру больше – придется доплачивать собственными средствами или брать дополнительный кредит на общих условиях.
В Москве и Московской области также имеют право претендовать на социальную ипотеку четыре категории:
- военные;
- работники бюджетных организаций;
- семьи с официальным статусом «малоимущие»;
- молодые семьи и многодетные.
Статус молодой семьи присваивается, если одному из супругов меньше 35 лет. К многодетным относятся семьи с тремя и более детьми. Для малоимущей категории тоже есть определение: доход на каждого члена семьи меньше установленного прожиточного минимума.
Основной банк, который занимается выдачей социальной ипотеки, – СберБанк.
Особенности получения социальной ипотеки в Москве и Московской области
Помимо федеральных льгот, в Подмосковье действует уникальная региональная программа «Социальная ипотека». Она реализуется Правительством Московской области при участии госкомпании ДОМ.РФ для поддержки ценных кадров бюджетной сферы.
Местная власть выдает свидетельства (сертификаты) на получение жилья специалистам, которые:
- не имеют собственного жилья в собственности в Московской области;
- обязуются отработать в государственных учреждениях Подмосковья по специальности не менее 10 лет;
- прошли профессиональный отбор (имеют востребованную специализацию и достижения).
Это самая выгодная ипотечная схема в РФ: государство выплачивает банку 100% стоимости жилья. Сначала область вносит 50% в качестве первоначального взноса, а затем в течение 10 лет ежемесячно выплачивает оставшиеся 50% основного долга. Участнику программы остается оплачивать только проценты по кредиту.
Программа является ежегодной (бессрочной), квоты на получение сертификатов выделяются правительством региона каждый год. Сейчас в ней могут участвовать:
- врачи, фельдшеры и средний медперсонал;
- учителя и воспитатели;
- молодые ученые и уникальные специалисты ОПК;
- тренеры государственных и муниципальных спортшкол.
Участники могут использовать материнский капитал для погашения начисленных процентов или приобретения квартиры большей площади. Также для участников программы банки часто предлагают льготные условия по страхованию объекта недвижимости.
Как получить социальную ипотеку?
Общее правило для всех жителей России: для получения социальной ипотеки обращайтесь в местные органы управления.
Москвичи могут обратиться в Департамент городского имущества. Там ответят на вопросы, можете ли вы рассчитывать на социальную ипотеку и какие документы понадобятся. Там же можно стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Вместе с заявлением в местные органы власти нужно принести:
- паспорт заявителя.
- справки о доходах.
- для семейных людей – свидетельство о браке и копию этого документа. Если заявитель находится в разводе – свидетельство о расторжении брака. Дополнительно – справка о составе семьи.
- тем, у кого есть дети, нужно предоставить свидетельства об их рождении.
- документы из регистрационной палаты.
- документы, подтверждающие нахождение в категории льготников.
Еще один способ получить социальную ипотеку жителям столицы и Подмосковья – обратиться в ДОМ.РФ. Это государственное учреждение, созданное для улучшения ипотечной программы. Агентство содействует развитию жилищных займов на территории России.
ДОМ.РФ разрабатывает программы ипотечного кредитования на выгодных условиях. Банки-партнеры принимают правила агентства – более низкие процентные ставки и срок кредитования выше банковского.
Алгоритм действий для получения льготной ипотеки (через ДОМ.РФ):
- Проверьте право на льготу. Убедитесь на портале спроси.дом.рф, что вы подходите под категорию (семейная, ИТ или региональная соципотека).
- Выберите банк-участник. Ознакомьтесь со списком банков на сайте ДОМ.РФ; вы можете подать заявку напрямую в любой из них (например, в Банк ДОМ.РФ, Сбер или ВТБ).
- Подайте заявку в банк. Сейчас это делается онлайн через сайт банка или Госуслуги; банк сам запросит подтверждение ваших льгот через систему ДОМ.РФ.
- Получите одобрение и ищите жилье. После подтверждения кредитного лимита выберите недвижимость, которая соответствует условиям программы (обычно это новостройки или готовое жилье от застройщика).
- Загрузите документы на объект. Предоставьте в банк договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи для финальной проверки недвижимости.
- Подпишите договоры. Заключите кредитный договор и договор приобретения жилья (часто это происходит в электронном виде с использованием усиленной цифровой подписи).
- Зарегистрируйте сделку. Документы отправляются в Росреестр, после чего вы оформляете обязательное страхование недвижимости.
Отзыв о сайте