Ипотека от застройщика — плюсы и минусы

Несмотря на то, что практически каждый банк, работающий на территории России имеет свою ипотечную программу и часто не одну, далеко не все нуждающиеся в жилье могут воспользоваться этой возможностью. Ведь зачастую банки предъявляют довольно высокие требования к претендентам на кредит: официальное трудоустройство и высокая заработная плата, идеальная кредитная история, наличие таких же платежеспособных поручителей, и это не говоря о сроках рассмотрения заявки. Поэтому желающим купить или построить квартиру приходится искать альтернативные варианты. Одним из них является ипотека от застройщика.

Подобрать выгодную ипотеку

Ипотека от застройщика

Кроме того, уже готовых квартир не хватает на всех желающих приобрести жилье, а вот количество возводящихся на порядок выше, да и предложений от застройщиков обычно довольно много, но в основном только в крупных городах, поскольку позволить себе выдавать кредиты могут только большие строительные организации.

При этом может быть два варианта:

• Оформление ипотеки в партнерском банке организации-застройщика
• Получение кредита непосредственно от организации

Второй вариант представляет собой возможность приобрести жилье без ипотеки, хотя фактически на заемщика ложатся те же обязательства, что и при оформлении кредита в одном из российских банков.

Плюсы и минусы покупки квартиры в ипотеку от застройщика

К преимуществам кредита от застройщика можно отнести отсутствие необходимости предоставлять большой пакет документов и такого же подробного как в банке отчета о платежеспособности. Иногда это единственно доступны способ для тех, чья кредитная история далека от идеальной, поскольку компания застройщик не имеет возможности ее проверить, однако даже если бы такая возможность была, то вряд ли бы сильно изменило ситуацию. Главное условие – вовремя оплачивать счета. При этом, не нужно ничего закладывать – ведь, клиент платит за квартиру, которая строится займодателем. Значительно сокращаются издержки клиента, в частности, не нужно платить за оценку жилья и его страховку.

Наряду с плюсами, снизить привлекательность такого варианта может процентная ставка, которая обычно на 2-3% выше банковской. С учетом продолжительности выплат и сумм, под которые оформят ипотеку, разница и переплата может быть колоссальной. Кроме того, застройщик обычно требует оплатить половину стоимости жилья (по сравнению с 10% в среднем у банков, например, СберБанка). Действует принцип, как при оформлении ипотеки в банке – чем больше первоначальный взнос, тем ниже ставка по кредиту. Получить ипотеку без первоначального взноса у застройщика маловероятно.

Как купить квартиру в ипотеку от застройщика и не потерять деньги

Конечно, ипотека в банке более надежный способ в силу того, что любой банк имеет лицензию на осуществление финансовой деятельности, тогда как для организаций, занимающихся строительством жилья – выдача займов не является одним из основных видов деятельности, однако это не значит, что стоит сразу же отметать данный вариант.

Достаточно лишь досконально изучить компанию. Так, постарайтесь найти информацию о том, как давно организация осуществляет свою деятельность и сколько проектов ей было доведено до конца. Также полезно будет почитать отзывы клиентов. Все это чаще всего можно найти в интернете. Если же никакой информации о компании вы найти не сможете, стоит насторожиться и вероятно поискать другой способ взять кредит или приобрести жилье.

Если же компания надежная, то не меньшее внимание нужно уделить договору, в частности, срокам выполнения обязательств организацией. Часто случается, что после внесения первого платежа, клиент не получает жилье, а если и получает, то сроки значительно отличаются от оговоренных. В договоре по кредиту должны быть указано не только время, когда объект будет сдан, но также жилищные условия, которые застройщик обязуется обеспечить клиенту. Также необходимо, чтобы была прописана точная стоимость квартиры, а также процент, под который предоставляется заем.Внимательно проверьте документ на наличие пунктов, которые позволяют в процессе выплаты и строительства повышать стоимость квадратного метра или процентную ставку. В идеале, с копией договора лучше всего обратиться к профессиональному юристу и вместе с ним изучить документ на наличие спорных моментов.