Курс доллара (USD)
Этот материал будет интересен нашим читателям, которые хотят знать, какой должен быть минимальный взнос для семьи с одним или двумя детьми в 2026 году.
Первоначальный взнос в 2026 году стал одним из важных факторов при покупке квартиры в ипотеку. Даже важнее, чем ставка в некоторых случаях. Банки смотрят на него как на показатель финансовой дисциплины и устойчивости семьи. Подробнее о размере первоначального взноса для семьи с детьми рассказала эксперт по недвижимости, основатель и директор АН «Любимое» София Любимова специально для Bankiros.ru.
Какой должен быть размер первоначального взноса?
Любимова заявила, что для семей с одним или двумя детьми базовый ориентир по рынку сегодня – это 20,1% от стоимости жилья.
«Именно с этого уровня большинство банков начинают рассматривать заемщика спокойно. Все, что ниже, автоматически попадает в зону повышенного риска».
Взнос от 15% возможен, но при выполнении сразу нескольких условий:
- хорошая кредитная история;
- подтвержденный стабильный доход;
- минимальная долговая нагрузка.
Чаще всего такие условия проходят семьи, где оба супруга официально трудоустроены и работают не первый год.
Первоначальный взнос 10% в 2026 году – это скорее исключение, чем правило, сообщила Любимова.
«Он возможен либо по отдельным программам от застройщиков, либо при использовании материнского капитала в качестве части взноса».
При этом важно понимать, что формально взнос может быть 10%, но ставка по кредиту почти всегда будет выше, а требования к заемщику жестче, отметила спикер.
В каком виде может быть первоначальный взнос?
Любимова заявила, что материнский капитал по-прежнему можно использовать как первоначальный взнос полностью или частично.
«Это особенно актуально для семей с двумя детьми. Но банки внимательно смотрят, хватает ли средств на сопутствующие расходы. Если у семьи нет собственных накоплений вообще, это снижает шансы на одобрение».
Также Любимова уточнила, что некоторые застройщики предлагали программу без первоначального взноса, но это не значит что первоначальный взнос не потребует банк.
«Это система работает только если сам застройщик финансирует клиента первоначальным взносом, то есть для банка первоначальный взнос точно должен быть».
О чем стоит помнить?
< div class="xxx-incut-block xxx-incut-block--incut">Чем меньше первоначальный взнос, тем выше не только ставка, но и итоговая переплата. Разница между взносом 10 и 20% на длинной дистанции может составлять миллионы рублей, уточнила спикер.
«Поэтому минимальный взнос – не всегда выгодный вариант, даже если он формально доступен».
Также банки обращают внимание на источник средств.
«Собственные накопления практически всегда лучше, чем заемные деньги или помощь третьих лиц. Если часть взноса формируется за счет потребительского кредита, шансы на одобрение резко падают».
Стратегия для семей с детьми в 2026 году
Любимова заявила, что для семей с детьми в 2026 году наиболее базовой стратегией остается взнос 20-30%.
«В этом диапазоне банки предлагают более мягкие условия, ниже ставку и выше вероятность одобрения без дополнительных требований».
Некоторые банки в 2025-2026 годах продолжают держать высокую позицию, и их первоначальный взнос – 40% и более.
Отдельно стоит сказать о новостройках. Здесь минимальный взнос чаще ниже, чем на вторичном рынке, сообщила Любимова.
«Банки охотнее кредитуют объекты от застройщиков с проектным финансированием. Но и здесь действует правило: чем меньше взнос, тем выше общая стоимость кредита».
Для семьи с 1–2 детьми в 2026 году разумнее ориентироваться не на минимальный порог банка, а на баланс между взносом, ставкой и ежемесячным платежом, заключила спикер.
- для семей с одним или двумя детьми базовый ориентир по рынку сегодня – это 20,1% от стоимости жилья;
- взнос от 15% возможен, но при выполнении сразу нескольких условий;
- первоначальный взнос 10% в 2026 году – это скорее исключение, чем правило;
- чем меньше первоначальный взнос, тем выше не только ставка, но и итоговая переплата;
- оформить ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте