Почти каждый покупатель в 2026 году задает один и тот же вопрос: «Когда цены наконец пойдут вниз и можно будет купить выгодно – весной или осенью?». Хочется конкретную дату, месяц или хотя бы сезон. Но рынок недвижимости так не работает.
Цены меняются не потому, что наступил март или октябрь. Они меняются тогда, когда ожидания продавцов сталкиваются с реальным спросом и возможностями покупателей. Тем не менее, сезонность существует. И если понимать логику рынка, ею можно воспользоваться. Подробнее о том, когда ожидать коррекции цен на недвижимость, рассказала эксперт по недвижимости, основатель и директор АН «Любимое» София Любимова специально для Bankiros.ru.
Что произойдет весной 2026 года?
По словам Любимовой, весна почти всегда воспринимается как «лучшее время для покупки».
«Люди активизируются, появляется больше объявлений, покупатели выходят из паузы. Но именно поэтому весна редко бывает временем снижения цен».
Весной 2026 года рынок, скорее всего, оживет: покупатели, которые ждали ясности по ставкам и экономике, начнут возвращаться.
«Продавцы это чувствуют очень быстро. Хорошие объекты не дешевеют, а иногда даже выходят на рынок по завышенной цене».
Весной возможен торг, но в основном по неликвидным объектам, уточнила спикер.
«Квартиры с неудобной планировкой, плохой локацией или завышенной ценой могут корректироваться».
Но массового падения цен весной ждать не стоит.
Весна – это время выбора, а не минимальной цены, отметила эксперт.
«Она хорошо подходит тем, кто готов быстро принимать решения и понимает, что именно ищет».
Лето 2026 года
Летом рынок немного выдыхает, уточнила Любимова.
«Часть покупателей уезжает, активность снижается. Но и продавцы не спешат уступать».
Многие просто снимают объекты с продажи и ждут осени.
Иногда летом появляются хорошие варианты, обычно это сделки, где продавцу срочно нужны деньги, отметила спикер.
«Такие объекты уходят быстро и часто без широкой рекламы. Но в целом лето – это спокойный, ровный рынок без резких движений».
Осень 2026 года
Если говорить именно о реальной коррекции цен, осень выглядит самым логичным периодом, заявила Любимова.
«К этому моменту рынок уже проживает год с текущими ставками. Продавцы видят, что «по хотелкам» не продается, и начинают менять ожидания».
Осенью на рынок возвращаются объекты, которые не продались весной и летом.
Продавцы устают ждать, появляются реальные торги, а не символические скидки «для галочки».
Особенно это заметно на вторичном рынке и в неликвидных новостройках, уточнила спикер.
«Осенью застройщики чаще включают акции, рассрочки, субсидии и дополнительные бонусы, чтобы закрыть год и выполнить планы продаж».
Но важно понимать одну вещь. Осенью дешевеет не все.
Что точно не подешевеет?
Хорошие квартиры в удобных районах, с нормальной планировкой и понятными документами могут вообще не уйти в коррекцию, заявила Любимова.
«Такие объекты либо держат цену, либо продаются быстро, даже в сложный рынок».
Коррекция всегда точечная: она бьет по переоцененным объектам, сообщила Любимова.
«Старый фонд, неудобные районы, большие метражи с дорогим содержанием, проблемные дома и неудачные новостройки».
Если во второй половине 2026 года ставки по ипотеке начнут снижаться, рынок может отреагировать ростом спроса, а не падением цен, отметила эксперт.
«В этом случае осенняя коррекция будет короткой или очень выборочной».
Что делать покупателям?
Ждать идеального месяца бессмысленно, заявила Любимова.
«Весна дает выбор, осень дает торг. Реальную выгоду получают не те, кто угадывает сезон, а те, кто покупает ликвидный объект по адекватной цене».
В 2026 году выигрывает не ожидание, а стратегия, отметила спикер.
«Зайти в нормальный объект, а потом при необходимости снизить ставку через рефинансирование часто оказывается выгоднее, чем годами ждать мифического дна рынка».
- весна почти всегда воспринимается как «лучшее время для покупки».;
- летом рынок немного выдыхает: многие просто снимают объекты с продажи и ждут осени;
- если говорить именно о реальной коррекции цен, осень выглядит самым логичным периодом;
- коррекция всегда точечная: она бьет по переоцененным объектам;
- в 2026 году выигрывает не ожидание, а стратегия
- оформить ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте