На рынке недвижимости зафиксирована аномалия: собственники старых квартир выставляют ценник «как в Москва-Сити», надеясь найти неопытного покупателя.
Bankiros.ru изучил объявления на Авито и нашел пять объектов, где цена квадратного метра бьет все рекорды разумности.
Математика рынка или амбиции продавцов
Прежде чем перейти к анти-рейтингу, посмотрим на сухую статистику с Росстата. Мы сравнили среднюю стоимость квадратного метра во «вторичке», прибавили цену качественного капитального ремонта и сопоставили это с ценой готовой новостройки в том же городе.
Город | Вторичка + ремонт (реальность) | Новостройка «под ключ» | Выгода |
Иркутск | 125 тысяч рублей | 163 500 рублей | -38 500 рублей (Вторичка дешевле) |
Ростов-на-Дону | 123 тысячи рублей | 140 тысяч рублей | -17 тысяч рублей (Вторичка дешевле) |
Новосибирск | 135 тысяч рублей | 158 тысяч рублей | -23 тысячи рублей (Вторичка дешевле) |
Москва | 215 тысяч рублей | 281 тысяча рублей | -66 тысяч рублей (Вторичка дешевле) |
Топ-5 объявлений, вызывающих вопросы у риелторов
1. Квартира-музей размером с футбольное поле в Иркутске
- Объект: 3-комнатная квартира 57,9 квадратных метра;
- Цена: семь миллионов рублей (119 171 рубля за квадратный метр).
Внутри огромная площадь, но состояние требует полного демонтажа. По данным нашего расчета, средняя цена квадрата в Иркутске даже с учетом идеального капремонта составляет всего 125 тысяч рублей.
Продавец пытается продать старый фонд по цене бизнес-класса, хотя покупателю придется вложить еще около миллиона только в отделку этого дворца.
2. Студия для жизни или парковочное место в Иркутске
- Объект: Квартира-студия 17,5 квадратных метра;
- Цена: 2,5 миллиона рублей (145 714 ₽ за квадратный метр).
Крошечная студия, где цена метра уже вплотную подобралась к стоимости готового жилья от застройщика (163 500 рублей).
Покупая этот лот, вы переплачиваете за «бабушкин ремонт» сумму, которой хватило бы на полноценный кухонный гарнитур и технику в новой квартире.
3. Золотые 20 метров в Ростове-на-Дону
- Объект: 1-комнатная квартира 20 квадратных метров;
- Цена: три миллиона рублей (150 тысяч рублей за квадратный метр).
В Ростове разница между рынками минимальна (всего 12%). Однако платить 150 тысяч за метр старого фонда при средней цене новостройки в 140 тысяч – сомнительная инвестиция.
За эти деньги покупатель получает старые коммуникации и отсутствие гарантии от застройщика.
4. Миниатюра с максимальным чеком в Новосибирске
- Объект: 1-комнатная квартира 22 квадратных метра;
- Цена: 3,8 миллиона рублей (172 727 рублей за квадратный метр).
Маленькая площадь всегда увеличивает стоимость метра, но здесь продавец явно переоценивает локацию. Разница с новостройкой под ключ (158 тысяч рублей) составляет более 20 тысяч рублей с каждого квадрата.
Фактически покупатель доплачивает премию за то, что дом старый.
5. Микро-камера в Москве за миллионы
- Объект: Студия 12 квадратных метров;
- Цена: 4,3 миллиона рублей (358 333 рубля за квадратный метр).
Это абсолютный рекорд рейтинга. При средней цене московской вторички в 195 тысяч рублей, собственник хочет почти вдвое больше. Даже если сделать там дизайнерский ремонт за 20 тысяч рублей за квадратный метр, общая себестоимость составит 215 тысяч рублей.
Продавец просит на 143 тысячи рублей больше за каждый метр воздуха. Для сравнения: новостройка с отделкой «под ключ» стоит 281 тысяча рублей – выгода покупки нормального жилья очевидна.
- Всегда делите цену на метраж: если цифра выше 150-160 тысяч в регионах, стоит искать вариант в новостройке;
- Ремонт перестал быть способом сэкономить: материалы и работы подорожали настолько, что формула «куплю дешевое + сделаю сам» больше не работает;
- Сравнивайте итоговую стоимость с ремонтом, а не только цену в объявлении;
- Больше узнать об ипотеке вы можете здесь;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.
Отзыв о сайте