В 2026 году рынок недвижимости перестал расти равномерно. Сейчас он четко делится на сегменты. Одни объекты теряют в цене и спросе, другие продолжают дорожать даже при высоких ставках. По словам экспертов, главный критерий здесь не возраст дома и не статус района, а ликвидность и удобство для жизни. Подробнее о том, что будет меняться в цене, рассказала эксперт по недвижимости, основатель и директор АН «Любимое» София Любимова специально для Bankiros.ru.
Какое жилье рискует обесцениться?
По словам Любимовой, в первую очередь это квартиры в устаревших домах.
«Старые панельные серии, неудобные планировки, маленькие кухни, отсутствие лифтов или изношенные коммуникации. Раньше такие квартиры продавались за счет низкой цены».
В 2026 году даже низкая цена не всегда спасает.
Покупатели стали учитывать будущие расходы на ремонт и обслуживание и часто отказываются от таких объектов, сообщила спикер.
Вторая зона риска – это удаленные районы без развитой инфраструктуры, отметила эксперт.
«Если до работы ехать долго, рядом нет школ, садов и нормального транспорта, спрос падает первым».
Особенно это заметно в спальных районах, которые активно застраивались без учета реальных потребностей жителей.
Третий сегмент, который теряет привлекательность, – это неликвидные новостройки, отметила Любимова.
«Плохая транспортная доступность, слабая экология, перегруженные комплексы без парковок и социальной среды».
В 2026 году покупатели все чаще отказываются от таких проектов, даже если застройщик предлагает скидки.
Отдельно стоит сказать о больших квартирах с высокой стоимостью обслуживания, дополнила спикер.
«Просторные метражи без четкой функциональности, высокие коммунальные платежи, дорогой ремонт».
Такие объекты все сложнее продать, особенно в ипотеку.
Что продолжит расти в цене?
Любимова заявила, что на первом месте – ликвидные квартиры в понятных районах.
«Это жилье рядом с транспортом, школами, поликлиниками, магазинами. Не обязательно центр города. Важно, чтобы район был удобен для жизни здесь и сейчас».
Хорошо себя чувствуют компактные форматы, уточнила спикер.
«Однокомнатные квартиры, евродвушки, небольшие двушки с продуманной планировкой. Они проще продаются, легче сдаются и подходят большему числу покупателей».
Стабильный рост показывают качественные новостройки в развитых локациях, продолжила спикер.
«Не просто новый дом, а комплекс с продуманной средой, дворами без машин, нормальной парковкой и социальной инфраструктурой. Такие проекты даже при высокой ставке остаются востребованными».
Отдельная категория – это жилье для аренды, отметила эксперт.
«Квартиры в районах с вузами, деловыми центрами, медицинскими кластерами. Рост аренды в 2025-2026 годах поддерживает цены на такие объекты».
Частные дома тоже разделились на два лагеря, отметила Любимова.
«Качественные дома с оформленной землей, коммуникациями и хорошими подъездными путями держат цену. А дома с проблемной землей, самостроями и отсутствием инфраструктуры дешевеют и могут долго не продаваться».
- покупатели стали учитывать будущие расходы на ремонт и обслуживание и часто отказываются от старых домов и квартир;
- в цене вырастут ликвидные квартиры в понятных районах и с доступной инфраструктурой;
- оформить ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте